72RS0025-01-2024-015017-66

Дело №2-1986/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:председательствующего судьи Урубковой О.В.при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 18,1 кв.м, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2. Требования мотивированы тем, что истец является правообладателем гаража, расположенного по адресу <адрес>, площадью 18,1 кв.м. Между ТОО «Томь Сервис» и АОЗТ «Мехстрой» был заключен договор строительного подряда на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу <адрес>. Согласно п.1 договора подрядчик сдает в аренду землю под ж/б гараж, п.2 договора подрядчик производит строительство ж/б гаража из собственных материалов в следующих объемах: земляные работы, фундаментные работы, монтаж стен и перекрытий, кровельные работы, установка металлических ворот без врезки замков, благоустройство подъезда к гаражу. Заказчик обязуется произвести первичный взнос в сумме не менее <данные изъяты> рублей (при общей стоимости гаража <данные изъяты> рублей). Согласно особым условиям договора подрядчик обязуется закончить строительство и сдать заказчику гараж до ДД.ММ.ГГГГ. Подрядчик передает в собственность гараж заказчику после окончательной оплаты стоимости строительно-монтажных работ и аренды за землю. Заказчик внес оплату по договору ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и заказчиком был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору на строительство гаража. Ранее истец не мог оформить право собственности, поскольку не действовал упрощенный порядок регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним, а также в связи с тем, что застройщик был ликвидирован по решению суда ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что принят Закон о гаражной амнистии с упрощенным порядком оформления в собственность земельного участка и гаража на нем, в связи с чем, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С данной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО3 обратился в Департамент с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно для размещения гаража. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о возврате заявления ввиду отсутствия у него документов, подтверждающих предоставление земельного участка гражданину или гаражному кооперативу.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО3, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

От ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области поступили возражения на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении искового заявления отказать.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Мехстрой» (подрядчик) и ТОО «Томь Сервис», директор ФИО3 (заказчик) заключен договор, по условиям которого подрядчик сдает в аренду землю под ж/б гараж. Производит строительство ж/б гаража из собственных материалов в следующих объемах: земляные работы/отсыпка грунта под отметку, фундаментные работы, монтаж стен и перекрытия, кровельные работы, установка металлических ворот без врезки замков, благоустройство подъезда к гаражу. Заказчик обязуется произвести первичный взнос в сумме не мене <данные изъяты>. рублей/при общей стоимости гаража <данные изъяты>. рублей. Произвести арендную плату за землю ежеквартально из расчета государственной арендной стоимости (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Мехстрой» (подрядчик), ТОО «Томь Сервис» (заказчик) и ФИО3 (правопреемник) заключили договор уступки прав и обязанностей по договору на строительство гаража (л.д.18), предметом которого является переход права собственности на гараж, возведенный по договору строительного подряда подрядчиком, находящийся по адресу <адрес>, площадью 18,1 кв.м. Правопреемник за совершение уступки объекта оплачивает заказчику сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно договору №, заключен договор подрядных работ с АОЗТ «Мехколонна».

Денежная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом возвращено заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под гараж, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земельного участка не предоставлены. Кроме того, отсутствует документ, подтверждающий возведение гаража до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ.

Согласно техническому заключению ООО «Тюменская землеустроительная компания», несущие и ограждающие конструкции гаража, расположенного по адресу <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, с обеспечением прочности и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Указанный гараж пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением. Гараж построен в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, а также согласно федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и федеральному закону №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Экспертное заключение для установления соответствия построенного объекта санитарным правилам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тюменской области» не требуется (л.д.21-65).

Согласно заключению кадастрового инженера (ООО «Тюменская землеустроительная компания») от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на схеме гараж по <адрес> в г. Тюмени полностью располагается в границах земельного участка, предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование АОЗТ «Мехстрой» под существующие здания и сооружения по <адрес>.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования определяется ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, поскольку истцом фактически в полном объёме уплаченные денежные средства за гараж, которым он владеет на протяжении многих лет, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в выстроенном нежилом строении, где не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 18,1 кв.м, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2025 года.

Судья О.В. Урубкова