Дело № 2-6136/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, фио адрес Эминовичу, фио фио кызы, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес; в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики. Соглашения между сторонами, позволяющее ответчикам пользоваться спорной квартирой не заключалось. Учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда не нее обращено взыскание, имущество реализовано на торгах, передано новому собственнику, за которым зарегистрировано право собственности, право пользования квартирой у ответчиков прекращается.

Представители истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 08.03.2022 г.

Ранее между ФИО2 и ПАО Социальный коммерческий банк адрес «Примсоцбанк» был заключен кредитный договор и договор залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 20.10.2021 г. по делу № А40-251882/20-179-410Ф фио признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура реализации имущества, в ходе которой спорная квартира была включена в конкурсную массу и реализована на торгах.

Победителем торгов признан ФИО1, с которым был подписан договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения; доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчики не представили.

Поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением. При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики не освободили указанное жилое помещение, продолжают им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, при этом сохраняют регистрацию по месту жительства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Решение суда о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением в силу статьи 7 Закона Российской Федерации N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, фио адрес Эминовича, фио фио кызы, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, фио адрес Эминовича, фио фио кызы, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяц.

Судья М.А. Соболева