Дело № 2-2298/2025
УИД: 50RS0042-01-2025-001613-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2025 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усановой Л.Н., при секретаре Куренковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, признании права на выкуп земельного участка, возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка за плату без проведения торгов, по встречному иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО4 о признании дома нежилым и исключении из ЕГРН сведении? об объекте недвижимости, признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился с иском к Администрации ФИО3-Посадского городского округа, просит признать договор аренды от 18.07.2019г. № ДЗ-399 земельного участка с кадастровым номером № заключенным на неопределенный срок, признании за истцом права на приобретение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1501 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д. Слабнево, уч. 16 «а», за плату без проведения торгов по цене, равной трем процентам от его кадастровой стоимости, обязать администрацию ФИО3-Посадского городского округа <адрес> заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1501 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по тому же адресу, без проведения торгов по цене, равной трем процентам от его кадастровой стоимости.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Березняковского сельского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка в <адрес>, по условиям которого истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м для ведения огородничества сроком на 20 лет. Согласно пункту 3.1 указанного договора аренды арендатор имеет право на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего договора, на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных договором, в случае его расторжении, на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства, возобновления договора аренды земли по истечении срока его действия. По истечении срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в 2015 году между сторонами был заключен договор аренды спорного участка сроком на 3 года. Решением ФИО3-Посадского городского суда от 04.02.2019г. по гражданскому делу № установлено, что между ФИО2 и администрацией ФИО3-Посадского муниципального района заключен договор аренды № ДЗ-270 земельного участка площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д. Слабнево, уч. 16 «а». Срок аренды установлен на 3 года с 30.12.2015г. по 29.12.2018г. Суд обязал администрацию ФИО3-Посадского муниципального района заключить с истцом договор аренды земельного участка площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером № на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО3-Посадского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-399, по условиям которого истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 1501 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д. Слабнево, уч. 16 «а», категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.4 Договора от 2019 года на спорном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий Арендатору на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ в собственность истцом был зарегистрирован жилой дом, расположенный на арендованном земельном участке, год завершения строительства 2014. По окончании указанного в договоре аренды срока его действия, истец не обратился в администрацию ФИО3-Посадского городского округа с заявлением о его продлении, при этом продолжал пользоваться участком, оплатил арендные платежи по настоящее время. Требования о расторжении договора аренды арендодателем в суд заявлено не было. В декабре 2024 года ФИО4 обратился в администрацию ФИО3-Посадского городского округа МО с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов под, принадлежащим ему на праве собственности, объектом недвижимости. Решением администрации ФИО3-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р№92731080 ФИО4 было отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» с указанием на то, что истцу на основании договора аренды земельного участка от 18.07.2019г. № ДЗ-399 принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Администрацией было проведено обследование заявленного земельного участка, в результате которого было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект вспомогательного назначения. Наличие на арендованном земельном участке объекта недвижимости, не отвечающего признакам жилого дома и непригодного для постоянного круглогодичного проживания, не порождает право заявителя на льготный выкуп ранее арендованного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление администрации ФИО3-Посадского городского округа МО от 22.01.2025г. об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения заключенного договора аренды от 18.07.2019г. № ДЗ-399 земельного участка с кадастровым номером №, с просьбой возвратить администрации спорный участок. При этом, условиями данного договора аренды односторонний отказ Арендодателя от исполнения договора не предусмотрен. Поскольку соглашения о прекращении или расторжении договора между сторонами достигнуто не было, с требованиями о расторжении договора и о его прекращении ответчик в суд не обращался, после истечения срока действия договора аренды от 18.07.2019г. № ДЗ-399 истец продолжил пользоваться земельным участком, никто из сторон договора не заявил о своих возражениях, арендная плата внесена им по настоящее время, считают, что заключенный договор в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.
Не согласившись с требованиями истца, Администрация ФИО3-Посадского городского округа <адрес> предъявила встречные исковые требования к ФИО4 о признании объекта недвижимости нежилым и некапитальным строением, об исключении сведений о нем из ЕГРН, о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим (л.д. 113-117).
Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д. Слабнево, уч. № l6 «а», категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства», сроком на 3 года. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик пользовался земельным участком в соответствии со ст. 621 ГК РФ. Также, согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект недвижимости - здание с кадастровым номером № правообладателем которого является истец. Данный объект зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ с назначением «нежилое», наименование «иное здание: хоз. постройка» площадью 24 кв.м., однако необоснованно Управлением Росреестра были внесены изменения в характеристики здания с кадастровым номером №, а именно в строке назначение стало «жилой дом». По сведениям Управления Росреестра изменение внесено в связи реконструкцией здания и на основании технического плана при этом площадь дома уменьшилась и стала 23,2 кв.м. В декабре 2024 года ФИО4 обратился в администрацию за предоставлением земельного участка с кадастровым номером № собственность за плату без проведения торгов, но получил решение об отказе, поскольку при обследовании земельного участка установлено, что расположен объект вспомогательного назначения. Наличие на арендованном земельном участке объекта недвижимости, не отвечающего признакам жилого дома и не пригодного для постоянного круглогодичного проживания, не порождает право заявителя на льготный выкуп ранее арендованного земельного участка. Согласно сводному заключению Министерства № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации указано на необходимость оспорить через суд право собственности на объект с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения об аренде земельного участка. В адрес истца было направлено уведомление от 22.01.2025г. о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, с просьбой возврата участка администрации по акту приёма-передачи в надлежащем состоянии. В адрес Управления Росреестра было направлено письмо о погашении регистрационной записи по договору аренды № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день запись об аренде погашена. Согласно акту обследования муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № государственная собственность на который не разграничена, расположен объект, вспомогательного назначения не отвечающий критериям жилого, принадлежащий истцу. Указывают, что объект с кадастровым № не отвечает критериям жилого дома, не пригоден для постоянного круглогодичного проживания и не является капитальным. Кроме того, при переводе объекта с кадастровым № из нежилого в жилой был нарушен порядок перевода. Поскольку нарушен порядок внесения сведений об объекте недвижимости, внесенное Росреестром сведение об объекте с кадастровым номером № в строку назначение - «жилое» указано недостоверно, поскольку оно такой характеристикой не обладает. Кроме того, объект с кадастровым номером № не отвечает признакам капитальности, расположен на земельном участке государственная собственность на который не разграничена без какого-либо права, что нарушает права Администрации по распоряжению земельным участком.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям иска, просила иск удовлетворить с учетом проведенной по делу строительно-технической экспертизы.
Представитель ответчика Администрации ФИО3-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований, с учетом их уточнения, возражала по доводам, изложенным во встречном иске.
Встречный иск поддержала по изложенным в нем доводам, просила суд признать объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д. Слабнево, уч. №«а», нежилым и некапитальным строением, исключить о нем сведения из ЕГРН, признать отсутствующим право собственности ФИО4 на объект с кадастровым номером №, по тому же адресу.
Представитель ответчика ФИО4 по встречному иску ФИО8 против удовлетворения встречного иска возражала по доводам, изложенным в основном иске, полагая, что доводы встречного иска противоречат представленному заключению эксперта.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, 20.12.1995г. между Администрацией Березняковского сельского округа и ФИО2 заключен договор аренды в <адрес>, площадью 1500 кв.м. (л.д. 41-42) на срок двадцать лет.
30.12.2015г. между Администрацией ФИО3-Посадского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды на 3 года с 30.12.2015г. (л.д. 101-104)
Решением ФИО3-Посадского городского суда от 04.02.2019г. суд признал за ФИО2 право на заключение договора аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д. Слабнево, <адрес> без проведения торгов, также суд обязал Администрацию заключить с ФИО2 договор аренды указанного земельного участка сроком на 3 года (л.д. 26-27).
Во исполнение указанного решения 18.07.2019г. между Администрацией ФИО3-<адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № ДЗ-399 земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № на срок 3 года (л.д. 28-32), т.е. с 28.01.2016г. на срок 3 года.
В ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилой дом площадью 23,2 кв.м. с кадастровым номером № 2014 года постройки по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д. Слабнево, уч. 16а (л.д.16-21).
Решением Администрации ФИО3-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» (л.д. 11- 14).
В графе основания для отказа указан п. 13.2.4 Административного регламента (несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия), п. ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельного участка в заявленном виде прав не допускается, п. ДД.ММ.ГГГГ – не достижение цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду. В графе разъяснение причин отказа указано, что при обследовании земельного участка установлено, что на нем расположен объект вспомогательного назначения; объект недвижимости не отвечает признакам жилого дома и пригодного для постоянного круглосуточного проживания, не порождает право заявителя на льготный выкуп ранее арендованного земельного участка.
В адрес истца было направлено уведомление от 22.01.2025г. о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, с просьбой возврата участка администрации по акту приёма-передачи в надлежащем состоянии.
В адрес Управления Росреестра было направлено письмо о погашении регистрационной записи по договору аренды № <адрес> от 18.07.2019г. Запись об аренде погашена.
Согласно акту обследования муниципального земельного контроля № от 14.01.2025г. на земельном участке с кадастровым номером № государственная собственность на который не разграничена, расположен объект, вспомогательного назначения не отвечающий критериям жилого, принадлежащий истцу (л.д. 74-78).
Обратившись в суд, истец, ФИО4, просит признать за ним право на приобретение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д. Слабнево, уч. 16 «а», за плату без проведения торгов в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.
Возражая против предъявленных требований, Администрация ФИО3-Посадского городского округа <адрес> заявила встречные требования о признании объекта с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д. Слабнево, уч. №«а», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № нежилым и некапитальным строением.
Для установления обстоятельств по делу, судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков».
Согласно заключению эксперта АНО «ПОСЭО» № от 17.10.2025г. экспертом произведено визуально-инструментальное обследование объекта исследования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д. Слабнево, уч. 16а.
По результатам визуально-инструментального обследования, экспертом установлено, что объект исследования с кадастровым номером № - Здание – одноэтажное, назначением Жилой дом, общая площадь всех помещении? исследуемого здания, составляет 22,9 кв.м., из которой жилая площадь – 12,4 кв.м., подсобная – 10,5 кв.м. Фактическое расположение исследуемого объекта находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности здании? и сооружении?», объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.
Исследуемое здание, являющееся индивидуально-определе?нным строением, предназначенным для проживания граждан (жилым домом), полностью соответствует данному определению.
Кроме того, анализ специфической совокупности признаков, предусмотренных пунктом 5.4.2 Методических рекомендации? для экспертов Федерального бюджетного учреждения «ФИО1 федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации» «Решение экспертных вопросов, связанных с установлением принадлежности строительного объекта к множеству капитальных», подтверждает капитальный характер рассматриваемого здания:
- Наличие фундамента;
- Невозможность перемещения без несоразмерного ущерба;
- Отсутствие признаков временной постройки и долговечность;
- Наличие инженерных коммуникации?.
Таким образом, на основании проведенного исследования экспертом сделан вывод, что, жилой дом с кадастровым номером №, отвечает признакам капитальности, в том числе наличию фундамента, прочной связи с землей, длительному сроку эксплуатации и оснащению инженерными системами, является недвижимым имуществом и объектом капитального строительства. Объект исследования является объектом капитального строительства.
По результатам проведенного исследования объект с кадастровым номером №, площадью 22,9 кв.м. является отдельно стоящим одноэтажным зданием, расположенном на земельном участке в границах территориальной зоны Ж-.2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).
В здании имеются: жилая изолированная комната и кухня, помещение коридора и помещение туалета, позволяющие разместить необходимый набор предметов мебели и функционального оборудования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях.
На основании анализа пунктов 4 – 5.1. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а так же требованиям пунктов 9-32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертом определено, что объект исследования с кадастровым номером 50:05:0130316:344 соответствует определению - «жилого дома» поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из помещении?, предназначенных для проживания граждан.
Сторонами заключение эксперта не оспорено. У суда оснований не доверять заключению экспертов АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» не имеется, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперты не заинтересованы в исходе данного дела, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, сомнений в их компетентности у суда нет.
Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.
ФИО4 просит суд признать договор аренды от 18.07.2019г. № ДЗ-399 земельного участка с кадастровым номером № заключенным на неопределенный срок.
Согласно ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 621 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК Российской Федерации).
Таким образом, поскольку по истечении указанного в договоре аренды от 18.07.2019г. № ДЗ-399 срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении, в отсутствие возражении со стороны арендодателя истец продолжил использование спорного земельного участка, оплачивал арендные платежи, задолженность по которым отсутствует, то действие данного договора в соответствии со ст. 621 ГК РФ возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п. п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как установлено судом, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, год постройки 2014, по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д. Слабнево, уч. 16а, в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В выписке из ЕГРН в графе назначение указано – «жилой дом». Наименование объекта недвижимости как «жилой дом» и его назначение подтверждается проведенной по делу судебной экспертизой.
Требования ФИО4 являются обоснованными, он является собственником жилого дома на образованном земельном участке и имеет преимущественное право на его приобретение.
На момент обращения в декабре 2024 года ФИО4 в Администрацию ФИО3-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение ФИО3-Посадского муниципального района <адрес>, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном: трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: - относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; - относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);- вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).
Таким образом, установив, что земельный участок используется истцом в связи с расположением на нем индивидуального жилого дома, т.е. с соблюдением разрешенного вида использования, суд удовлетворяет требования и признает за ним право на приобретение участка в собственность за плату и обязывает администрацию заключить с ним договор купли-продажи земельного участка по цене, равной трем процентам от его кадастровой стоимости.
При указанных обстоятельствах, встречное исковое заявление подлежит отклонению, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается заключением эксперта АНО «ПОСЭО», согласно которого объект с кадастровым номером № соответствует определению «жилого дома».
В соответствии со ст. 137 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
Согласно ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Вывод суда об удовлетворении основного иска ФИО4 в соответствии с положениями ст. 138 ГПК РФ, полностью исключает удовлетворение встречных исковых требований Администрации ФИО3-Посадского городского округа.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации ФИО3-Посадского городского округа <адрес> о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, признании права на выкуп земельного участка, возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка за плату без проведения торгов удовлетворить.
Признать договор аренды от № земельного участка с кадастровым номером № заключенным на неопределенный срок.
Признать за ФИО2 право на приобретение земельного участка с кадастровым номером № площадью 1501 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д. Слабнево, уч. 16 «а», за плату без проведения торгов по цене, равной трем процентам от его кадастровой стоимости.
Обязать администрацию ФИО3-Посадского городского округа <адрес> заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1501 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, д. Слабнево, уч. 16 «а», без проведения торгов по цене, равной трем процентам от его кадастровой стоимости.
В удовлетворении встречных исковых требований Администрации ФИО3-Посадского городского округа <адрес> к ФИО4 о признании объекта недвижимости нежилым и некапитальным строением, об исключении сведений о нем из ЕГРН, о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через ФИО3-Посадский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Л.Н. Усанова