Дело № 2-299/2023
УИН 74RS0012-01-2023-000136-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖАК» о снятии обременения (ограничения) права в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖАК» о снятии обременения (ограничения) права в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование указали, что 14 сентября 2018 года они заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> ФИО4 Согласно договора они приобрели в общую долевую собственность всех членов семьи недвижимое имущество, доля в праве каждого составила по ? части. 27 сентября 2018 года указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Согласно п.2.4 указанного договора вышеуказанная недвижимость была приобретена за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых ООО «ЖАК», согласно договора займа. В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи за жилой дом не был произведен полностью при подписании договора, было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ЖАК». В настоящее время расчет по договору произведен в полном объеме, поэтому возникла необходимость снять существующее ограничение права, а для этого необходимо заявление о прекращении обременения от ООО «ЖАК». Однако, директор ООО «ЖАК» умерла 03.05.2022 года. Кроме того, согласно выписки из ЕГРЮЛ регистрирующим органом было принято решение о предстоящем исключении данного юридического лица из ЕГРЮЛ. Просят погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.46).
Представитель ООО «ЖАК» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений по заявленным требованиям не имеет (л.д.64)
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.52).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании …вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки».
Судом установлено, что 14 сентября 2018 года между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 <данные изъяты> заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.25-28). В соответствии с договором стоимость жилого дома и земельного участка составила 460 000 рублей.
Указанное недвижимое имущество было приобретено за счет собственных средств ФИО1 и ФИО2 и заемных средств, предоставленных ООО «ЖАК» 11 сентября 2018 года в размере 453 026 рублей (л.д.29-31).
В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи за жилой дом не был произведен полностью при подписании договора, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ЖАК» (л.д.22-24).
Расчет по договору займа № от 11 сентября 2018 года произведен в полном объеме в размере 453 026 рублей, путем направления средств материнского (семейного) капитала на погашение займа (л.д.32,33).
Директор ОО «ЖАК» ФИО8 умерла 03 мая 2022 года (л.д.10).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследство после ее смерти принял ее отец ФИО9 (л.д.64-65).
Таким образом, обязательство по погашению долга по договору займа, заключенного с ООО «ЖАК», исполнено ФИО1 и ФИО2 в полном объеме и оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона не имеется.
Снятие обременения путем подачи заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представляется возможным в связи со смертью директора ООО «ЖАК» ФИО10
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью 805 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, установленное на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14 сентября 2018 года в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖАК».
Погасить регистрационную запись № от 27.09.2018 г. и № от 27.09.2018 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий: Ю.А. Поздеева