Дело № 2-4175/2025
Категория № 2.137
УИД 03RS0004-01-2025-006071-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 г. г. Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Касимова А.В.,
при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 принудительном изъятии недвижимого имущества и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация города) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества.
Заявленные требования мотивированы тем, что на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 (по 1/2 доли), принадлежит жилое помещение квартира №<адрес>, общей площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.
Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 18.11.2020 №1442 данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 12.03.2024 №205 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающего в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».
В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 23.08.2024 в адрес собственников были направлены проекты соглашений о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: ФИО2 в размере 308 100 (триста восемь тысяч сто) руб., ФИО1 в размере 308 100 (триста восемь тысяч сто) руб.
Проекты соглашений собственниками получены 04.09.2024. Собственники, подписанные проекты соглашений не представили.
На основании изложенного, Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан просит суд изъять у ФИО2, ФИО3 (по 1/2 доли) в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, с уплатой возмещения: ФИО2 в размере 308 100 руб., ФИО1 в размере 308 100 руб.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 (по 1/2 доли) на жилое помещение, общей площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; признать ФИО2, ФИО1 утратившими правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
В процессе рассмотрения дела от ответчиков поступил встречный иск о предоставлении другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам взамен изымаемого по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица МБУ "Служба сноса и расселения" городского округа город Уфа РБ ФИО4 исковые требования поддержала, просила назначить повторную экспертизу.
Старший помощник прокурора Ленинского района г. Уфы Мосякина Я.Г. исковые требования посчитала обоснованными.
Ответчик ФИО1 встречные исковые требования поддержал.
Лица, участвующие в деле ответчик:, ФИО2, от третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду неизвестны.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.
Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Статьей 32 Жилищного кодекса установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятии жилого помещения на основании решения суда.
Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 (по 1/2 доли), принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.
Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 18.11.2020 №1442 данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 12.03.2024 №205 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающего в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».
В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 23.08.2024 в адрес собственников были направлены проекты соглашений о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: ФИО2 в размере 308 100 (триста восемь тысяч сто) руб., ФИО1 в размере 308 100 (триста восемь тысяч сто) руб.
Проекты соглашений собственниками получены 04.09.2024. Собственники, подписанные проекты соглашений не представили.
Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.Общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Анализ положений указанной статьи свидетельствует о нескольких случаях изъятия жилого помещения. Одним из таких случаев является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от 05.03.2009 N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ": "Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого, другого помещения допускается только по соглашению сторон".
В разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, указано, что, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Таким образом, истец по встречному иску по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
До настоящего времени, от Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, предложение заключить соглашение о предоставлении собственникам равнозначного жилого помещения взамен изымаемому не поступало.
Также судом принимается во внимание, что у собственника жилого помещения есть право выбрать способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления иного жилого помещения либо его выкупа.
Как следует из материалов дела и сведений ЕГРН, квартира №<адрес>, общей площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.
Принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по встречному иску в части обязания Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО1 и ФИО2 взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, квартиру №<адрес>, общей площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером объекта № по адресу: <адрес> <адрес> другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 15,1 кв.м., расположенное в черте городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, отвечающее санитарным и техническим нормам.
С учетом удовлетворения требований встречного иска, суд отказывает в удовлетворении первоначального иска в части принудительного изъятия недвижимого имущества.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить частично.
Встречный иск ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении другого жилого помещения удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес> - другое равноценное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 15,1 кв.м, расположенное в черте городского округа <адрес> Республики Башкортостан, отвечающее санитарным и техническим нормам.
Изъять у ФИО2, ФИО1 (по 1/2 доли) в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> после предоставления указанного выше равнозначного жилого помещения.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 (по 1/2 доли) на жилое помещение, общей площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> после предоставления указанного выше равнозначного жилого помещения.
Выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> после предоставления указанного выше равнозначного жилого помещения.
Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> после предоставления указанного выше равнозначного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Касимов А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2025 года.