Решение в окончательной форме изготовлено: 05.11.2025

Дело № 2-2503/2025

УИД 27RS0006-01-2025-003263-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 октября 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Журба У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она проживает и зарегистрирована в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ее отец ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был трудоустроен в ПГО «Таежгеология» (в 1991 году переименовано Амурское государственное геологическое предприятие «Амургеология»). От данного предприятия в 1983 году ему было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, где истец зарегистрирована с рождения и проживает по настоящее время. Отец на настоящий момент переехал на постоянное место жительства в другой регион. Ранее отец обращался в администрацию Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, <адрес>, с целью заключения договора социального найма на жилое помещения № в <адрес>, однако в заключении договора социального найма вышеуказанного жилого помещения ему устно было отказано, поскольку вышеуказанное жилое помещение в реестре муниципального имущества Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района не числится. По данным администрации Хабаровского муниципального района <адрес> данное имущество также не числится в реестре имущества Хабаровского муниципального района. При обращении в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> установлено, что объект недвижимости: «квартира» № в <адрес> в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателями федерального имущества к учету не заявлен. В КГБУ «<адрес>кадастр» право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в статусе записи об объекте недвижимости сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Вместе с тем, спорное жилое помещение находилась на балансе ГГИ «Амургеология». Согласно Постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать в муниципальную собственность администрации <адрес> объекты жилищно-коммунального хозяйства района, согласно прилагаемому перечня. Комитету по управлению имуществом – оформить передачу объектов по установленной форме. Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению госимуществом <адрес>, приказано передать в муниципальную собственность <адрес> объекты жилищно-коммунального хозяйства, согласно прилагаемому перечню, стоящие на балансе, в том числе ГГП «Амургеология». Однако спорное имущество передано не было. На протяжении 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Истец добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, неоднократно истцом в вышеуказанном помещении производился ремонт, приобреталась мебель и бытовая техника. В период владения истцом указанным имуществом к ней не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения, со стороны собственника, а также третьих лиц.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 67.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности

В ходе судебного разбирательства истец изменила основания иска, указав, что по настоящему спору жилое помещение подлежит передаче истцу в собственность в порядке приватизации. Спорное жилое помещение в муниципальную собственность принято не было. Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенный но адресу: <адрес>, в котором располагается квартира истца, передан от Таежная геологическая экспедиция ГГП «Амургеология» в муниципальную собственность <адрес>. Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исключены из реестра федерального имущества объекты недвижимого имущества, закрепленные на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Дальгеофпзика», в том числе указанный дом. В порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», необходимая документация для передачи объектов из одной формы собственности в другую не оформлена, указанный дом не передан в муниципальную собственность. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не относится к краевому государственному имуществу, федеральному имуществу, не принята в муниципальную собственность Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, Хабаровского муниципального района. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Жилое помещение, занимаемое ФИО1 и членами ее семьи, подлежало передаче в муниципальную собственность, однако фактически не было передано. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. ФИО1 не пользовалась своим правом на приватизацию ранее, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками об отсутствии жилых помещений в собственности. При этом истец в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства по факту рождения. Поскольку приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма как в государственном, так и в муниципальном жилом фонде, то за ФИО1 подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Определением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству измененное основание исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации; заменен ненадлежащий ответчик акционерное общество «Дальневосточная производственно-геологическое объединение» надлежащими администрацией Хабаровского муниципального района <адрес>, комитетом по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>.

Истец ФИО1. представитель истца ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, находится на балансе администрации Хабаровского муниципального района и относится к муниципальному жилищному фонду социального использования муниципального района, поскольку Приказом Комитета по управлению госимуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в муниципальную собственность Хабаровского муниципального района; Приказ отменен либо изменен не был.

Представители ответчиков администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, комитета по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия в связи с пребыванием за пределами <адрес>, согласился с исковыми требованиями.

Руководствуясь положениями статьями 117, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации – каждый вправе иметь имущество в собственности. Устанавливая право гражданина на жилище, государство в части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела, квартира с площадью 67,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, передана в пользование ФИО2 ПГО «Таежгеология» (в 1991 году переименовано Амурское государственное геологическое предприятие «Амургеология») в связи с трудовыми отношениями.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 приходится дочерью ФИО2.

ФИО2 указал суду на отсутствие притязаний на спорное жилое помещение и согласие на ее оформление в собственность, что подтверждается согласием № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Иркутского нотариального округа ФИО8

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, который присвоен ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 67,7 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке КГБУ «<адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ранее правом на приватизацию не пользовалась. Доказательств обратного в материалы дела не поступило.

Судом установлено, что АО «Дальневосточное НГО» образовано в результате реорганизации путем присоединения к нему АО «Дальгеофизика», АО «Сахалинская геологоразведочная экспедиция», АО «Амургеология».

АО «Дальневосточное производственно-геологическое объединение» является правопреемником вышеуказанных организаций.

Сведения об объекте в материалах приватизации в АО «Дальневосточное производственно-геологическое объединение» отсутствуют; на балансе данного Общества спорный объект не числится.

Согласно Приказу Комитета по управлению госимуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в муниципальную собственность <адрес> объектов жилищно-коммунального хозяйства», в муниципальную собственность <адрес> приказано передать объекты жилищно-коммунального хозяйства, согласно прилагаемому перечню, стоящие на балансе, в том числе ГГП «Амургеология», на балансе которой находился жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в муниципальную собственность администрации района объектов жилищно-коммунального хозяйства» в муниципальную собственность администрации <адрес> переданы объекты жилищно-коммунального хозяйства района, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно Распоряжению Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлению жилищно-коммунального хозяйства предписано принять на баланс жилищно-коммунальное хозяйство Таежной геологической экспедиции ГГП «Амургеология», расположенное в <адрес>.

Распоряжением ТУ Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении из реестра Федерального недвижимого имущества» из реестра федерального имущества исключены объекты недвижимого имущества, закрепленные на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Дальгеофизика», в связи с передачей в муниципальную собственность <адрес>, в том числе домовладение по адресу: <адрес> (п. 7 Приложения к распоряжению).

В муниципальную собственность Корфовского городского поселения указанный жилой дом и/или спорное жилое помещение не передавались. Правовых актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о приеме-передаче указанного жилого дома и/или спорного жилого помещения не принималось. Администрация Корфовского городского поселения не принимала от администрации Хабаровского муниципального района спорное жилое помещение. Какие-либо документы от администрации Хабаровского муниципального района, по передаче дома или отдельных жилых помещений, в администрацию Корфовского городского поселения не поступали. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, администрация Корфовского городского поселения является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования муниципального района.

При этом полномочия по приватизации муниципального жилого фонда переданы Комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в соответствии с п. 3.2.6, 3.2.8 Положения о Комитете по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, утвержденного решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, который является юридическим лицом в форме муниципального казенного учреждения.

Занимаемая истцом квартира в реестрах федерального, краевого и муниципального имущества не значится, на баланс администрацией Хабаровского муниципального района не принята.

В силу ст. 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно разъяснениям в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В том случае, если гражданин по каким-либо причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку у истца отсутствует возможность реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием правообладателя этого жилого помещения, ранее право на приватизацию истец не использовала, в спорном жилом помещении фактически проживает на условиях социального найма, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 67,7 кв.м в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко