УИД 77RS0027-02-2024-016883-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием:

представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5434/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным в части,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения от 07.02.2024 в части 1/2 в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, помещение 1/2, кадастровый номер 77:01:0001099:3703, ссылаясь на то, что ответчик не участвует в содержании и эксплуатации переданного в дар помещения и не получает (требует) аренду по договору аренды от 01.08.2018.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика фио - фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.

3-е лицо фио, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

07.02.2024 между ФИО1 (даритель) и фио (собственник 1/2 доли в праве собственности) и ФИО2 (одаряемый) был заключен договор дарения, в соответствии с которым, ФИО1 и фио как собственники по 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 1837,4 кв.м, расположенного на 1-2 этажах по адресу: адрес, помещение 1/2, кадастровый номер 77:01:0001099:3703 подарили указанное помещение их сыну ФИО2

Нежилое помещение принадлежало дарителям на праве равнодолевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.01.2006 сделана запись регистрации права № 77-77-11/266/2005-544.

Одаряемый приобретает право собственности на Нежилое помещение по адресу: адрес, помещение 1/2, кадастровый номер 77:01:0001099:3703, с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

После государственной регистрации права собственности на Нежилое помещение, одаряемый принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за своей счет эксплуатацию и ремонт Нежилого помещения, а также участвует в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, здания по адресу: адрес.

Как указал истец, нежилые помещения представляют для истца большую неимущественную ценность, в них расположен музыкальный магазин фио, и зарегистрировано юридическое лицо ООО «Мир Музыки» (ИНН <***>), с которым у истца был заключен договор № ММ-0108/18А от 01 августа 2018 года на неопределенный срок. ФИО1 являлся участником ООО «Мир Музыки», которому принадлежало 60% процентов доли в уставном капитале Общества с 01.10.2019. Вместе с тем, после государственной регистрации перехода права ответчик не участвует в содержании и эксплуатации помещений, что создает угрозу в утрате помещений, не получает (требует) аренду по указанному договору аренды.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Вместе с тем, данные правовые нормы, не являются правовым основанием для признания недействительным сделки. Пункт 2 статьи 578 ГК РФ предусматривает возможность, порядок и основания отмены дарения в судебном порядке. Пункт 1 статьи 451 ГК РФ регламентирует основания для расторжения либо изменения договора при существенном изменении обстоятельств.

Однако, истец в рамках настоящего дела не заявлял исковых требований ни об отмене договора дарения, ни о расторжении договора дарения.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено судом, переход права собственности к ответчику по договору дарения был произведен в установленном законом порядке.

Сторонами договора дарения были совершены все необходимые действия, направленные на создание соответствующих договору дарения правовых последствий, связанных с переходом права собственности на квартиру, что соответствует правомочиям собственника, предусмотренным положениями ст. 209 ГК РФ.

При этом стороны договора дарения не только предусмотрели реальные правовые последствия сделки, но и осуществили их, переход права собственности к одаряемому состоялся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, на истца возлагается обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается.

Разрешая спор, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств в подтверждение недействительности сделки.

Договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке, воля сторон в упомянутой сделке была направлена на переход права собственности на спорное имущество, сделка по форме и содержанию соответствует закону. Истец распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом по своему усмотрению в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Статьей 578 ГК РФ установлен закрытый перечень отмены дарения, вместе с тем, ни одно из оснований, указанных истцом, не входит в указанный законодателем перечень.

Истец самостоятельно, добровольно подписал оспариваемый договор дарения, в спорном договоре сторонами согласованы все его существенные условия, ясно выражены предмет договора и воля сторон.

Оснований для признания договора дарения недействительным в части по приведенным истцом основаниям, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным в части, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21.02.2025

Председательствующий фио