УИД 04RS0010-01-2024-002028-12
Дело № 2-828/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Намсараевой Э.Ч., с участием прокурора Хайдаповой Н.Ц.-Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истец просит выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого истец продает, ответчик приобретает жилой дом, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, инвентарный №, этажность 1, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> (п. 1.1); стоимость указанных объектов недвижимости - № руб. (п. 2.1). В п. 2.2 Договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объектов: в день подписания договора вносится задаток в размере № руб., до ДД.ММ.ГГГГ покупателем передается № руб., до ДД.ММ.ГГГГ - № руб. Расчет производится по договору в наличном порядке путем выдачи расписки (п. 2.3 Договора). Во исполнение условий договора ответчик передал, а истец получил задаток в размере № руб. Покупатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также до настоящего времени не передал истцу денежную сумму в размере № руб. С момента заключения договора и по настоящее время ответчик пользуется и владеет данным имуществом, проживает в жилом помещении.
Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и мете судебного заседания, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования ФИО1, выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что принимал меры к исполнению договора купли-продажи, предложил истцу квартиру по <адрес>, но представитель истца отказался от совершения сделки, также пояснил, что готов был заключить мировое соглашение, по условиям которого передает истцу за жилой дом и земельный участок оставшуюся сумму из денежных средств от продажи своей квартиры, однако в связи с ухудшением состоянием его здоровья сделка была перенесена, после совершения сделки готов рассчитаться с истцом.
Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора Хайдаповой Н.Ц.-Д., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит к следующему.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
По сообщению администрации МО СП «Иволгинское» от ДД.ММ.ГГГГ по данным из похозяйственной книги по адресу: <адрес>, значатся С.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, С,Е.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (предварительный) (далее - Договор), согласно условиям которого ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3 продает, а ФИО2 приобретает вышеуказанные жилой дом и земельный участок (п. 1.1 договора).
Согласно п. 2.1 указанного Договора стоимость объектов недвижимости составляет: жилой дом и земельный участок ... руб.
Пунктом 2.2.1 Договора определен порядок оплаты стоимости объектов: в день подписания предварительного договора покупателем вносится задаток в размере ... руб., до ДД.ММ.ГГГГ покупателем продавцу передается ... руб., до ДД.ММ.ГГГГ покупателем передается ... руб.
Расчеты по договору производятся в наличном порядке путем выдачи расписки (п. 2.3 Договора).
В соответствии с условиями Договора (п. 2.6) стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что в случае невыполнения покупателем условий Договора о порядке оплаты за приобретаемые по данному Договору объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) денежные средства в размере ... руб. покупателю не возвращаются.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляетправавладения, пользования и распоряжения принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом (п.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданскимзаконодательством, настоящим Кодексом (п.2).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором
В силу п. 6 названной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как установлено судом, согласно доводам искового заявления, ответчик до настоящего времени не исполнил условия предварительного договора, в частности, не передал истцу денежные средства в размере ... руб. (... руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ... руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком вопреки положениям приведенной ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства, суду не представлено.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, установленные судом обстоятельства, учитывая, что ответчик жилищными правами на указанное недвижимое имущество не обладает, доказательств законности проживания ответчика в спорной квартире не представлено, принимая во внимание, что нарушаются права ФИО1, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого помещения.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО1 в полном объеме.
При этом суд полагает необходимым разъяснить сторонам о том, что процессуальное законодательство позволяет заключить мировое соглашение на стадии исполнительного производства.
Так, согласно ч. 4 ст. 153.1 ГПК РФ примирение сторон возможно на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и не противоречит федеральному закону.
В соответствии с ч. 1 ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.
Соответственно, в случае, если стороны придут к соглашению, то они могут заключить мировое соглашение на стадии исполнения решения суда.Мировое соглашение можно заключить на любой стадии гражданского процесса, в том числе и на стадии исполнения судебного акта
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме ... руб., которая в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме
Судья Т.Б. Раднаева
Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 г.