Дело № 2-4612/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Фроловой С.Л.
при секретаре Юрьевой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к Администрации города Смоленска указывая, что является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, в которой произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка. Согласно заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ осуществленные работы по перепланировке жилого помещения не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не нарушают права и интересы граждан, и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель Администрации города Смоленска, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв.
Заслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником квартиры <адрес> (л.д. 9)
Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 78,5 кв.м., жилая 39,8 кв.м.; после перепланировки составляет 75,5 кв.м., жилая 42,0 кв.м. соответственно (л.д. 10, 13).
Из представленного заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения к заключению усматривается, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтированы перегородки, отделяющие помещение прихожей № от помещений санитарного узла №, туалета №, жилой комнаты № и перегородка, отделяющая жилую комнату № от жилой комнаты №; устроены новые с изменением их места расположения и конфигурации помещений и образованием увеличенной площади жилой комнаты №, увеличенной площади жилой комнаты №, увеличенной площади помещения туалета № и увеличенной площади помещения санитарного узла №. (санитарно-техническое оборудования на момент обследования не установлено); после произведенной перепланировки изменено месторасположение дверных проемов, а именно: в перегородке, отделяющей жилую комнату № от помещения санитарного узла №, заложен дверной проем. В перегородке, отделяющей помещение кухни № от помещения туалета №, заложен дверной проем и устроен новый дверной проем входа в помещение кухни из жилой комнаты №. В устроенном дверном проеме установлена раздвижная дверь типа «Купе».
В результате произведенной перепланировки общая площадь помещений квартиры за счет уточнения линейных размеров и площади помещения кухни №, уточнения конфигурации вентиляционных коробов в помещениях кухни № и санитарном узле №, уточнения линейных размеров и площадей помещений после перепланировки, уточнения размеров колонн каркаса в помещении прихожей № и санитарном узле №, уменьшилась с 78,5 кв.м. до 75,5 кв.м. <адрес> за счет площади помещения прихожей увеличилась с 39,8 кв.м. до 42,0 кв.м.
Обследованием квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что в процессе перепланировки квартиры вмешательства в несущие конструкции здания не производилось. Сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. В процессе перепланировки квартиры месторасположение перегородок ограждающих помещение кухни не изменялось. Изменение площади кухни произошло за счет уточнения размеров помещения. Вентиляционные каналы (короба) и общедомовые стояки инженерных коммуникаций в процессе перепланировки квартиры не переустраивались. Увеличенные площади помещений санитарного узла № и помещения туалета № расположены над помещением прихожей нижерасположенной квартиры. Уменьшение площади квартиры произошло за счет уточнения конфигурации и размеров вентиляционных коробов, размеров колон несущего каркаса и уточнения размеров и площади кухни. После произведенных мероприятий по перепланировке, планировка квартиры не нарушает СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003. Осуществленная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе площадь помещений 75,5 кв.м, (без учета площади балкона и лоджии) не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью по несущей способности.
Из дополнения к заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг», усматривается, что на увеличенных площадях помещений санитарного узла № и туалета № устроена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике.
При увеличении площади помещений туалета и душевой мероприятия по гидроизоляции пола соблюдены. Увеличенные площади помещений санитарного узла № и помещения туалета № расположены над помещением прихожей нижерасположенной квартиры, что соответствует п.9 п.п. 22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований».
Осуществленная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 81,6кв.м., в том числе площадь помещений 75,5 кв.м, (без учета площади балкона и лоджии) не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью по несущей способности и соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку суду не представлено доказательств обратному, учитывая мнение стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м., жилой – 42,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.
Председательствующий судья Фролова С.Л.
Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2022-006697-51
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-4612/2022