Дело № 2-1630/2025 29 мая 2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н.
при секретаре Сизинцевой А.А.,
с участием прокурора Янченко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску прокурора города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания РЭУ-6» о возложении обязанности провести ремонтные работы,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор города Магадана обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Городская управляющая компания РЭУ-6» о возложении обязанности провести ремонтные работы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой установлены нарушения требований законодательства при организации управления многоквартирным домом № 45 кор. 1 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане.
Осмотром квартиры № 44, проведенной прокуратурой города 29 октября 2024 г. установлены следы недавних протечек вдоль стены коридора квартиры, смежной со стеной межквартирного коридора.
Осмотром 5-го подъезда и межквартирного коридора установлены многочисленные следы затекания осадков (подтеки на потолке и в районе квартир №№№ 43, 44, 45).
По фактам выявленных нарушений 30 октября 2024 г. вынесено представление руководителю ООО ГУК «РЭУ-6», по результатам рассмотрения которого Обществом предоставлена информация о выполнении ремонта кровли в районе фановой трубы и герметизации кровельных стыков в районе квартир №№ 43,44,45.
Из размещенного на канале «Карибу» 4 апреля 2025 г. видеоматериала прокурору стало известно о продолжающейся течи крыши.
9 апреля 2025 г. прокуратурой города с участием представителя ООО «ГУК РЭУ-6» произведен осмотр квартиры № 44, межквартирного коридора в районе квартир №№ 43-45, технического этажа и крыши многоквартирного дома № 45 кор. 1 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане, которым установлено наличие течи в месте выводов на крышу пучка кабельной связи и воронки внутреннего водостока, осмотр производился в период осадков.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 10 Правил № 491, пункты 4.6.1.1, 4.10.2.1, 4.10.2.8, 4.10.5.2 Правил № 170, просит суд обязать ООО «Городская управляющая компания РЭУ-6» в срок до 1 октября 2025 г. обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме 45 кор. 1 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства, а именно: выполнить ремонт крыши над квартирой № 44 и межквартирным коридором квартир №№ 43, 44, 45 многоквартирного дома 45 корп. 1 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане.
Прокурор в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.
Руководствуясь частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав пояснения прокурора, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 45 корп. 1 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане в г. Магадане осуществляет ООО «Городская управляющая компания РЭУ-6».
Материалами дела подтверждается, что общее имущество указанного многоквартирного дома ответчиком содержится ненадлежащим образом.
Согласно акту осмотра от 9 апреля 2025 г., составленному и подписанному старшим помощником прокурора города Магадана, представителем ООО ГУК «РЭУ-6», супруги собственника квартиры № 44, произведен осмотр квартиры 44, тамбура с квартирами 43-45, крыши над квартирой. Осмотром установлено, что в квартире № 44 имеются свежие следы протечек, на техническом этаже имеются течи в месте вывода на крышу пучка кабелей проводов, в месте вывода внутреннего водостока. На полу технического этажа уложен полиэтилен. На кровле места выхода внутреннего водостока и трубы с кабелем промазаны битумной мастикой, в районе воронки скопление воды.
Выявленные дефекты подтверждаются также представленными к акту фотографиями общедомового имущества многоквартирного дома № 45 кор. 1 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане.
В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.
В силу требований пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.
В силу положений пункта 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.
Пунктом 4.6.1.1. Правил № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; чистоту чердачных помещений и освещенность; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.
В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также доказательства устранения выявленных прокурором нарушений ответчик суду не представил.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения, суд принял во внимание значимость вопроса, возможность устранения нарушений в летний период, и полагает возможным установить заявленный истцом срок до 1 октября 2025 г.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.
С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания РЭУ-6» о возложении обязанности провести ремонтные работы, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания РЭУ-6» (№) в срок до 1 октября 2025 г. выполнить ремонт участка крыши над квартирой № 44 и межквартирным коридором квартир №№ 43, 44, 45 многоквартирного дома 45 корп. 1 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания РЭУ-6» (№) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 3 июня 2025 г.
Судья А.Н. Благодёрова