К делу №

УИД 23RS0№-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 04 июня 2025 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

при секретаре Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 лице представителя по доверенности ФИО5 к ООО «Агроторг» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Агроторг» о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указал, что на основании выписки ЕГРН на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>, собственником указанного земельного участка является ФИО4. Ранее указанный земельный участок с кадастровым номером № был обременен арендой арендатором ООО «Агроторг», ОГРН №, от 20.04.2017 с номером государственной регистрации № сроком аренды на 25 лет.

Решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от 15.01.2025 по делу № договор аренды между истцом и ответчиком расторгнут в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, а именно в связи с не оплатой арендной платы со стороны арендатора. В настоящее время указанное решение суда вступило в законную силу. Указанный договор аренды прекратил свое действие. По настоящее время у ООО «Агроторг» осталась задолженность перед ФИО4 по указанному договору аренды в виде не оплаченной арендной платы, а также не оплаченного земельного налога, не оплаченного налога на доход арендодателя, который согласно договору аренды обязан оплачивать арендатор.

Согласно п. 3.1. договора аренды указанного земельного участка арендная плата устанавливается сторонами в натуральном выражении (путем подачи сельскохозяйственной продукции) и составляет 4000 кг. зерна пшеницы продовольственной; 100 кг. сахара-песка; 30 кг. масла подсолнечного.

Согласно п. 3.2. договора аренды указанных земельных участков арендная плата за каждый земельный участок по желанию арендодателя может быть выплачена в денежном выражении.

Согласно п. 3.3 арендная плата выплачивается арендатором один раз в год по окончании сельскохозяйственных работ не позднее 1 октября сельскохозяйственного года в размере, установленном п. 3.1. настоящего договора.

Согласно п. 3.4 в период действия настоящего договора арендатор компенсирует арендодателю расходы, понесенные на уплату земельного налога, начисленного на земельный участок, являющийся предметом аренды, а также подоходный налог, начисленный на доход в виде арендной платы, полученной в рамках настоящего договора. По настоящему договору между арендодателем и арендатором была достигнута договоренность о выплате арендной платы в денежном выражении.

Арендатор нарушил (не выполнил) условия договора по выплате арендной платы за календарный год с 01.10.2023 по 28.02.2025.

Согласно Приказу Министерства сельского хозяйства РФ от 30 марта 2024 года № определены цены на сельскохозяйственную продукцию: стоимость пшеницы определена в размере 14200 рублей за 1 тонну продукции; стоимость сахара определена в размере 44800 рублей за 1 тонну продукции; стоимость подсолнечного масла определена в размере 103000 рублей за 1 тонну продукции.

Арендная плата согласно договору, который был ранее заключен сторонами, подлежит взысканию с ответчика и посчитана в соответствии с указанным Приказом Минсельхоза РФ: за 4000 кг. зерна пшеницы продовольственной (14200 руб.х4) компенсация по договору аренды составила 56800 рублей; за 100 кг сахара-песка по договору аренды (44,8 руб. х 100 кг) компенсация по договору аренды составила 4 480 рублей; за 30 кг. масла подсолнечного (10.3 руб. х 30 кг) компенсация по договору аренды составила 3 090 рублей. Таким образом, за период с 01.10.2023 по 01.10.2024 компенсация за арендную плату составила 64 370 рублей.

В период с 01.10.2024 по 01.03.2025 арендатор фактически пользуется земельным участком, вследствие чего с арендатора дополнительно подлежит взысканию арендная плата за указанный период 26 820,85 рублей (общая арендная плата 64370 руб./12 месяцев = 5364,17 руб. х 5 месяцев).

Итого задолженность по арендной плате по момент фактического пользования земельным участком арендатором составила 91 190,85 рублей (64370 руб. + 26 820,85 руб.).

Дополнительно с арендатора подлежит взысканию задолженность по оплате земельного налога 2 275,53 рублей (кадастровая стоимость земельного участка 758509,2 руб. х на налоговую ставку 0,3%).

Дополнительно с арендатора подлежит взысканию задолженность по налогу на доход истца по арендной плате, полученной в рамках настоящего договора, 11 854,81 рублей (91190,85 руб. -13%).

Также полагает, что в указанном случае обязательство арендатора ООО «Агроторг» по внесению арендной платы сданного в аренду земельного участка является денежным, вследствие чего применяются нормы ст. 395 ГК РФ. При сумме задолженности по арендной плате 105 321,19 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 28.02.2025 составляют 25 861,40 рублей.

Просил взыскать с ответчика ООО «Агроторг», ОГРН №, в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 91 190,85 рублей, по оплате земельного налоге 2 275,53 рублей, задолженность по налогу на доход по арендной плате в размере 11 854,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 861,40 рублей, государственную пошлину в размере 4 160 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО4 с 19.07.2023 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2025.

На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды; дата государственной регистрации - 20.04.2017; номер регистрации - №; срок действия с 20.04.2017 на 25 лет; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - ООО «Агроторг», ИНН <данные изъяты>; основание государственной регистрации - договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, выдан 03.04.2017, дата государственной регистрации - 20.04.2017, номер государственной регистрации - №; акт приема-передачи земельного участка в аренду по договору от 03.04.2017; дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № б/н от 25.01.2021.

Как следует из материалов дела, 03 апреля 2017 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Агроторг» в лице директора ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Впоследствии дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № б/н от 25.01.2021 сторонами согласован новый срок договора аренды - 25 лет.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Как усматривается из материалов дела, решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от 15 января 2025 года по делу № удовлетворены исковые требования ФИО4 к ООО «Агроторг» о расторжении договора аренды, и вышеуказанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с арендатором ООО «Агроторг», ОГРН №, от 20.04.2017 с номером государственной регистрации № сроком аренды на 25 лет расторгнут. Определено вернуть арендодателю земельный участок с кадастровым номером № в том же виде, в котором его получил. Определено, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН записи от 20.04.2017 о государственной регистрации права аренды ООО «Агроторг» с номером государственной регистрации № сроком аренды на 25 лет на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного относительно ориентира в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 01.03.2025.

Истец, указывая, что ответчиком не выплачена арендная плата по вышеуказанному договору аренды за период с 01.10.2023 по 28.02.2025, обратился с данным иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора аренды арендная плата за земельный участок устанавливается сторонами в натуральном выражении (путем подачи сельскохозяйственной продукции) и составляет 4000 кг. зерна пшеницы продовольственной;100 кг. сахара-песка; 30 кг. масла подсолнечного.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата по желанию арендодателя может быть выплачена в денежном выражении.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата выплачивается арендатором один раз в год по окончании сельскохозяйственных работ не позднее 01 октября сельскохозяйственного года в размере, установленном п. 3.1. настоящего договора.

Согласно п. 3.4 договора аренды в период действия настоящего договора арендатор компенсирует арендодателю расходы, понесенные на уплату земельного налога, начисленного на земельный участок, являющийся предметом аренды, а также подоходный налог, начисленный на доход в виде арендной платы, полученной в рамках настоящего договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено вышеуказанным решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от 15.01.2025 по делу №, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № № от 15.01.2025 вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № с 30.03.2017 находился в собственности ФИО1, в последующем 24.10.2019 собственником данного земельного участка стал ФИО2 (номер государственной регистрации права № от 24.10.2019), затем 19.07.2023 право собственности на данный земельный участок перешло к ФИО4 (номер государственной регистрации права № от 19.07.2023).

В соответствии с постановлением заместителя начальника отделения -заместителя старшего судебного пристава Каневского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО3 о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественные права) должника от 05.05.2023 земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 57990 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности должнику ФИО2, был передан взыскателю ФИО4 в счет имеющейся задолженности, в связи с чем, был зарегистрирован переход права собственности с ФИО2 на ФИО4.

25.08.2023 ФИО4 направил в адрес ООО «Агроторг» уведомление об изменении собственника земельного участка и уточнении реквизитов для своевременной оплаты аренды за земельный участок и указал в данном уведомлении, что по условиям договора аренды и в соответствии с п. 3.2. он желает, чтобы выплата за аренду указанного в договоре земельного участка осуществлялась в денежном выражении на карту, открытую в отделении ПАО Сбербанк, указав реквизиты карты.

Таким образом, истец (новый арендодатель) выразил желание, чтобы арендная плата по вышеуказанному договору аренды выплачивалась в денежном выражении в соответствии с п. 3.2 договора аренды.

Кроме того, ФИО4 уведомил ООО «Агроторг» о том, что не своевременное внесение арендной платы до 01.10.2023 за указанный земельный участок будет считаться нарушением существенных условий договоров и поводом для обращения в суд с последующим расторжением договора аренды с арендатором.

Вышеуказанным решением суда установлено, что арендатор нарушил условия договора аренды земельного участка от 03.04.2017 по выплате арендной плате, что явилось основанием для расторжения вышеуказанного договора аренды земельного участка.

Доказательств выплаты арендной платы ответчиком истцу за период с 01.10.2023 по 28.02.2025 материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлено.

Ответчиком ООО «Агроторг» в ходе рассмотрения дела возражение на исковое заявление либо документов, опровергающих доводы истца, либо подтверждающих выплату арендных платежей, как в натуральном, так и в денежном выражении в соответствии с условиями договора, суду не представлено.

Судом установлено, что материалами дела подтвержден факт использования ООО «Агроторг» принадлежащего ФИО4 на праве собственности земельного участка сельхозназначения, а также невнесение платы за пользование данным земельным участком за период с 01.10.2023 по 28.02.2025.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными.

Приказом Министерства сельского хозяйства РФ от 30 марта 2024 года № 177 (действующего в период спорных правоотношений) определены цены на сельскохозяйственную продукцию, в соответствии с которым стоимость пшеницы определена в размере 14200 рублей за 1 тонну продукции без учета НДС; стоимость сахара - 44800 рублей за 1 тонну продукции без учета НДС; стоимость подсолнечного масла - 103000 рублей за 1 тонну продукции.

Таким образом, арендная плата по вышеуказанному договору аренды в денежном выражении в соответствии с указанным Приказом Минсельхоза РФ составляет: за 4000 кг. зерна пшеницы продовольственной (14200 руб.х4т.) - 56800 рублей; за 100 кг сахара - песка по договору аренды (44800 /1000 кг х 100 кг) - 4480 рублей; за 30 кг. масла подсолнечного (103000/1000 х 30 кг) - 3090 рублей.

Следовательно, за период с 01.10.2023 по 01.10.2024 (сельскохозяйственный год) денежная компенсация за арендную плату составляет 64 370 рублей (56800+4480+3090).

Кроме того, поскольку в период с 01.10.2024 до 01.03.2025 ответчик (арендатор) фактически пользовался вышеуказанным земельным участком, с ответчика также подлежит взысканию арендная плата за указанный период в размере 26 820,85 рублей (общая арендная плата 64370 руб./12 месяцев = 5364,17 руб. х 5 мес.)

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 28.02.2025 в сумме 91 190 рублей 85 копеек (64370 руб. + 26820,85 руб.).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате земельного налога в размере 2 275,53 рублей (кадастровая стоимость земельного участка 758509,2 руб. х налоговую ставку 0,3%), а также задолженность по налогу на доход истца по арендной плате, полученной в рамках вышеуказанного договора аренды, в размере 11 854,81 рублей (91190,85 руб.х13%).

Иной расчет задолженности, как и доказательств отсутствия задолженности по договору аренды ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 91 190 рублей 85 копеек, задолженность по оплате земельного налога в размере 2 275 рублей 53 копеек, задолженность по налогу на доход по арендной плате в размере 11 854 рубля 81 копеек.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по выплате арендной платы договором аренды не предусмотрена.

Из представленного истцом расчета, который проверен судом, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГПК РФ за период с 01.10.2023 по 28.02.2025 составляют 25 861,40 рублей.

Представленный истцом расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ по арендной плате соответствует условиям договора (определенной задолженности по арендной плате) и рассчитан в соответствии с действующим законодательством, исходя ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, потому суд признает данный расчет обоснованным и арифметически верным.

На основании изложенного суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 861 рубль 40 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 160 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком ПАО Сбербанк от 28.02.2025.

Исходя из заявленных исковых требований, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 160 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 к ООО «Агроторг» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ООО «Агроторг», ОГРН №, в пользу ФИО4, паспорт <данные изъяты>, задолженность по арендной плате в размере 91 190 рублей 85 копеек, задолженность по оплате земельного налога в размере 2 275 рублей 53 копеек, задолженность по налогу на доход по арендной плате в размере 11 854 рубля 81 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 861 рубль 40 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 160 рублей.

Копию заочного решения суда направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательной форме с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Каневской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 11.06.2025.

Судья