РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе
председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,
при помощнике судьи Мораевой А.В.
с участием представителя истца администрации г.Тольятти – ФИО1, по доверенностям, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №63RS0030-01-2022-002478-72 (производство №2-1520/2022) по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка с ... (ранее присвоенный КН ...), площадью 247 кв.м., расположенного по адресу: ...., от объекта нестационарной торговли и вернуть его по акту приема-передачи в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельных участков с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.
Заявленные требования мотивированны тем, что между администрацией г.Тольятти и ООО «Наше дело» был заключен договор аренды земельного участка №... от .... Согласно договору аренды ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с КН ... (ранее присвоенный КН ...), площадью 247 кв.м., расположенный по адресу: .... для размещения модульного павильона по продаже продуктов питания, сроком на три года. Согласно договору перенайма от ... года права по данному договору перешли индивидуальному предпринимателю ФИО2 Согласно договору перенайма от ... года права по данному договору перешли ООО «Ставрополь». Договором перенайма земельного участка от ... года права по данному договору перешли ФИО2 В связи с тем, что по истечению срока действия договора со стороны арендатора не поступало возражений относительно пользования земельным участком, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В данном случае каждая из сторон вправе отказаться от договора предупредив другую сторону за три месяца.
Истец письмом от ... сообщил об отказе от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок, однако участок возвращен не был. Учитывая, что договор аренды между сторонами расторгнут, просит обязать ответчика вернуть спорный земельный участок.
Представитель истца администрации г.о. Тольятти – ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях наставала, дал пояснения, аналогичные установочной части решения. Пояснила, что учитывая, что в настоящее время договор аренды с ответчиком расторгнут, земельный участок подлежит освобождению, повторно договор аренды может быть заключен только по итогам проведения торгов.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, подержал письменные возражения и дополнения к письменным возражениям на исковые требования, просил отказать в их удовлетворении.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.
Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.601 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что между администрацией г.Тольятти и ООО «Наше дело» был заключен договор аренды земельного участка №... от ... Согласно договору аренды «Наше дело» был предоставлен в аренду земельный участок с ... (ранее присвоенный КН ...), площадью 247 кв.м., расположенный по адресу: .... для размещения модульного павильона по продаже продуктов питания, сроком на три года. ... года договор зарегистрирован.
Согласно договору перенайма от ... года права по данному договору перешли индивидуальному предпринимателю ФИО2
Из договора перенайма от ... года, следует, что права по указанному договору перешли ООО «Ставрополь».
Договором перенайма земельного участка от ... года права по данному договору перешли ФИО2
Учитывая, что по истечении трехлетнего срока, договор не был расторгнут и арендатор продолжил пользоваться земельным участком, суд приходит к выводу, что договор между администрацией г.Тольятти и ФИО2 был заключен на неопределенный срок.
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
... в адрес ФИО2 направлено уведомление об отказе от договорных отношений по договору №№... от ... По истечении трех месяцев с момента получения извещения, договор будет считаться прекращенным, а земельный участок подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи. Извещение направлено в адрес ответчика указанного в договоре, а также самим ответчиком в ее заявлении поданного на имя руководителя департамента по управлению имуществом.
Указанное извещение возвращено в адрес администрации г.Тольятти ...
При таких обстоятельствах договор аренды считается расторгнутым с ...
Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно представленному в материалы дела акту осмотра земельного участка от ... на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 247 кв.м., по адресу: .... расположен павильон «Фасоль» на момент осмотра (обследования) земельного участка объект не функционировал.
Стороной ответчика не оспаривает факт занятия спорного земельного участка.
Учитывая, что договор аренды, расторгнут по инициативе арендодателя, оснований для занятия ответчиком указанного земельного участка не имеется.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Тольятти удовлетворить.
Обязать ФИО2 освободить земельный участок с КН ..., площадью 247 кв.м., расположенный по адресу: .... от объекта нестационарной торговли, и вернуть его по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения ответчиками решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации г.о.Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.08.2022 года.
Судья Н.Ю. Морозова