УИД 59RS0006-02-2022-003631-69

Дело № 2-250/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Лядовой К.В.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Патраковой С.С.,

ответчиков ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, Л.Д.А., Л.Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально в Орджоникидзевский районный суд г. Перми обратился ФИО7 с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просил признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <АДРЕС>; выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, без предоставления другого жилого помещения; снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.

Требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, указанное недвижимое имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи имущества на торгах №... от (дата). В указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2 Между истцом и ответчиками отсутствуют родственные отношения, нет никакого общего хозяйства и общего имущества, а также нет никаких соглашений, по которым ФИО7 предоставляет в пользование данное жилое помещение. Регистрация ответчиков в квартире истца является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

В ходе рассмотрения дела ФИО7 заявлено ходатайство о замене истца с ФИО7 на ФИО4, поскольку ФИО4 является правопреемником выбывшего в связи с отчуждением квартиры по адресу <АДРЕС>.

Определением суда, отраженным в протоколе предварительного судебного заседания от (дата), произведена замена истца ФИО7 на ФИО4 (л.д. 37).

Определением суда, отраженным в протоколе предварительного судебного заседания от (дата), к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТУ Минсоцразвития по Пермскому краю (л.д. 81).

Определением суда, отраженным в протоколе предварительного судебного заседания от (дата), к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние Л.Д.А., (дата) г.р., Л.Е.А., (дата) г.р., и ФИО6, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р. (л.д. 115).

ФИО4 просит признать ФИО1, ФИО2, Л.Д.А., (дата) г.р., Л.Е.А., (дата) г.р., и ФИО6, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <АДРЕС>; выселить ФИО1, ФИО2, Л.Д.А., (дата) г.р., Л.Е.А., (дата) г.р., и ФИО6, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, без предоставления другого жилого помещения; снять ФИО1, ФИО2, Л.Д.А., (дата) г.р., Л.Е.А., (дата) г.р., и ФИО6, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р. с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась, письменных заявлений, ходатайств суду не представил.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. ФИО1 ранее в предварительном судебном заседании (дата) пояснил, что спорная квартира была в ипотеке, поскольку его сын ФИО6 стал инвалидом, то оплачивать ипотеку Л-вы не смогли и квартира была продана с публичных торгов менее, чем за 1 000 000 рублей, с проведенными торгами не согласны. В спорной квартире проживает инвалид и его несовершеннолетние дети.

Представитель ответчика судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался, представил письменное ходатайство, в котором указал, что исковые требования не признает, является инвалидом <.....> бессрочно, какого-либо иного жилья, кроме спорной квартиры не имеет, дело просил рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования не признает, указала, что иного жилья у нее нет.

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю в Орджоникидзевском районе г. Перми, ТУ Минсоцразвития по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались, письменных заявлений, ходатайств суду не представили. ТУ Минсоцразвития по Пермскому краю в представленном ранее письменном отзыве при вынесении решения просили учесть имущественные интересы несовершеннолетних Л.Д.А., Л.Е.А. (л.д. 93).

Суд, выслушав пояснения ответчиков, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи имущества на торгах №... от (дата), заключенного между продавцом ООО «Регион», действующим на основании Государственного контракта №... от (дата), и покупателем ФИО7 являлся собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 72,7 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС> (л.д. 7). Имущество передано на основании исполнительного производства №..., возбужденного (дата) в отношении должника ФИО8, в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк», судебным приставом-исполнителем ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю, постановления о передаче имущества на торги от (дата) года, акта передачи имущества на торги от (дата) года, проданного в соответствии с заявкой на проведение торгов.

Право собственности ФИО7 зарегистрировано (дата) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-20).

С (дата) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-30).

С (дата) по (дата) квартира находилась в собственности ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-20).

Брак между ФИО1 и ФИО9 прекращен (дата). После расторжения брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 36).

Родителями несовершеннолетних Л.Д.А., (дата) года рождения и Л.Е.А., (дата) года рождения являются ФИО6 и ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 73-74).

Согласно справке МСЭ от (дата) ФИО6 является инвалидом первой группы ( л.д. 101)

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, свидетельствам о регистрации по месту жительства/пребывания в спорной квартире по <АДРЕС> на регистрационном учете состоят: ФИО2 – с (дата), Л.Д.А., (дата) г.р. – с (дата), Л.Е.А., (дата) г.р. – с (дата), ФИО6 – с (дата), ФИО5 – с (дата) (л.д. 47, 76-79, 87-89, 100).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО9 к ФИО11, ОСП по Орджоникидзевскому району гор. Перми, ООО «Капиталь 59», ПАО «Сбербанк», Территориальное управление Росимущества по Пермскому краю, ООО «Регион» о признании торгов недействительными отказано.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании ответчиков ФИО1, ФИО2, Л.Д.А., Л.Е.А., ФИО6, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением по <АДРЕС>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Исходя из требований ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата), истец ФИО4 в настоящее время является собственником жилого помещения по <АДРЕС>, право собственности возникло (дата) в установленном законом порядке. Зарегистрированные в жилом помещении ответчики членами семьи истца не являются и никогда ими не были, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Иных доказательств суду не представлено. Изложенные факты являются основанием для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>.

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713.

Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем судебное решение о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по спорному адресу.

Кроме того, судом установлено, что ответчики по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, не имея на это установленных законом прав, поскольку собственниками квартиры не являются, утратили права пользования квартирой в связи с переходом прав собственности. В связи с данными обстоятельствами ответчики ФИО1, ФИО2, Л.Д.А., Л.Е.А., ФИО6, ФИО5 подлежит выселению из жилого помещения по <АДРЕС>.

Иные доводы ответчиков подлежат отклонению как не имеющие правового значения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, Л.Д.А., Л.Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, Л.Д.А., Л.Е.А., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, Л.Д.А., Л.Е.А. с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, Л.Д.А., Л.Е.А. из жилого помещения по адресу: <АДРЕС>.

Решение в течение месяца со дня принятия может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Судья <.....> О.В. Лузина

<.....>

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023 года

подлинник документа находится в материалах гражданского дела

№ 2-250/2023 в Орджоникидзевском районном суде г.Перми.