Дело № 2-443/2025

УИД 04RS0008-01-2025-000360-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 г. п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Добрыниной И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 02.08.2024г.,

представителя СНТ «Солнечный» - председателя ФИО2, действующей на основании выписки,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечный», МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», администрации МО СП «Талецкое» о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обращаясь в суд к СНТ «Солнечный», МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район, администрации МО СП «Талецкое», просит признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности на 1/1209 долю земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН запись регистрации прав истца на 1/1209 долю земельного участка с кадастровым номером № и признать право общей долевой собственности истца на 1/672 долю земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании решения суда является собственником 1/1209 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес> При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера установлено, что земельный участок истца по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В ином несудебном порядке устранить нарушение прав истца невозможно.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом, не явилась.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что решением суда за истицей признано право собственности на 1/1209 долю земельного участка с кадастровым номером №, между тем кадастровым инженером установлено, что дом и земельный участок фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Прекращение права собственности истца на 1/1209 долю земельного участка с кадастровым номером № и признание права на 1/672 долю земельного участка с кадастровым номером № на право остальных участников общедолевой собственности не влияет, поскольку изменяется лишь кадастровый квартал участка. Споров по границам и площади не имеется. Устранить указанные несоответствия иначе чем через суд, невозможно.

Председатель СНТ «Солнечный» ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что действительно земельный участок и дом истца расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Признание права истца на 1/672 долю не приведет к нарушению прав остальных участников общей долевой собственности, споры по границам отсутствуют, участок расположен в границах садоводства. Сведения о владении спорным земельным участком имеются в перечне ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «Солнечный», где собственником участка указан сын истицы, под номером 354. Исходя из общей площади земельных участков с кадастровыми номерами 101 и 55 количество долей равно 1881, что и отражено в перечне ранее учтенных участков в СНТ.

От и.о. руководителя администрации МО СП «Талецкое» в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», Управление Росреестра по Республике Бурятия, извещенные надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Земельного кодекса РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (статья 70 Земельного кодекса РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 78-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках: с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 1370 м., по направлению на северо-восток от ориентира: РФ, <адрес>

Согласно Постановлению администрации МО «Заиграевский район» № от ДД.ММ.ГГГГ членам СНТ «Солнечный», СНТ «Солнечный» предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером: №,площадью 515000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира <адрес>. Участок находится примерно в 1370 м от ориентира по направлению на северо-восток. Категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для организации коллективного садоводства.

Постановлением администрации МО «Заиграевский район» № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность за плату членам СНТ «Солнечный» в общую долевую собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решением Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 27.02.2015 г. удовлетворено заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Солнечный» по адресу: <адрес>, равной 1/1209, на земельный участок с кадастровым номером № равной 1/672.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из перечня ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «Солнечный» по состоянию на 31.12.2005г. собственником земельного участка по <адрес> указан сын истца – Ж.Ж.Ж.

Решением Заиграевского районного суда РБ от 03.10.2024г. за истицей признано право собственности на 1/1209 долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения- для ведения садоводства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу 06.11.2024г.

На основании указанного решения истец зарегистрировала право собственности на 1/1209 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Указанным решением установлено, что ФИО3 является членом СНТ «Солнечный», задолженности по членским взносам не имеет.

Между тем как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок и объект недвижимого имущества (жилой дом) площадью 22,0 кв.м. 2006 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, указаны координаты объекта недвижимости.

По заказу истца кадастровым инженером также подготовлен межевой план земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера земельный участок <адрес>. находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Межевой план отвечает требованиям, предусмотренным ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен. Он должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота.

Конституционный Суд Российской Федерации отмечал, что пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ во взаимосвязи с положениями Закона о государственной регистрации недвижимости направлен на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН и в землеустроительных документах (определения от 30.09.2019 №2439-О и от 30.05.2023 №1244-О). Закон о государственной регистрации и Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» включают нормы, позволяющие определить границы участка и осуществить его кадастровый учет. Предписания же Земельного кодекса РФ обеспечивают формирование и идентификацию земельных участок как объектов правоотношений с учетом особенностей данного вида имущества, прежде всего его природной и правовой связи с иными объектами недвижимости, закрепляя, кроме прочего, право на приобретение участков, относящихся к публичной собственности, для физических и юридических лиц – собственников зданий и сооружений на таких участках (определение от 28.09.2023 №2349-О).

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд полагает, что признание за истцом права на 1/679 долю земельного участка с кадастровым номером № не связано с образованием нового земельного участка, соответственно не связано с изменением размера долей земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а направлено лишь на установление его фактического местоположения. При этом, как пояснила председатель СНТ «Солнечный», общий размер долей земельных участков не изменяется.

Принимая во внимание исследованные судом доказательства, в том числе, заключение кадастрового инженера, изложенного в межевом плане, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/672 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на 1/672 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/1209 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья Зарбаева В.А.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2025 года.

Судья Зарбаева В.А.