Дело № 2-69/2025 УИД- 14RS0022-01-2025-000101-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Усть-Нера 20 мая 2025 года
Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аргунова М.Н.,
при секретаре Решетниковой Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником данного жилого помещения. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые являлись бывшими собственниками жилого помещения. После продажи квартиры ответчики выехали на постоянное место жительства, адрес истице не известен. Личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, расходы по оплате коммунальных услуг, не выполняют. Ответчики добровольно отказываются сниматься с регистрационного учета. Истица как собственник жилого помещения несет все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчиков создает истице препятствие пользованием указанным жилым помещением.
В судебное заседание ФИО1, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по адресу указанному в иске.
Представитель третьего лица ОМВД России по Оймяконскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Оймяконского районного суда РС (Я) (nera.jak@sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
Как установлено судом и следует из материалов дела, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1
Истец является собственником данного жилого помещения на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.11-15).
В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец обязан представить документы и осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в ЕГРН.
Как установлено судом из материалов дела, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 после продажи истцу ФИО1 не проживали в указанной квартире, вывезли принадлежащие им вещи, выехали на постоянное место жительства. Место жительства ответчиков истице не известно. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд, принимает во внимание позицию Верховного Суда РФ, изложенную в Постановлении Пленума от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой утрата права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой, им утрачено и которую он обязан освободить.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд исходит из того, что соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площадью спорной квартиры не имеется, ответчик членом семьи истца не является, а переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, учитывая, что проживание ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по ее личному усмотрению.
Согласно подп. «е» п. 31, п. 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (ред. от 04.09.2024), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в 3- х дневный срок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Н. Аргунова
Решение в окончательной форме принято 23 мая 2025 года.
Подлинник находится в Оймяконском районном суде РС (Я)
в материалах гражданского дела № 2-69/2025