Решение по делу № 2-2028/2025 от 18.07.2025 | Центральный районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

УИД:34RS0008-01-2025-004221-80

Дело № 2-2028/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Коротенко Д.И.,

при секретаре Киселевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию акта приёма передачи в собственность земельного участка на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа и взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Бега А.В. обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию акта приёма передачи в собственность земельного участка на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа и взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу ..., кадастровый №..., площадью 648 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Под жилую застройку Индивидуальную.

Между Бега А.В. и ФИО2 (ответчиком) заключен Договор аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, в отношении вышеуказанного земельного участка, далее по тексту «спорный участок».

В соответствии с приложенным Договором аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, истцу как Арендатору представлено право выкупа спорного земельного участка, при условии внесения выкупных платежей, помимо основных арендных платежей.

Срок договора аренды составлял 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В указанный период он свои обязательства исполнял надлежащим образом, просрочек по внесению арендных и выкупных платежей не допускал.

Пунктом 2 ст. 26 Земельного кодекса установлено, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 4.2 и 4.3 указанного договора аренды, установлено:«пункт 4.2. стоимость платы за пользование земельным участком, переданным в пользование Арендатору, за полный срок аренды составляет 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей и выплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно в сумме равном 20 000 руб в срок до 20 числа каждого месяца срока действия договора.

Пункт 4.3. Выкупная стоимость земельного участка составляет 8100 000 (Восемь миллионов сто тысяч) рублей и выплачивается в следующем порядке:

в срок до 20.11.2023 г. сумма в размере 736 364 (семьсот тридцать шесть тысяч триста шестьдесят четыре) руб.

в срок до 20.12.2023 г. сумма в размере 736 364 (семьсот тридцать шесть тысяч триста шестьдесят четыре) руб.

в срок до 20.01.2024 г. сумма в размере 736 364 (семьсот тридцать шесть тысяч триста шестьдесят четыре) руб.

в срок до 20.02.2024 г. сумма в размере 736 364 (семьсот тридцать шесть тысяч триста шестьдесят четыре) руб.

в срок до 20.03.2024 г. сумма в размере 736 364 (семьсот тридцать шесть тысяч

триста шестьдесят четыре) руб. в срок до 20.04.2024 г. сумма в размере 736 364 руб.

в срок до 20.05.2024 г. сумма в размере 736 364 (семьсот тридцать шесть тысяч триста шестьдесят четыре) руб.

в срок до 20.06.2024 г. сумма в размере 736 364 (семьсот тридцать шесть тысяч триста шестьдесят четыре) руб.

в срок до 20.07.2024 г. сумма в размере 736 364 (семьсот тридцать шесть тысяч триста шестьдесят четыре) руб.

в срок до 20.08.2024 г. сумма в размере 736 364 (семьсот тридцать шесть тысяч триста шестьдесят четыре) руб.

в срок до 20.09.2024 г. сумма в размере 736 364 (семьсот тридцать шесть тысяч триста шестьдесят четыре) руб.

Пунктом 2.4 Договора аренды предусмотрено: «При внесении полной суммы выкупной цены за арендуемый земельный участок, предусмотренной договором, Арендатор приобретает земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, в собственность»

Таким образом, свои обязательства я исполнил надлежащим образом, сумму выкупных платежей в размере 8 100 000 (восемь миллионов сто тысяч) рублей мною внесены в полном объёме, в сроки установленные договором аренды с правом выкупа.

Пунктом 4.7 Договора предусмотрено: «4.7. Стороны обязаны в течение десяти дней с даты полной оплаты Арендатором выкупной стоимости арендуемого участка (либо по соглашению Сторон до момента полной оплаты выкупной стоимости) подписать Акт приема-передачи земельного участка в собственность и в течение пяти дней с даты подписания Акта приема-передачи обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями и необходимыми документами для государственной регистрации перехода права собственности на арендуемый участок к Арендатору.»

ДД.ММ.ГГГГ между мной и Ответчиком заключен Акт приёма передачи земельного участка в собственность. Акт прилагается к исковому заявлению. Пунктом 5 Акта приёма передачи в собственность с Ответчиком установлено: «Стороны обязаны в течение в течение пяти дней с даты подписания настоящего Акта приема-передачи в собственность, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями и необходимыми документами для государственной регистрации перехода права собственности на арендуемый участок к Арендатору.

5.1. Сторонами предварительно согласована дата явки в МФЦ Центрального района г. Волгоград по адресу ул. Комсомольская 10, на ДД.ММ.ГГГГ для совместной подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.»

В нарушение вышеуказанных условий, Ответчик в установленное дату и время в МФЦ не явился, в другие даты обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию акта приёма передачи в собственность, уклоняется. Каких-либо уважительных причин неявки на государственную регистрацию сделки не предъявлял.

Считает, что уклонение ответчика является неправомерным, и в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации я имею право требовать защиты своих интересов путем понуждения к заключению и государственной регистрации договора.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ для осуществления перехода права собственности на земельный участок, требуется совместное заявление Истца и Ответчика в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности.

Указанным федеральным законом Истец лишён возможности сделать заявление о государственной регистрации в одностороннем порядке.

В связи с тем, что ответчик, являясь стороной договора аренды земельного участка с правом выкупа, уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации акта приёма передачи земельного участка в собственность, Истец считает обоснованным заявленные требования о государственной регистрации акта приёма передачи в собственность земельного участка, в том числе в связи с надлежащим внесением Истцом всех выкупных платежей.

Просит суд произвести государственную регистрацию Акта приема-передачи в собственность (к договору аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО2 и Бега А.В. в отношении земельного участка по адресу ..., кадастровый №..., площадью 648 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Под жилую застройку Индивидуальную.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. судебные расходы в размере оплаченной гос. пошлины в суд 3 000 руб.

В последствии истец уточнил требования, согласно которых просит суд произвести государственную регистрацию Акта приема-передачи в собственность (к договору аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО2 и Бега А.В. в отношении земельного участка по адресу ..., кадастровый №..., площадью 648 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Под жилую застройку Индивидуальную.

Определить, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о погашении права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу ..., кадастровый №..., и внесении записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №...

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. судебные расходы в размере оплаченной гос. пошлины в суд 13 000 руб (тринадцать тысяч).

Так же дополнительно поясняет, из открытых источников сайта Центрального районного суда г. Волгограда и Волгоградского областного суда ему стало известно, что предмет спора по настоящему делу- земельный участок, был предметом спора между ФИО2 и ФИО3, которым ФИО3 просила перевести на неё права и обязанности собственника спорного земельного участка.

Из Выписки Росреестра истцом установлено что до настоящего времени собственником является ФИО2

Одновременно для его неясно кто должен быть ответчиком по настоящему делу. С одной стороны, собственник спорного земельного участка - ФИО2, и именно она заключила с спорный договор, где уклоняется от его исполнения. С другой стороны, Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности по спорному земельному участку переведены на ФИО3, однако данное решение до настоящего времени не исполнено, и ему неизвестно будет ли исполнено до момента принятия решения по настоящему делу.

Считает, что переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 не прекращает договор аренды заключенный с ним.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть данный спор без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил пояснения

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

Как следует из ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме того, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: ..., кадастровый №..., площадью 648 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности ФИО3 с кадастровым номером №..., назначение объекта не определено, степень готовности 21%, площадь 530,3 кв.м.

Ранее судебными актами было установлено, что ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнения требований просила признать объект незавершенного строительства степенью готовности 21 %, площадью 530,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым №... по ... (далее – спорный объект), самовольной постройкой; возложить на ФИО3 обязанность освободить указанный земельный участок; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на объект незавершенный строительством; возложить на ФИО3 обязанность заключить договор аренды земельного участка; признать отсутствующим обременение данного объекта недвижимости в виде его залога в пользу ФИО4; взыскать судебные расходы; в случае неисполнения решения суда о сносе (демонтаже) спорного объекта предоставить истцу право исполнить решение суда самостоятельно или с привлечением третьих лиц с последующим отнесением расходов на ответчика.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО5, в котором просила перевести на нее права и обязанности покупателя земельного участка с кадастровым номером №... по ....

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение в части отказа в удовлетворении встречного иска ФИО3 отменено.

В указанной части принято новое решение, которым встречные исковые требования удовлетворены, на ФИО3 переведены права и обязанности ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с продавцом ФИО5, в отношении земельного участка с кадастровым №.№.... Поручено Управлению Судебного Департамента Волгоградской области перечислить ФИО2 денежные средства в размере 2 100 000 руб., зачисленные по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №... на расчетный счет, представленный ФИО2 Управлению Судебного Департамента по Волгоградской области.

Указано, что после получения ФИО2 денежных средств размере 2 100 000 руб. прекратить право собственности ФИО2 в отношении земельного участка кадастровый №....

Указано, что решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка кадастровый №... и внесении записи о регистрации права собственности ФИО3 в отношении земельного участка кадастровый №...

В остальной части решение Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления ФИО2 о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд апелляционной инстанции с заявлением о разъяснении апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на недостаточную ясность апелляционного определения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО2 о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценив собранные по делу доказательства, суд с учетом вступившего законную силу судебного решения - апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, законность и обоснованность действий третьего лица ФИО3 доказана вышестоящими инстанциями, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию акта приёма передачи в собственность земельного участка на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа и взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.07.2025.

Судья Коротенко Д.И.