Дело № 2-340/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., с участием старшего помощника прокурора города Новотроицка Комаровой А.В., представителя ответчика адвоката по назначению Газиева А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра и со ДД.ММ.ГГГГ истец является единоличным собственником квартиры. Ответчик в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, но остается быть зарегистрированной как член семьи бывших собственников.
В соответствии с условиями договора купли-продажи информация о наличии регистрации у ответчика перед покупателем была скрыта, на момент подписания договора в квартире был прописан собственник квартиры ФИО1, так указано в пункте 4 Договора.
Истец в заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, просил провести заседание в его отсутствие.
Ответчик ФИО5 в суд не явилась, место ее проживания и нахождения суду не удалось установить, из Акта управляющей компании следует, что ФИО5 по адресу регистрации не проживает, в связи с чем для представления ее интересов назначен адвокат по назначению Газиев А.Я.
Адвокат Газиев А.Я. в заседании возражала против требований, просил отказать в иске, поскольку считает, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ заключена между близкими родственниками, ФИО4 и ФИО1 являются близкими родственниками, оснований для снятия с регистрационного учета ФИО5 нет. Также просил применить положения ст. 100 ГПК РФ и взыскать расходы на юридические услуги в разумных пределах, уменьшить сумму заявленную истцом.
Суд, выслушав представителя ответчика адвоката Газиева А.Я., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора Комаровой А.В., полагавшей, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3, покупателем ФИО4 истец приобрел в собственность квартиру по адресу <адрес> за <данные изъяты>. Из пункта 4 указанного Договора следует, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован только 1 человек ФИО1. Договор купли-продажи прошел регистрацию в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
На момент совершения сделки в указанной квартире были зарегистрированы 2 человека: ФИО1 и член его семьи ФИО5, что подтверждается справкой и Актом ООО УК «Фортуна».
Из акта ООО УК «Фортуна» от 08.02.2023 следует, что ФИО5 по спорному адресу не проживает, зарегистрирована в квартире с 2010 года, место ее нахождения не известно.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.
В материалах дела отсутствуют сведения о наличии соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после совершения договора купли-продажи и перехода права собственности. При этом истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчика, который не является членом его семьи, фактически не проживает в квартире и не пользуется коммунальными услугами.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ФИО5 утратила право пользования спорным жилым помещением как член семьи бывшего собственника квартиры ФИО1 в связи с совершением сделки и переходом права собственности к новому лицу. Однако добровольно с регистрационного учета не снимается, действий по заключению соглашений с новым собственником не предпринимает.
В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, поскольку ФИО5 выехала и не проживает в спорной квартире, членом семьи нового собственника не является, то она должна быть снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины и оплате юридических услуг в сумме 2300 (две тысячи триста) рублей.
Решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья: Н.Г.Ершова
Мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 года
Судья: Н.Г.Ершова