Дело № 2-3089/2022
УИД 75RS0001-02-2022-003829-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июля 2022 года <...>
Центральный районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Иванец С.В.,
при секретаре судебного заседания Смолиной Ю.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних – ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района «Читинский район» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО5, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд, просила прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности ФИО5, ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 36,5 кв. м.. этаж 1, назначение: жилое, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Свои требования мотивировала следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ею, ФИО5, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен Договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.
Согласно п. 1 Договора продавец передал в долевую (в равных долях) собственность нам, покупателям, жилой дом с постройками и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а мы, покупатели, приняли в долевую равных долях) собственность жилой дом с постройками и земельный участок по указанному адресу за цену и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Продажная цена жилого дома с постройками и земельного участка по соглашению сторон была установлена в 500 000 рублей, из которых цена жилого дома с постройками составляет 352918,42 руб., цена земельного участка составляет 147081 руб. 58 коп.
Договором было предусмотрено, что стоимость жилого дома с постройками будет оплачена покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный капитал), выданный на имя ФИО5 серии МК-2 № ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в г. Чите и Читинском районе Забайкальского края от 27.02. 2009, №.
Деньги за земельный участок покупателем были переданы до подписания договора купли - продажи.
При регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю на основании вышеуказанного договора купли -продажи была сделана запись об обременении в пользу продавца ФИО4 «Ипотека в силу закона».
Обязательство истцов по оплате стоимости жилого дома с постройками и земельного участком перед продавцом ФИО4 были исполнены в полном объеме, что подтверждается документами. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в размере 352918,42 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены ФИО4 на лицевой счет. Договором купли - продажи подтверждается то обстоятельство, что деньги продавцу за земельный участок были переданы до его подписания.
Однако до настоящего времени обременение «Ипотека в силу закона» не снято, так как ФИО4 умер и не может лично прийти в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов при такой ситуации нет возможности.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 просила удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик - Администрация муниципального района «Читинский район» извещалось о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в лице своего представителя – ФИО8, представило отзыв на заявленные требования.
Выслушав истца, исследовав представленные материалы, копию регистрационного дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно статье 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела установлено, что истец ФИО5 свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме.
Доказательств иного, каких-либо требований со стороны продавца при ее жизни, а также от наследников после смерти не поступало.
Вместе с тем, истец не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи со смертью продавца.
В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Вместе с тем, в соответствии со статьёй 21 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона на ? доли в праве общей долевой собственности ФИО5, ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., этаж 1, назначение: жилое, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Читы.
Решение изготовлено 5 июля 2022 года.
Судья С.В. Иванец