Дело №2-421/2023

76RS0008-01-2023-000115-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Переславль-Залесский о признании права собственности на земельный участок, установлении границ участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа город Переславль-Залесский. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 598 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в силу приобретательной давности по основаниям добросовестного и открыто владения им непрерывно на протяжении более 15 лет.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнил, с учетом уточнений просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, площадью 598 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <АНВ> <дата скрыта>.

Требования мотивируют тем, что в 90-х годах истцу был выделен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для ведения огородничества по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 598 кв.м. Документы на земельный участок не были выданы. На земельном участке истец сажает картофель, обрабатывает его уже много лет. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги истцу на праве пользования предоставлялся земельный участок для огородничества.

На основании выписки была осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет. Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. В результате обмера площадь земельного участка составила 598 кв.м., что на 54 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, разница не превышает 10 процентов. Спора по границам нет. Земельный участок находится в границах населенного пункта <адрес скрыт>. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на участок.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истец пояснил, что под огороды участки выделялись в начале 90-х годов. Земельным участком пользуется давно, на участке сажает картофель. Земельный участок не огорожен, но на местности границы участка имеются, проходят по меже, границы не менялись.

Представитель ответчика администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, просил рассмотреть дело без участия представителя. Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, уведомлен надлежаще, заявлений и ходатайств не направил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Судом установлено, что истцу администрацией Пригородного сельского поселения была выдана выписка из похозяйственной книги о принадлежности на праве собственности земельного участка, предоставленного для ведения огородничества общей площадью 544 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, назначение - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге <данные изъяты> от 01.01.2002 по 2006 г, лицевой счет <номер скрыт> (л.д.6,7).

В государственный кадастр недвижимости <дата скрыта> внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 544 кв.м., разрешенное использование: для ведения огородничества, по адресу <адрес скрыт> (л.д. 26,27).

В соответствии с материалами по инвентаризации земель квартала <номер скрыт> <адрес скрыт> 1999 год на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный в <адрес скрыт>, разрешенное использование - для ведения огородничества, правообладатель ФИО1 (л.д. 55,56). Смежными землепользователями являются, земли <данные изъяты>, <ЕВИ>, <КМС>, <ВВИ> (л.д. 58).

Истец обратился к кадастровому инженеру <АНВ> в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

23.12.2022 года кадастровым инженером <АНВ> был подготовлен межевой план в отношении спорного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера декларированная площадь земельного участка составила 544 кв.м., в то время как фактически используемая 598 кв.м., что на 54 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН (разница не превышает минимальный размер земельного участка – 600 кв.м).

При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка, существующего на месте более 15 лет, сведениями ЕГРН, сведениями кадастрового плана территории, материалами инвентаризации. Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Все согласования границ проведены в установленном законом порядке (л.д. 9-16).

Истец указывает, что спорный земельный участок использует под посадку картофеля, границы участка не менялись, спора по границам нет. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля <ПИВ>

Свидетель <ПИВ>, не доверять показаниям которой у суда оснований нет, в судебном заседании пояснила, что участок истца граничит с её земельным участком, спора по границам нет, что истец использует участок под посадку картофеля. Границы участка как были, так и остались. Участком ФИО1 пользуется очень давно.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ст.15 ЗК РФ).

В соответствии со статьями 4, 6 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-1 предусматривалось предоставление гражданам земельных участков для не запрещенного законом использования в собственность, в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду в зависимости от целей использования.

При этом, суд учитывает, что в силу положений п. 14. Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно, органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки, т.е. организация работы по выдаче свидетельств являлась обязанностью органов исполнительной власти. Невыполнение указанной работы не может являться основанием для оспаривания прав граждан.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <АНВ> 23.12.2022 года.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела подтверждено, что с начала 90-х годов в фактическом владении истца имеется земельный участок общей площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Спорный земельный участок составляет территорию <адрес скрыт>. Судом спора между сторонами о фактических границах участка не установлено.

Возражая против удовлетворения требований, представитель администрации г.о. г. Переславль-Залесский не представил доказательств иной площади участка, используемого истцом. Встречных требований об освобождении участка также не заявлено.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела заключения кадастрового инженера видно, что участок фактически используется для выращивания огородных растений. Участок сформирован с учетом границ смежных землепользователей.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, установить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <АНВ> 23.12.2022г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ <номер скрыт> выдан <данные изъяты>) к администрации городской округ город Переславль-Залесский (ОГРН <номер скрыт>, ИНН <номер скрыт>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ <номер скрыт> выдан <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <АНВ> 23.12.2022 года (Приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 апреля 2023 года

Судья Н.Н. Быкова