УИД 37RS0005-01-2023-002534-52

Дело № 2-2508/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,

при секретаре Кротовой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за нимправо собственности на гараж №, площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с правой стороны шоссе Иваново-Чернореченский-Ново-Талицы, строение 2.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом № в составе гаражей, объединенных в гаражный кооператив «Луч-5А» (всего 21 гаражный бокс), расположенный по адресу:<адрес>, с правой стороны шоссе Иваново-Чернореченский-Ново-Талицы, строение 2 (согласно постановлению администрации Ново-Талицкого сельского поселения от 05.03.2013 № 40 «О присвоении адресной части строениям»). Строительство гаражей производилось на основании решения исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов от 18.05.1987 № 155-9 о разрешении строительства и проектирования гаражей и для индивидуального автотранспорта совхозу «Тепличный» в п. Ново-Талицы. Согласно данному решению совхозу «Тепличный» было разрешено начать работы по проектированию и строительству 40 гаражей. Строительство было произведено в виде двух отдельных блоков, в одном из которых (ГК «Луч-5А») расположен гараж ФИО1 Строительство гаражей было осуществлено в 1987 году. В ответ на заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка, на котором расположен его гараж, администрация Ивановского муниципального района отказала в удовлетворении заявления по причине наличия противоречий в представленных документах. В связи с этим ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. В настоящее время ФИО1 лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок. При этом спорный гараж выстроен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Технический паспорт гаражного кооператива составлен 19.07.2010, подключение (технологическое присоединение) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения согласно акту допуска к эксплуатации электроустановок произведено 13.09.1988.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Новоталицкого сельского поселения, ГК «Луч-5А» в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались в порядке главы 10 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силуст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, а также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления № 10/22 от 29.04.2010, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

Аналогичные разъяснения изложены в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов от 18.05.1987 № 155-9 «О разрешении строительства и проектирования гаражей для индивидуального автотранспорта совхозу «Тепличный» в п. Ново-Талицы» совхозу «Тепличный» было разрешено начать работы по проектированию и строительству 40 гаражей.

Решением исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов от 13.06.1988 № 179-2 «О разрешении строительства гаражей для индивидуального автотранспорта в п. Ново-Талицы» гаражному кооперативу «Луч-5» разрешено начать работы по строительству 21 гаража.

Строительство было произведено в виде двух отдельных блоков, в одном из которых (ГК «Луч-5А») расположен гараж истца, что следует из представленного в суд технического паспорта.

Строительство гаражей было осуществлено в 1988 году, что подтверждается, в том числе актом допуска к эксплуатации электроустановок от 13.09.1988.

На основании постановления администрации Новоталицкого сельского поселения от 05.03.2013 № 40 строениям, расположенным на территории гаражного кооператива «Луч-5а», присвоена адресная часть:<адрес>.

Согласно справкам, выданным ГК «Луч-5а», ФИО1 является членом кооператива, принят в связи с заявлением от 31.07.2016 о принятии его в члены кооператива в связи с покупкой гаража № у ФИО5 (которая в свою очередь написала заявление об исключении ее из членов кооператива в связи с продажей гаража ФИО1), пай выплачен полностью в 1987 году.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положения статьи 234 ГК РФ предусматривают возникновение у лица права собственности на объект недвижимости в силу добросовестного, непрерывного и открытого владения как своим собственным на протяжении 15 лет. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из приведенных норм действующего гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности.

Такие правовые позиции относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности неоднократно излагались Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ (определение от 10.11.2015 № 32-КГ15-15, от 20.12.2016 № 127-КГ16-12, от 10.03.2020 № 84-КГ20-1, от 02.06.2020 № 4-КГ20-16).

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

Учитывая, что судом установлен тот факт, что спорный гараж выстроен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, в пределах земельного участка, отведенного для строительства и эксплуатации гаражных боксов, паевый взнос за гараж внесен в 1987 году, ответчиком администрацией Ивановского муниципального района также правопритязаний на спорный объект не заявлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании права собственности на гаражный бокс№ в <адрес> с правой стороны шоссе Иваново-Чернореченский-Ново-Талицы, строение 2 за истцом за истцомДобрыниным С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требованияФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, №, удовлетворить.

Признать заФИО2 право собственности на гараж№, площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Е.В.Чеботарева

В окончательной форме решение составлено 18.12.2023.