Гражданское дело <№*****>

<№*****>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 мая 2025 года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации г.о.<адрес>, в котором указывает, что является собственником <адрес> г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. На основании типового договора от <ДД.ММ.ГГГГ> о предоставлении коллективам индивидуальных застройщиков, членом которого он являлся, был выделен в бессрочное пользование земельный участок под строительство 8-ми квартирного жилого дома. Решением <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> был утвержден коллектив застройщиков жилого дома по адресу <адрес>, был заключен договор о сохранении личной собственности одного застройщика на одну квартиру. Однако ему было отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что на кадастровом учете вышеуказанная квартира состоит площадью <данные изъяты>.м. в исправлении технической ошибки в части уточнения площади истцу также было отказано. Истец обратился в ООО «Кулебакикадастрсъемка», на основании технического плана от <ДД.ММ.ГГГГ> <адрес> (помещение) расположено в здании с кадастровым номером <№*****> по адресу <адрес> помещение <№*****> расположено на 2 этаже, площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. В данном случае лицо обладало правом собственности на спорное имущество до вступления закона о госрегистрации 1997 года, однако в ином несудебном порядке реализовать свое право не представляется возможным, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Уточнив входе рассмотрения дела исковые требовании просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№*****>, расположенную по адресу <адрес>, состоящую из помещений: <данные изъяты>

Истец ФИО1, его представитель – адвокат Мысягина Е.Г., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса по существу заявленного спора оставляют на усмотрение суда (л.д. 84).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск считают обоснованным и подлежащим удовлетворению (л.д. 38, 42, 46, 49, 55, 58, 61, 64, 78, 79, 81).

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Кулебакского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> и типового договора о предоставлении коллективу индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру от 1974 года истцом ФИО1 своими силами и за свой счет построена <адрес>, полезной площадью 58,95 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается копией решения исполкома Кулебакского городского совета народных депутатов трудящихся <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> «Об организации коллектива застройщиков автотранспортного предприятия по строительству 8-ми квартирного жилого дома по <адрес> за <№*****> и об отводе земельного участка», копией типового договора от 1974 года об организации жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков для строительства многоквартирных жилых домов с сохранением права личной собственности одного застройщика на одну квартиру на праве личной собственности, копией сведений из БТИ Кулебакского городского отдела коммунального хозяйства, в соответствии с которыми домовладение <№*****> зарегистрировано на праве личной собственности за гражданами, в том числе ФИО1

Право собственности в установленном законом порядке истцом не зарегистрировано.

Наличие <адрес> и ее техническое состояние подтверждается техническим планом, выполненным ООО «Кулебакикадастрсъемка» <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которого квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№*****>, имеет общую площадь 75,6 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

<ДД.ММ.ГГГГ> истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН. Уведомлением от <ДД.ММ.ГГГГ> в исправлении технической ошибки заявителю было отказано со ссылкой на то, что согласно технической документации площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Согласно технического заключения <№*****>д, выполненного ООО «Стройпроект» <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании результатов визуально - инструментального технического обследования <адрес> жилом <адрес> г.о.<адрес> произведены работы по возведению новой перегородки в уборной с целью разделения на 2 помещения - туалет и ванная. В связи с перепланировкой за счет возведения перегородки уменьшилась площадь квартиры. До перепланировки квартиры (помещение с кадастровым номером <№*****>) площадь помещения согласно сведениям ЕГРН составляла <данные изъяты> после перепланировки - <данные изъяты>. Площадь квартиры уменьшилась на 2,8м2. Произведенные работы по перепланировке не влияют на работу, эксплуатацию конструктивных элементов здания и не нарушает требования норм пожарной безопасности. Технические решения, принятые при перепланировке, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами, а также: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СанПиН <ДД.ММ.ГГГГ>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>-Ф3 (ред. от <ДД.ММ.ГГГГ>) (глава 10, 14,18,19); Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>-Ф3 (с изменениями и дополнениями); Правилам противопожарного режима (статья IV). Произведенная перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав третьих лиц и не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Спорный объект строился в период брака с супругой истца ФИО12, которая не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Других лиц, претендующих на спорное имущество, судом не усматривается.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 05<данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№*****>, состоящую из помещений: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.