ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 14 апреля 2025 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,
при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-570/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 ДВ
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО3, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>/А, <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 4 и п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру было передано ей продавцом ФИО3 свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, указано, что в квартире никто не зарегистрирован. Однако в 2025 г. ей стало известно, что в квартире значится зарегистрированным ФИО2 Вместе с тем ответчик ФИО2 в данной квартире не проживал и не проживает. Ответчик ФИО2 членом её семьи не является и не являлся, в квартиру не вселялся, его вещей в указанном жилом помещении не имеется, его регистрация по месту жительства носит формальный характер. Ответчик ФИО2 обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов не несет, попыток вселиться в указанное выше жилое помещение не предпринимал, соглашение между ней, как собственником квартиры, и ответчиком относительно порядка пользования спорным жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении по адресу <адрес>/А, <адрес>, создает ей препятствия в реализации прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Поскольку ответчик ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>/А, <адрес>, не проживал и не проживает, она, как собственник указанного жилого помещения, в силу закона имеет право требовать устранения нарушений её прав.
Истец просила признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>/А, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Пояснив, что при покупке квартиры у Г-вых зарегистрированных граждан в ней не было. Однако в 2025 году ей отказали в предоставлении субсидии мотивировав, что в ее квартире значится зарегистрированным ФИО2 Она созвонилась с прежними владельцами квартиры - Г-выми, однако они пояснили, что ответчика не знают, его не регистрировали. С момента покупки квартиры ответчик не объявлялся, его вещей в квартире не имеется, расходов по содержанию жилья не несет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца ФИО1, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Выслушав истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.
Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>/А <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Справками Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский», Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области, поквартирной карточкой подтверждено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>/А <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>/А <адрес>, не проживает, расходы по его содержанию не несет, соглашение между собственниками жилого помещения и ответчиком относительно порядка пользования спорным жилым помещением не заключалось. Его личные вещи в жилом помещении отсутствуют.
Ответчик ФИО2 имеет в спорном жилом помещении лишь регистрацию, однако факт регистрации гражданина в жилом помещении сам по себе не порождает права пользования жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.
Суд полагает, что регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>/А <адрес>, создает собственнику жилого помещения препятствия в реализации прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, ведет к увеличению расходов по оплате за коммунальные и иные услуги за пользование спорным жилым помещением.
Анализируя изложенное, и, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Удовлетворение заявленных исковых требований ФИО1 в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом <данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>/А <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Гавриленко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.