Решение по делу № 2-1373/2023 от 26.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года город Новосибирск

дело № 2-1373/2023

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.,

при секретаре Григорьеве А.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1373/2023 по исковому заявлению администрации городского округа "Город Калининград" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Администрация городского округа "Город Калининград" обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 20.06.2018 между Арендодателем в лице администрации <адрес> и Арендатором в лице Крыжинского Артёма Н. был заключен договор аренды земельного участка №. Местоположение земельного участка: <адрес> - 657 кв.м. Категория земель «под магазин». Кадастровый №. Земельный участок имеет разрешенное использование «под строительство магазина» и цель использования «под магазин». Срок действия договора аренды устанавливался с 20.06.2018 по 20.06.2067 года.

На земельном участке находится нежилое здание с кадастровым номером № (магазин), которое на момент заключения договора находилось в собственности ответчика. Госудаственная регистрации права ответчика на указанное здание произведена 20.01.2017 г.

23.10.2018 г. на кадастровый учет поставлены находящиеся в здании нежилые помещения с кадастровым номерами №. В этот же день прекращено право собственности ответчика на нежилое здание с кадастровым номером № и произведена государственная регистрация права собственности ответчика на нежилые помещения, находящиеся в указанном здании.

Срок действия договора установлен до 20.06.2067 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 4.1 договора установлена обязанность ответчика своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Пунктом 4.2 договора по соглашению сторон на ответчика возложена обязанность по внесению арендной платы за период 20.01.2017 (дата регистрации права собственности на нежилое здание) и установлен срок внесения платежа за период с 20.01.2017 по 19.06.2018 г.: в течении 45 дней с момента подписания договора (до 05.08.2018 г.).

Пунктом 4.4 договора определены сроки внесения арендной платы: ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каджого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

Пунктом 4.13 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде уплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В нарушение условий договора арендная плата за период с 20.01.2017 по 31.12.2021 ответчиком не внесена.

Размер арендной платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Формула для расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка: Ап = Кс * Кз; где Ап- годовая сумма арендной платы; Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости; Кз – коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.

Коэффициенты определяемые по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков, установлены постановлениями администрации городского округа «<адрес>»:

- на 2017 год – постановлением от 16.01.2017 № «Об индексации коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков в <адрес>, на 2017 год»;

- на 2018 год – постановлением от 17.01.2018 № «Об индексации коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков в <адрес>, на 2018 год»;

- на 2019 год – постановлением от 04.02.2019 № «О внесении изменений и постановление администрации городского округа «<адрес>» от 29.03.2013 № «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного установлении использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в <адрес> на 2013 год» и индексации коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков в <адрес>, на 2019 год»;

-на 2020 год – постановлением от 20.01.2020 № «О распространении на 2020 год действия коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков и применявшихся для расчета арендной платы за землю в <адрес> в 2019 году»;

- на 2021 год – постановлением от 24.03.2021 № «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков».

В соответствии с указанными постановлениями при расчете арендной платы применены коэффициенты, установленные для земельных расчетов, занятых магазинами: в 2017 г. – 1,66 %, в 2018 г. – 1,73 %, в 2019-2020 гг. – 1,8%, в 2021 г. – 1,87%.

Кадастровая стоимость земельного участка, утверждена постановлениями Правительства Калининградской области:

- за 2017-2019 годы – постановлением от 29.08.2013 № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории <адрес> (составляет 4 045 608,90 руб.);

- за 2020-2021 годы – постановлением от 22.11.2019 № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории <адрес>» (составляет 5 295 833,91 руб.)

Задолженность ответчика по договору за период с 20.01.2017 по 31.12.2021 составляет 400 828,35 руб.

По состоянию на 10.04.2022 г. размер неустойки (пени) составляет 150 076,54 руб.

Всего к взысканию с ответчика подлежит 550 904,89 руб.

Договором предусмотрена обязанность ответчика своевременно вносить арендную плату за землю в течение всего срока аренды.

Согласно ст. 309, 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии о ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчику направлено уведомление о задолженности по арендной плате, но до настоящего времени он не оплатил задолженность по арендной плате и пени.

Таким образом, ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по договору. По указанным основаниям Администрация городского округа "<адрес>" вынуждена обратиться в суд по взысканию задолженности по арендной плате и пени.

Просит суд (с учетом уточнения):

взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа "<адрес>" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.06.2018 №-А за период с 20.01.2017 г. по 31.12.2021 г. в размере 400 828 рублей 35 копеек, начисленную на 15.09.2022 г. неустойку (пени) в размере 195 998 рублей 10 копеек. Всего взыскать 596 826, 45 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства.

Установленный п. 11.1 Приложения к Приказу Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 г. N 98-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие истца и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив позицию истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 20.06.2018 между Арендодателем в лице администрации города Калининграда и Арендатором в лице ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. Местоположение земельного участка: <адрес> - 657 кв.м. Категория земель «под магазин». Кадастровый №. Земельный участок имеет разрешенное использование «под строительство магазина» и цель использования «под магазин». Срок действия договора аренды с 20.06.2018 по 20.06.2067 года.

Как указано истцом, в нарушение условий договора арендная плата за период с 20.01.2017 по 31.12.2021 ответчиком не внесена.

В силу п. 4.6 договора размер арендной платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Коэффициенты определяемые по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков, установлены постановлениями администрации городского округа «Город Калининград»:

- на 2019 год – постановлением от 04.02.2019 № «О внесении изменений и постановление администрации городского округа «<адрес>» от /дата/ № «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного установлении использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в <адрес> на 2013 год» и индексации коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков в <адрес>, на 2019 год»;

Копии указанных правовых актов представлены в дело.

В соответствии с п. 4.13 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесения за каждый календарный день просрочки по реквизитам пункта 4.4.

Как следует из позиции истца, на земельном участке находится нежилое здание с кадастровым номером № (магазин), которое на момент заключения договора находилось в собственности ответчика. Госудаственная регистрации права ответчика на указанное здание произведена 20.01.2017 г.

На претензию о погашении задолженности по арендной плате ответчик не ответил, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценивая позиции истца и ответчика, суд учитывает, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно расчету задолженности по настоящему делу истец просит взыскать с ответчика (с учетом уточнения) задолженность по арендной плате за период с 20.01.2017 г. по 31.12.2021 г. в размере 400 828,35 руб., начисленную на 15.09.2022 г. неустойку (пени) в размере 195 998,10 руб.

Судом проверен и принят расчет размера задолженности по арендной плате и неустойке, составленный истцом, доказательств отсутствия долга, иного расчета суммы долга ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, поскольку доказательств погашения задолженности по арендным платежам ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не представил, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании арендной платы за период с 20.01.2017 г. по 31.12.2021 г. в размере 400 828,35 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по внесению своевременной арендной платы за период с 20.01.2017 г. по 31.12.2021 г., ответчиком исполнены не были, в связи с чем истцом в силу п. 4.13 Договора аренды была рассчитана неустойка за период с 20.01.2017 г. по 31.12.2021 г. в размере 195 998,10 руб. (по ставке 0,1%).

О несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком (арендующим участок для предпринимательских целей – под магазин) не заявлено, неустойка завышенной судом не признана.

Поэтому данная сумма неустойки подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 9 168,26 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации городского округа "Город Калининград" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа "Город Калининград" задолженность по арендной плате в размере 400 828 рублей 35 копеек, неустойку в размере 195 998 рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 9 168 рублей 26 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1373/2023 Октябрьского районного суда г. Новосибирска