Решение по делу № 2-2040/2023 от 21.08.2023 - о прекращении права пользования жилым помещением.

УИД 79RS0002-01-2023-002771-02

Дело № 2-2040/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 21 августа 2023 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Белоусовой И.А.,

при секретаре Видяковой Т.В.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО5, ФИО4 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 08.09.2022, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в квартире нет. Считают, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку перестал быть собственником квартиры.

Просят суд: прекратить право ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по доводам иска. Дополнительно пояснила, что она с супругом приобрели <адрес>. Ответчик по договору купли продажи должен был сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени не снялся. Ответчик не является членом ее семьи, вещей в квартире его нет. Коммунальные услуги за жилое помещение оплачивает их сын, который в квартире и проживает.

Истец ФИО5 поддержал требования и доводы иска, полностью поддержал пояснения истца ФИО4, дополнительных пояснений не дал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограммам просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Суд, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО6

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания его самого и проживания членов его семьи, а также предоставляться во владение и пользование другим физическим либо юридическим лицам на основании соответствующего договора, если при этом не нарушаются действующие нормы и права других лиц (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО5 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (выписка Росреестра по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно адресной справке отДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, согласно условиям договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и ФИО6; которые по заверению продавца обязались сняться с регистрационного учета в течение 15 календарных дней со дня подписания договора (п. 19 договора).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что проживает по адресу: <адрес> знает ответчика ФИО6, которого видела возле 4 подъезда дома. Знает, что он забирал супругу с ребенком из роддома и, что они жили в <адрес>, которую они купили, а потом, с 2019 года она перестала видеть ФИО6 вообще. В 2022 году Вика (жена ФИО6) продала квартиру истцам и уехала в Хабаровск. В <адрес> в <адрес> сейчас живет сын истцов. Она (ФИО3) не слышала, чтобы кто-то посторонний претендовал на эту квартиру.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как они логичны, последовательны и не противоречат материалам дела.

По закону лицами, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, могут быть члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в проданном жилом помещении (статья 292 ГК РФ), их круг определяется по правилам п. 1 ст. 31 ЖК РФ; наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане, их перечень определяется по правилам ст. 677 ГК РФ гражданин, являющийся поднанимателем жилого помещения в пределах срока действия договора найма (статья 685 ГК РФ): иные предусмотренные законом лица (например, лица, продолжающие пользоваться помещением по завещательному отказу (ст. 33 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО6 ни к одной из этих категорий не относится. Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.998 № 4-П, определения от 13.07.2000 № 185-О и от 05.10.2000 № 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не предоставляет ФИО6 право пользования данным жилым помещением, поскольку он не является и не был членом семьи истцов, не проживает в жилом помещении.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик ФИО6 зарегистрирован в данном жилом помещении, но по месту регистрации не проживает, имущества, принадлежащего ему, в доме нет, бремя содержания жилья не несет. ФИО6 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось, следовательно, право ответчика на пользование спорным жилым помещением подлежит прекращению, поскольку его формальная регистрация по вышеуказанному адресу нарушает права собственников на распоряжение своим имуществом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком спорной жилой площади не имеется.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом указанного, с ответчика ФИО6 в пользу ФИО5 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО4 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.А. Белоусова