№ 2-889/2022
УИД 56RS0028-01-2022-001025-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» декабря 2022 года п. Переволоцкий
Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко,
при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,
с участием: представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки,
установил:
ФИО2 обратился в суд с данным иском к ФИО3, указав, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже в здании по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №, со сроком действия ... месяцев с момента вступления договора в силу. По условиям договора истец передал, а ответчик принял в аренду указанный объект. Согласно п. ... договора арендная плата составляет ... руб. в месяц. Ответчик ФИО3 длительное время не вносил арендную плату и не оплачивал коммунальные платежи. Истец в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ по акту возвратил из временного владения и пользования спорное помещение. Ответчику было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы в сумме 26 200 рублей, неустойку за несвоевременное перечисление в сумме 26 250 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 48 311,71 рублей, штраф за несвоевременную передачу помещения в сумме 50 000 рублей, штраф за расторжение по инициативе арендатора договора до истечении срока аренды в сумме 50 000 рублей, судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в сумме 147,20 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 отказалась от иска в части заявленных требований к ФИО3 о взыскании штрафа за расторжение договора по инициативе арендатора в сумме 50000 рублей. В остальной части просила иск удовлетворить по указанным основаниям. Пояснила, что Слепцов не явился для возврата помещения, до настоящего времени не вернул истцу ключи. Дополнительно просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в общей сумме 147, 20 рублей, возврат госпошлины 3 215 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных требований к ФИО3 о взыскании штрафа за расторжение договора по инициативе арендатора прекращено в связи с отказом истца от иска.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2). Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 3).
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ИП ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды объекта нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже в здании по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый № со сроком действия ... месяцев с момента вступления договора в силу.
Указанный объект принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности истца ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя.
В соответствии с п. ... договора аренды арендная плата установлена в размере ... руб. без НДС в месяц, которая перечисляется ежемесячно до ... числа текущего месяца. Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг. Из п. ... договора следует, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере ...% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. ... за несвоевременную передачу помещения сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере ... руб.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данный объект нежилое помещение продуктовый магазин площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, передано ФИО3 в удовлетворительном состоянии
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном расторжении договора аренды.
Согласно акту возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не явился к назначенному времени для составления данного акта. Акт был составлен в присутствии арендодателя ФИО2 и двух свидетелей, ключи не возвращены.
Установлено, что ФИО3 свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ исполнял с просрочкой платежей, за ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность, что говорит о наличии оснований, предусмотренных законом и договором, для взыскания задолженности за указанный период и неустойки в размере ...% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки согласно п. ... договора аренды, согласно представленному истцом расчету. Расчет судом проверен. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет ... рублей. Просрочка в ДД.ММ.ГГГГ составила ... дней, в ДД.ММ.ГГГГ - ... дней, в ДД.ММ.ГГГГ - ... дней, в ДД.ММ.ГГГГ - ... дней, в ДД.ММ.ГГГГ - ... дня, в ДД.ММ.ГГГГ - ... дней, в ДД.ММ.ГГГГ - ... дней.
Задолженность по договору аренды:
... руб.
Истцом представлены акты сверки взаимных расчетов по коммунальных платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41). В актах сверки и расчете суммы иска по коммунальным платежам указаны суммы выставленных счетов и оплаты, общая сумма задолженности по коммунальным платежам составила ... руб.
Согласно п. ... за несвоевременную передачу помещения сторона, нарушившая договор, обязана уплатить другой стороне штраф в размере ... руб. Поскольку ответчик на требование о явке для передачи помещения не ответил, для передачи помещения в указанное время не явился, не передал истцу ключи, суд находит требование о взыскании данного штрафа обоснованным.
Согласно ст. ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К последним относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Оплата за представление услуг ФИО2 в общей сумме 35000 рублей, размер и порядок которой установлены п. ... договора об оказании юридических услуг, заключенного между ФИО1 и ФИО2 подтверждается актом о передаче денежных средств по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным суд полагает факт несения судебных расходов ФИО2 на оплату услуг представителя ФИО1 доказанным.
Учитывая количество судебн6ых заседаний, сложность дела, суд с учетом требований разумности и справедливости полагает возможным взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
Подлежат полному удовлетворению требования заявителя о взыскании судебных расходов по отправке почтовой корреспонденции в общей сумме 147,20 рублей.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 215 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки удовлетворить.
Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 26 200 рублей, неустойку в сумме 26250 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 48311,71 рублей, штраф за несвоевременную передачу помещения в сумме 50000 рублей, всего 150 761 рублей 71 коп.
Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в сумме 147,20 рублей, возврат госпошлины 3215 рублей, оплату за услуги представителя 10000 рублей. В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Е.И. Расчупко
Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2022 года
Судья Е.И. Расчупко