РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 декабря 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18911/2025 по исковому заявлению ООО «А101-Комфорт» (ИНН:<***>) к ФИО1 (паспортные данные) об обязании произвести демонтаж металлической конструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «А101-Комфорт» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит суд обязать ответчика произвести демонтаж металлических конструкции, установленных в границах принадлежащего ему машино-мест № 87,88 по адресу: адрес, адрес; при неисполнении решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 31.03.2025 в ходе осмотра подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес, адрес, выявлено, что в границах машино-мест №№ 87,88 собственником был возведен металлический каркас. Указанный факт зафиксирован актом осмотра УК от 31.03.2023 с проведением фотофиксацией. ФИО1 является собственником машино-мест №№ 87,88. В целях устранения нарушений в адрес собственника помещения было направлено требование произвести демонтаж металлических конструкций. До настоящего дня ответчиком вышеуказанные требования оставлены без ответа, а недостатки не устранены.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по доводам письменного возражения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «А101-Комфорт» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного отношения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ)».

В соответствии с п.10, 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения» в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В соответствии с 2 ст.12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а также порядка обеспечения условий их доступности для инвалидов.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.4.6. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Согласно п. 6.2. ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Согласно п. 5.1.1 СП 113.13330 «СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей», утвержденного приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр (далее - СП 113.13330), вместимость стоянок автомобилей рассчитывается в соответствии с габаритами машино-мест и размерами проездов.

Параметры мест для хранения автомобилей, пандусов, рамп и проездов на стоянке автомобилей, расстояния между автомобилями на местах хранения, а также между автомобилями и конструкциями здания устанавливаются проектом в зависимости от типа (класса) автомобилей, способа хранения, габаритов автомобилей, их маневренности и расстановки в соответствии с приложением А (п.5.1.4 СП 113.13330.2016).

В соответствии с Приказом Росреестра от 23.07.2021 N П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» установлено, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 x 2,5 м.

Пол в помещениях должен иметь разметку, определяющую места стоянки транспортных средств. Ширина проездов и расстояние между местами стоянки транспортных средств устанавливаются с учетом видов и типов транспортных средств с целью обеспечения безопасности при въезде (выезде) и открывании дверей кабин (п.26 Приказа N 814н).

В соответствии п. п.6.1.6 Приказа МЧС России от 17.12.2021 N 880 «Об утверждении свода правил «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», допускается по периметру стен автостоянки, на расстоянии не менее 8 метров от эвакуационных выходов, устанавливать шкафы из негорючих материалов глубиной не более 1 м, шириной, ограниченной границей машино-места. При этом габаритные размеры шкафа не должны нарушать функции систем противопожарной защиты. Установка шкафов должна обеспечивать сохранение минимально допустимых размеров машино-места (5,3 x 2,5 м).

В соответствии с п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 N 1479 «О противопожарном режиме"» запрещается хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими марка автомобиля, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы» (подпункт "а"); использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов» (подпункт «б»).

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений (машино-мест) №№ 87,88, расположенного по адресу: адрес, адрес.

ООО «А101-КОМФОРТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, на основании Протокола № 1/2025 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.04.2025.

31.03.2025 был произведен осмотр подземного паркинга, расположенном в указанном многоквартирном доме, в результате которого было выявлено, что в границах машино-мест №№ 87,88 собственником был возведен металлический каркас. Указанный факт был зафиксирован Актом осмотра Управляющей компании от 31.03.2025с проведением фотофиксацией.

В целях устранения нарушений в адрес собственника помещений было направлено требование произвести демонтаж металлической конструкции.

До подачи истцом настоящего иска ответчиком вышеуказанные требования оставлены без ответа, а недостатки не устранены.

В силу ч.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу подп. а п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

С доводом ответчика о том, что реализации таких полномочий, в случае использования общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся места общего пользования в паркинге, обусловлена необходимостью получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, нельзя согласиться.

Места общего пользования в паркинге, где расположено машино-место ответчика являются открытыми помещениями и не имеют приватных зон, закрытых от обзора иных лиц.

Доводы ответчика о том, что истец вышел за пределы своего целевого предназначения и самовольно возложил на себя функции в области государственного контроля и надзора не могут быть приняты во внимание.

Согласно приведенных ранее норм ЖК РФ управляющая организация в рамках своих полномочий обязана заниматься техническим обслуживанием общего имущества. Доступ к общедомовому имуществу без использования машино-мест в данном паркинге невозможен.

Таким образом, учитывая, что в результате текущего осмотра общего имущества выявлены нарушения, во исполнении вышеуказанных требований закона управляющей организацией составлен акт и направлен собственнику машино-места, допустившему соответствующие нарушения.

Собственник машино-места не вправе использовать его способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в том же здании, сооружении (п. 1 ст. 287.4 ГК). Собственник машино-места обязан соблюдать субъективные права и законные интересы субъектов ограниченных вещных прав, обладателей прав на основании договора, закона и т.п. к числу которых в том числе относятся и правила пожарной безопасности.

Вопреки доводам ответчика из акта осмотра от 31.03.2025 следует, когда и в каком месте проводился осмотр. Изложенные в нем обстоятельства, подтверждаются приложенными фотографиями.

Кроме того, факт размещения металлического каркаса в паркинге сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании судебной неустойки за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу в размере сумма за каждый день неисполнения, поскольку возможность определить размер суммы остатка неисполненных обязательств отсутствует, в связи с чем, произвести расчет указанных требований невозможно. В тоже время отказ во взыскании не является препятствием для предъявления исковых требований по взысканию процентов и неустойки на будущее в рамках другого гражданского дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчик выполнил требования истца после подачи настоящего иска, с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «А101-Комфорт» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж металлической конструкции-удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж металлических конструкций, установленных в границах принадлежащего ему машино-мест № 87,88 по адресу адрес, адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «А101-Комфорт» госпошлину в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2026 г..

Судья фио