УИД: 78RS0014-01-2022-003632-90
Дело №2-4586/2022 28 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Лемеховой Т.Л.
при секретаре Миркиной Я.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Сэтл Сити» об обязании устранить недостатки оконных конструкций,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сэтл Сити» об обязании устранить недостатки оконных конструкций в квартире <адрес>, а именно: заменить дефектные стеклопакеты в комнате и кухне.
В обоснование указывал, что приобрел названную выше квартиру у ответчика по договору долевого участия в строительстве от 15.01.2019, дом введен в эксплуатацию в августе 2021 года, при этом при проведении истцом осмотра квартира им были выявлены недостатки оконных конструкций, а именно: в комнате – брак внутри стекла створки по центру, в кухне – в глухом стеклопакете внутрикамерный брак (полоска стекла).
Представитель ответчика ООО «Сэтл Сити» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания через представителя, что в силу прямого указания п.3 ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) признается надлежащим извещением (л.д.70), представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие (л.д.72).
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Выслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Из материалов дела следует, что 15.01.2019 между ООО «Сэтл Сити» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен Договор № 08880097-ВИТ1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по условиям которого Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Дольщику однокомнатную квартиру в жилом <адрес>.
Согласно представленному Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26.08.2021 № 78-11-60-2021, а также объяснениям истца, содержащимся в исковом заявлении, впоследствии квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д.34-38).
В соответствии с п.2.1.4 указанного договора Застройщик обязан передать Дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам.
В соответствии с п.п.2.2.1, 2.2.2 Дольщик обязан внести долевой взнос в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и принять квартиру по акту приема-передачи в срок, указанный в п.3.3 Договора.
В соответствии с п.4.1 данного договора Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям настоящего договора и проектной документации, а также нормативным требованиям.
Как следует из Приложения №2 к указанному договору, данная квартира сдается с отделкой, в том числе с установкой металлопластиковых окон со стеклопакетами (л.д.32).
При этом, в силу п.4.7 данного договора в случае, если квартира, подлежащая передаче Дольщику, не соответствует требованиям, указанным в п.4.1 Договора, и Сторонами составлен акт осмотра с указанием несоответствий (недостатков), Дольщик имеет право потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок и/или в срок, указанный в акте осмотра Сторонами;
- соразмерного уменьшения цены Договора;
- возмещения понесенных Дольщиком расходов по устранению недостатков квартиры.
Как следует из объяснений истца, содержащихся в исковом заявлении, являющихся в силу ст.68 ГПК РФ одним из видов доказательств, обязательства истца по оплате приобретаемой квартиры были исполнены им в полном объеме.
Данные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.
Вместе с тем, истец указывает, что при осмотре квартиры им были выявлены недостатки оконных конструкций, а именно: в комнате – брак внутри стекла створки по центру, в кухне – в глухом стеклопакете внутрикамерный брак (полоска стекла), в подтверждение истцом представлен акт осмотра к Договору № 08880097-ВИТ1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2019 (л.д.33).
В связи с оспариванием ответчиком ООО «Сэтл Сити» факта наличия указанных истцом недостатков, судом по ходатайству ответчика ООО «Сэтл Сити» была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы № 288 от 22.09.2022, составленному ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», недостатки (пороки) стекол оконных конструкций в квартире <адрес> не выявлены; ГОСТ 24866-2014 допускает наличие пороков, которые не различимы при освещенности от 300 до 600 лк на расстоянии от 0,6 до 1,0 м. (л.д.51-68).
Данное заключение является четким, понятным, мотивированным, сторонами не оспорено; экспертиза проведена в экспертном учреждении, согласованном с обеими сторонами, судебным экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию, стаж и опыт работы, не заинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Доказательств, дающих основания сомневаться в правильности выводов судебного эксперта, суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым при установлении факта наличия указанных истцом недостатков исходить из заключения судебной экспертизы, согласно которому недостатки (пороки) стекол оконных конструкций в вышеуказанной квартире вопреки доводам истца не обнаружены.
Таким образом, доводы истца о наличии недостатков оконных конструкций, а именно: в комнате – брака внутри стекла створки по центру, в кухне – в глухом стеклопакете внутрикамерного брака (полоска стекла), своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.
Оценивая доводы возражений ответчика на исковое заявление о том, что ГОСТ 24866-2014 допускает наличие пороков, которые не различимы при проведении осмотра с соблюдением нормативных требований к освещенности и расстоянию, суд учитывает, что заключение судебной экспертизы подтвердило обоснованность данных доводов.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт отсутствия указанных истцом недостатков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об обязании устранить недостатки оконных конструкций удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сэтл Сити» об обязании устранить недостатки оконных конструкций – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Л. Лемехова