36RS0020-01-2024-003191-43

№2-79/2025 (№ 2-1774/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 15 января 2025 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Лишевской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 32.5 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>.

За счет собственных сил и средств им были выполнены работы по пристройке и переоборудованию указанного жилого помещения, а также были проведены работы по газоснабжению переоборудованного жилого помещения.

В связи с этим, площадь квартиры увеличилась на 54,6 кв.м. и составила 87.1 кв.м.

Ответчик отказал в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием градостроительного плана, проектной документации и разрешения на строительство.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, проси рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещен о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о том, что не возражает против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, никем не оспорено, что истцу 26 мая 2003 года в собственность была передана квартира, площадью 32.5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, в одноэтажном 3- х квартирном жилом доме, на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права серия 36 АА №, выданным ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость».

20 января 2005 года на основании заявления истца было принято постановление городского комитета администрации Лискинского района Воронежской области № 65 «О пристройке к <адрес> жилого <адрес> гр. ФИО2.», согласно которому последнему было разрешено пристроить к кв. № 3 жилую комнату, кухню, ванную комнату и теплый коридор общим размером 5.20x11.50 м., переоборудовать существующую кухню размером 2.90x4.90м. под жилую комнату.

Форма разрешения на строительство была утверждена Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698.

На основании данного постановления отделом главного архитектора городского комитета администрации Лискинского района был разработан и согласован проект пристройки и переоборудования, что подтверждается представленная истцом в дело соответствующая копия.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что за счет собственных сил и средств ФИО1 были выполнены работы по пристройке и переоборудованию указанного жилого помещения, которые были завершены в 2010 году.

Также в 2010 году были проведены работы по газоснабжению переоборудованного жилого помещения, что подтверждается проектом газоснабжения.

Постановления городского комитета администрации Лискинского района Воронежской области № 65 «О пристройке к кв. № 3 жилого <адрес> гр. ФИО2.» ни отменно, ни изменено.

Согласно технического паспорта, подготовленного 06 июня 2024 года БТИ Лискинского района филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» площадь квартиры увеличилась на 54,6 кв.м. и составила 87.1 кв.м.

06 августа 2024 года за № истцом было подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением вышеуказанных документов в соответствии с согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было принято решение об отказе в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием следующих оснований: отсутствие градостроительного плана, отсутствие проектной документации, отсутствие разрешения на строительство согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Вступившим в законную силу решением Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а-1235/2024 отказано в признании незаконным решения об отказе в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению отдела по строительству и архитектуре администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> реконструкция квартиры проводилась в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, включает в себя пристройку Лит.А1, коридор (2.6 кв.м.), кухня (9.0 кв.м.), санузел (3.8 кв.м.), туалет (1.4 кв.м.), коридор (16.3 кв.м.), отопительная (2.9 кв.м.), жилая комната (18.2 кв.м.); все помещения в квартире соответствуют экспликации технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 15.07.2024; физический износ строения не превышает допустимые параметры; строение соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023): (п.17.) часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на указанное имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что признание за ФИО1 права собственности на квартиру в реконструированном виде не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 87.1 кв. м., кадастровый №, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 87.1 кв.м., жилой площадью 51.1 кв.м., кадастровый №, в измененном виде.

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Маклаков

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2025.