Дело ---
26RS0----30
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 14 февраля 2023 года
мотивированное решение суда
составлено ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ***
Петровский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Мишина А.А.,
при секретаре Серяк М.В.,
с участием: истца ФИО1,
помощника прокурора ... – Марчукова М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело --- по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Петровский районный суд ... с исковым заявлением к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что у него в собственности имеется жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Петровский городской округ, ..., которые он приобрел на основании договора дарения от ***, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В момент приобретения дома там была зарегистрирована и проживала ответчица. Прежним собственником являлся его отец, который в настоящее время умер. После его смерти он неоднократно просил ответчицу, чтобы последняя выселилась из его дома, но она этого не делает.
До настоящего времени она так и не выселилась из его дома в добровольном порядке.
В декабре 2022 он решил продать дом и земельный участок, так как ему необходимы денежные средства на лечение, однако не может этого сделать, так как до настоящего времени ответчица зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме.
Он неоднократно просил ответчицу в добровольном порядке выселиться из его дома, на что он постоянно получал отказ.
На основании изложенного, просит суд выселить гр. ФИО2 из его домовладения расположенного по адресу: Петровский городской округ, ....
Признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Петровский городской округ, ... ФИО2.
В судебном заседании истец ФИО1, настаивал на своих исковых требованиях, просил суд удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении требования ответчицы о предоставлении ей отсрочки до окончания отопительного сезона отказать.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение, которым сохранить за ней право пользование жилым помещением до 15.04.2023г. Полный текст отзыва приобщен к материалам дела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела МВД России по Петровскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причине не явки суд не уведомил, ходатайств об отложении не предоставил.
В судебном заседании помощник прокурора Марчуков М.Б. учитывая мнение стороны ответчика не возражавшей против удовлетворения исковых требований, а так же материалы дела и обстоятельства, полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению. Вопрос о сохранении за ответчиком права пользование жилым помещением до 15.04.2023г., оставил на усмотрение суда.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По правилам ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является родным сыном ФИО3, умершего 22.07.2022г. ФИО1 имеет в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Петровский городской округ, ..., которые он приобрел на основании договора дарения от ***, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.11-12).
Ответчица ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака 1-ДН ---, выданного 26.07.2011г. администрацией муниципального образования Высоцкого сельсовета петровского района ..., актовая запись о заключении брака ---. В брачных отношениях они прожили более 11 лет.
Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в жилом доме по адресу: ..., а так же копии паспорта и адресной справки ответчица ФИО2, *** года рождения, зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу: ... петровский район, ....
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником.
Из материалом дела и пояснений сторон, в судебном заседании также установлено, что нынешний собственник жилого дома расположенного по адресу: ... – ФИО1 с ответчицей ФИО2 не являются членами одной семьи, каких-либо обязательств материального характера перед ответчиком истец не имеет. Истцом в адрес ответчицы направлялась претензия с просьбой в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащего ему помещению в срок не позднее 26.01.2023г. Данная просьба ответчицей была проигнорирована.
Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По правилам ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.
Поскольку у ответчика не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом доме, собственник не имеет намерений представлять ответчику право пользования домом и вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, суд полагает, что ФИО2 подлежит выселению из принадлежащего ФИО1 домовладения, поскольку она препятствует в реализации принадлежащих истцу вещных прав на жилой дом, чем нарушается право собственности истца.
В добровольном порядке ФИО2 выселяться и сняться с регистрационного учета из дома по адресу: ..., не желает, досудебное требование истца получено ответчиком, но до настоящего времени оставлено без исполнения.
Согласно ст. 7 Закона РФ от *** N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ от *** N 713 (ред. от ***) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, т.е. выселение ответчика из жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, исходя из требований закона, обстоятельств дела и других заслуживающих внимания обстоятельств, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, с сохранением за ответчицей ФИО2, права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 185, сроком до ***.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, --- рождения, уроженца ..., паспорт ---. выдан *** Отделением УФМС России по СК в .... код подразделения 260-026, к ФИО2, --- рождения, уроженки ..., паспорт --- Отделением --- МРО УФМС России по СК в ... (с местом дислокации в ...) о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома по адресу: ..., ул.красная, 185, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по истечении установленного судом срока сохранения права пользования жилым помещением.
Сохранить за ФИО2, *** года рождения, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности ФИО1, сроком до *** с момента вынесения решения.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 *** года рождения с регистрационного учета по адресу: ..., по истечении установленного судом срока сохранения права пользования жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Мишин А.А.