РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 г. г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Дрогайцевой И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Глушковой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1, изменив исковые требования, обратилась в суд иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью 7300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанный земельный участок возникло у нее на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Вахновского сельского поселения <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «Надир+» с заявлением на производство кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. В результате сопоставления и анализа полученных данных ООО «Надир+» принято решение о приостановлении кадастровых работ, в связи с выявленным пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2
Наличие реестровой ошибки препятствует ей в изготовлении межевого плана и постановке земельного участка с границами на кадастровый учет.
Поскольку разрешить вопрос в добровольном порядке не представилось возможным, она вынуждена обратиться в суд.
Поскольку в ходе судебного разбирательства выяснилось, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом изменения исковых требований просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы по подготовки искового заявления в размере 4000 рублей.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явились. Представитель истца направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает частично, в части взыскания судебных расходов исковые требования не признает.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика Филиала ППК «Роскадастр» по Орловской области, в судебное заседание не явились, извещены своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ООО «НАДИР+», в судебное заседание не явился, извещен своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Согласно части 7 статьи 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на объект капитального строительства (помещения, машино-места) осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр, позволяющее идентифицировать конкретный земельный участок.
В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании абзаца 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 7300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «Надир+» договор подряда №-КЛ/2024 на выполнение кадастровых работ данного земельного участка.
Истцом были заказаны кадастровые работы, связанные с подготовкой межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Согласно уведомлению представителя ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении работ выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Площадь пересечения составляет 3616,9 кв. м., на основании чего было принято решение приостановить производство кадастровых работ.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор подряда №-КЛ/2014 на выполнение кадастровых работ с ООО «Надир+», связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Российская Федерация, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела и при проведении кадастровых работ, связанных с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Площадь пересечения составляет 41,3 кв.м., кадастровые работы приостановлены.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является ответчик ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление Россреестра по <адрес> с заявлением об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с решением Управления Росреестра по <адрес> о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Государственным регистратором Управления Росреестра по <адрес> подготовлено решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и схемы расположения исправляемого земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, с кадастровым номером №, содержащая сведения, предлагаемые для исправления реестровой ошибки.
Значение координат, содержащихся в ЕГРН
Значение координат, предлагаемые для исправления реестровой ошибки
X
Y
X
Y
2182056.70
280273.97
2182057.40
280273.44
2182059.29
280275.55
2182055.82
280278.12
2182035.54
280309.19
2182045.45
280295.49
2182024.28
280325.27
2182024.28
280325.27
2182012.32
280316.94
2182012.32
280316.94
2182007.44
280313.70
2182007.44
280313.70
2182002.02
280310.19
2182002.02
280310.19
2181997.77
280307.25
2181997.77
280307.25
2181987.04
280299.53
2181987.04
280299.53
2181978.85
280294.10
2181978.85
280294.10
2181924.67
280257.16
2181924.67
280257.16
2181954.95
280211.58
2181955.54
280212.49
2181965.59
280219.17
2181976.54
280226.07
2181977.42
280226.91
2181968.86
280238.11
2181970.94
280238.17
2181989.35
280250.42
2182002.67
280257.49
2182001.84
280257,76
2182005,66
280259.78
2182028.20
280272.92
2182028.88
280272.98
2182036.27
280260.25
2182037.08
280260.40
2182048.83
280267.57
2182056.81
280273,39
2182056.70
280273.97
Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 6000 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Надир+» подготовлен межевой план, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером:№, принадлежащего ФИО2
Изготовленные государственным регистратором Управления Росреестра по Орловской области решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также межевой план ООО «Надир+» исправляют реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков согласно их фактическому землепользованию.
Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которой произошло пересечение границ земельных участков сторон.
Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в кадастр недвижимости изменений в соответствии с межевым планом ООО «Надир+» и решением о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Орловской области, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков произведено в соответствии с фактическим землепользованием, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ, а также иных лиц.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и по оплате расходов по составлению искового заявления, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрацииправ иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственногокадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.
Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.
Учитывая, что рассмотрение спора судом было вызвано несоответствием местоположения характерных точек границ всех земельных участков, в том числе участка истца, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, то есть не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчиков, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей и расходов по подготовке искового заявления в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.
Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Установить и исправить реестровую ошибку путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в координатах характерных точек в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с решением государственного регистратора Управления Росреестра по <адрес> о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, содержащим сведения для исправления реестровой ошибки:
Значение координат, содержащихся в ЕГРН
Значение координат, предлагаемые для исправления реестровой ошибки
X
Y
X
Y
2182056.70
280273.97
2182057.40
280273.44
2182059.29
280275.55
2182055.82
280278.12
2182035.54
280309.19
2182045.45
280295.49
2182024.28
280325.27
2182024.28
280325.27
2182012.32
280316.94
2182012.32
280316.94
2182007.44
280313.70
2182007.44
280313.70
2182002.02
280310.19
2182002.02
280310.19
2181997.77
280307.25
2181997.77
280307.25
2181987.04
280299.53
2181987.04
280299.53
2181978.85
280294.10
2181978.85
280294.10
2181924.67
280257.16
2181924.67
280257.16
2181954.95
280211.58
2181955.54
280212.49
2181965.59
280219.17
2181976.54
280226.07
2181977.42
280226.91
2181968.86
280238.11
2181970.94
280238.17
2181989.35
280250.42
2182002.67
280257.49
2182001.84
280257,76
2182005,66
280259.78
2182028.20
280272.92
2182028.88
280272.98
2182036.27
280260.25
2182037.08
280260.40
2182048.83
280267.57
2182056.81
280273,39
2182056.70
280273.97
Площадь 6000 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения изготовлено 10 марта 2025 г.
Судья