Решение по делу № 2-258/2023 от 27.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

город Грозный 27 марта 2023 года

Старопромысловский районный суд г. Грозного ЧР в составе:

судьи Горчханова В.А.,

при секретаре Дулгаевой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решение, признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

В Старопромысловский районный суд г. Грозного обратился с исковым заявлением Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного к ФИО4 Хеде Саид-Эминовне о признании недействительной решения, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП.

В исковом заявлении указывают, что согласно выписке из Единого государственного реестра от 03.06.2022 г. выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 541 кв.м., расположенного по адресу: г. Грозный, Старопромысловский район, СТ «Трансмаш», сад. 18.

Данное право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли продажи земельного участка от 20.06.2016 г., заключенного с ФИО3, которая незаконно распорядилась не принадлежащим ей имуществом, то есть земельным участком.

Согласно п. 2 данного договора отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на основании решения, Исполкома Старопромысловского района Совета Народных депутатов от 16.08.1991 №315-а «О выделении садовых участков очередникам исполкома».

Считает, что указанное решение содержит признаки поддельности, является незаконным, подлежащим признанию в судебном порядке недействительным, с признанием, отсутствующим права собственности.

Согласно Земельному кодексу РСФСР от 1991 года, действовавшему на всей территории РФ до 25.10.2001 года земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в пользовании членов указанных товариществ.

К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования, на которые местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдавался документ, удостоверяющий право на землю.

На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдавался документ, удостоверяющий его право на землю.

Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определялся их уставами.

В отдельных случаях земельные участки могли предоставляться гражданам для индивидуального садоводства и огородничества.

Исполком района не мог предоставить садовый участок на территории сформированного садоводческого товарищества гражданину, не являющемуся его членом, тем более по заявлению гражданина, а не по представлению соответствующих товариществ, как указано в ЗК РСФСР.

Лишь со вступлением в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66- ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачным земельным участком признан земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха.

Согласно законодательству о садоводческих и дачных участках, с момента вступления в силу так называемой «дачной амнистии», а также в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», обладатели садовых, дачных участков имеют право бесплатно приватизировать садовые участки через орган местного самоуправления.

Однако данный садовый участок не приватизирован через органы Мэрии города Грозного, а иной порядок приватизации садовых участков законодательством не предусмотрен.

Изложенное свидетельствует, что решение Исполкома Старопромысловского райсовета народных депутатов на самом деле в 1991 году не издавалось.

Гражданин ФИО2 путем использования решения Исполкома от 16.08.1991 №315-а, незаконно осуществил межевание и регистрацию права собственности на данный земельный участок.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в судебном заседании отсутствовал.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В судебном заседании установлено, что ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2022 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 20:17:0106005:884 расположенный по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, СТ «Трансмаш», сад 18 АТК.

Земельный участок ФИО2 купил у ФИО3, заключив с ней договор купли продажи от 20.06.2016 г.

Между тем, данное решение не соответствует земельному законодательству, действовавшему в 1991 году.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что указанный земельный участок ответчице ФИО3 в установленном законом порядке не выделялся.

В этой связи, правоустанавливающие документы ответчиков подлежат признанию недействительными, с признанием отсутствующим права и аннулировании записи о регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение Исполкома Старопромысловского районного Совета народных депутатов № 315-а от 16.08.1991 года «О выделении садовых участков очередникам исполкома» на имя ФИО3 на земельный участок расположенный по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, СТ «Трансмаш», сад 18 АТК.?

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, СТ «Трансмаш», сад 18 АТК заключенный ФИО3 и ФИО2.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0106005:884 расположенный по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, СТ «Трансмаш», сад 18 АТК.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04.07.2016 года за №20-20/001-20/001/100/2016-6532/2 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0106005:884 расположенный по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, СТ «Трансмаш», сад 18 АТК.

Разъяснить что, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить что, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Горчханов

Копия верна

Подлинник решения храниться в деле № 2-258/2023 г.

Судья В.А. Горчханов