Гражданское дело № 2-139/2023

Уникальный идентификатор дела 68RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 г. р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.

при секретаре Шкитиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карай-Салтыковского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Карай-Салтыковского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи строения она владеет данным жилым помещением. Фактически она проживает в нем с марта 1991 <адрес> собственности на земельный участок под квартирой зарегистрировано в установленном законом порядке. Зарегистрировать право собственности на квартиру она не имеет возможности по причине того, что в договоре кули-продажи указано, что был куплен кирпичный дом с надворными постройками, однако фактически она приобрела квартиру в жилом доме. При заключении договора она не заметила данное несоответствие, которое исправить в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец – колхоз «Путь к коммунизму» ликвидирован.

Истица ФИО1 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Карай-Салтыковского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области в суд не явился. Согласно письменному заявлению главы сельсовета ФИО2 от 24.03.2023 администрация просит рассмотреть данное дело без участия представителя ответчика, требования признает.

Изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21.02.1994 между колхозом «Путь к коммунизму» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи строения, а именно кирпичного дома с надворными постройками, расположенного в <адрес>. Стоимость недвижимости в размере № руб. ФИО1 полностью оплачена при заключении договора (л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 42).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру не оформлено в установленном законом порядке, претензий к истице и возражений по исковым требованиям не представлено, лиц, претендующих на признание за ними права собственности на недвижимое имущество, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Несоблюдение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества требований к государственной регистрации сделки, по мнению суда, не может являться препятствием к признанию за ФИО1 права собственности на квартиру.

С 1994 г. истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя по содержанию недвижимости, оплачивает налоги и расходы по содержанию инфраструктуры.

Согласно техническому плану от № площадь указанной квартиры составляет № кв.м., назначение объекта недвижимости – жилое (л.д. 7-9).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Принимая во внимание выше изложенное, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру площадью № кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Земцова