77RS0005-02-2022-016072-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1217/23
по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТРК-Мытищи» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ТРК-Мытищи» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы с 18 ноября 2019 года по 28 октября 2022 года в размере сумма, и далее с 29 октября 2022 года до даты фактической оплаты за каждый день просрочки в размере 1% от суммы основного долга и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 06 октября 2017 года между ООО «ТРК-Мытищи» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №5К-24/17. Объект аренды передан арендатору по акту от 06.10.2017. Согласно п. 3.1 договора и Приложению № 2 к договору установлен срок аренды – 11 месяцев (по 06.09.2018). 06.09.2018 арендатор объект не вернул, продолжил им пользоваться, договор аренды продлился на основании п. 3.3 договора на неопределенный срок. 29.10.2021 в адрес арендатора направлен односторонний отказ от договора. 10.11.2021 объект аренды возращен, о чем составлен односторонний акт сдачи. В соответствии с п.4.1. Договора аренды арендатор за пользование помещением в течение всего срока аренды оплачивает арендную плату авансом не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. После заключения договора аренды арендатор систематически нарушал условия о размере и сроке внесения арендной платы. По данному факту в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, в том числе претензия от 22.09.2022. С 01.09.2019 по 10.11.2021 у арендатора имеется задолженность по внесению арендной платы.
Представитель истца извещен надлежащим образом, отказ от иска не заявил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.
Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 06 октября 2017 года между ООО «ТРК-Мытищи» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №5К-24/17.
Объект аренды передан арендатору по акту от 06.10.2017.
Согласно п. 3.1 договора и Приложению № 2 к договору установлен срок аренды – 11 месяцев (по 06.09.2018).
06.09.2018 арендатор объект не вернул, продолжил им пользоваться, договор аренды продлился на основании п. 3.3 договора на неопределенный срок.
29.10.2021 в адрес арендатора направлен односторонний отказ от договора.
10.11.2021 объект аренды возращен, о чем составлен односторонний акт сдачи.
В соответствии с п.4.1. Договора аренды арендатор за пользование помещением в течение всего срока аренды оплачивает арендную плату авансом не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. После заключения договора аренды арендатор систематически нарушал условия о размере и сроке внесения арендной платы.
По данному факту в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, в том числе претензия от 22.09.2022.
С 01.09.2019 по 10.11.2021 у арендатора имеется задолженность по внесению арендной платы в размере сумма
За нарушение срока внесения арендной платы договором установлена неустойка в размере 1 % за каждый день (п. 4.9).
Неустойка за период с 18.11.2019 по 28.10.2022 составляет сумма
Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленные договором аренды.
Оценивая доказательства в их совокупности с точки зрения ст.56 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы за спорный период, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 06 октября 2017 №5К-24/17 в размере сумма и неустойки за период с 18.11.2019 по 28.10.2022 в размере сумма являются законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Требования истца в части взыскания неустойки, начиная с 29.10.2022 до даты фактической оплаты за каждый день просрочки в размере 1% от суммы основного долга являются необоснованными, поскольку неустойка может быть взыскана исключительно в твердой денежной сумме и решение суда не может содержать указание на ее взыскание на будущий период.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТРК-Мытищи» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТРК-Мытищи» сумма, неустойку за период с 18.11.2019 по 28.10.2022 в размере сумма и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.
Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения через подачу заявления об отмене заочного решения в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2023 года.