Решение по делу № 2-12/2023 от 26.09.2023 - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка, её исправлении и определении границ земельного участка.

УИД: 23RS0035-01-2022-000050-40

к делу № 2-12/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 26 сентября 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Величко А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Новопокровский район Краснодарского края

ФИО3,

ответчиков ФИО4. И ФИО5,

представителя ответчиков ФИО4. И ФИО5 по доверенности ФИО6, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО7, ФИО8,

ФИО9, ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Новопокровский район КК, ФИО5, ФИО4, КФХ «Уфа», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка, её исправлении и определении границ земельного участка.

установил:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просила признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № и №, являющегося Единым землепользованием, состоящим из двух обособленных участков с кадастровыми номерами № и №, внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой, допущенной при проведении работ по межеванию земельных участков, указав, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося Единым землепользованием, состоящим из двух обособленных участков с кадастровыми номерами № и №; Исправить реестровые ошибки, определив местоположение границ земельных участков, в соответствии с координатами характерных точек приведенных в Заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, определив, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений на основании заявления истца; Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных точек приведенных в Заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 312 524 кв.м., в соответствии с приведенными координатами характерных точек границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 390 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>", к/х "Клен" на основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>", к/х "Клен", истец обратился к кадастровому инженеру ФИО26., которым определено, что сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН, как декларированные; конфигурация и местоположение границы земельного участка по сведениям ЕГРН, не соответствует его фактическим границам; земельный участок ограничен с севера уточненной границей земельного участка с кадастровым номером №, с восточной стороны полезащитной лесной полосой, с юга уточненной границей земельного участка с кадастровым номером №, с запада административной границей Новопокровского и Тихорецкого районов; его ориентировочная площадь ограниченная уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет – 21 га (210 000 кв.м.). Кадастровый инженер установил, что совокупная площадь всех размежеванных земельных участков в границах поля составляет – 1 372 189 кв.м., без учета площади земельного участка истца с кадастровым номером №, которая согласно сведений ЕГРН задекларирована с площадью 390 000 кв.м. Путем арифметических вычислений определено, что в границах поля площадь всех земельных участков должна составить – 1 762 189 кв.м. (176,2 га), а площадь поля согласно поконтурного учета 1989 года, учтенная как контур 1 секция 8 определена специалистами института КубаньНИИгипрозем равной 169,9 га. Учитывая, что размер земельного пая (доли) в границах ПСК «Кубанский» Новопокровского района был определен в 1994 году равным - 7,8 га, истец полагает, что в границах поля должны были быть выделены в счет земельных долей 160,2 га или же 168 га. Таким образом весь земельный участок с кадастровым номером № площадью 390 000 кв.м, не может быть расположен в границах данного поля. По мнению кадастрового инженера ФИО26 имеют место быть реестровые ошибки в координатах земельных участках, расположенных на одном поле с земельным участком истца, которые должны быть изменены в соответствии с предлагаемыми координатами.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, а также их представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район – ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых заявлений в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО8, ФИО15 и ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – КБ «Кубань Кредит» ООО в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований в случае, если площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО10 после принятия судом решения, не уменьшится.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был своевременно и надлежащим образом, в своем отношении полагался в принятии решения на усмотрение суда.

Иные участники процесса, извещенные о дне и времени судебного заседания не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 390 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>", к/х "Клен", что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 155984 +/- 3456 кв.м. является ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 78011 +/- 1746 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Восток» ИНН <***>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

По данным из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 156045 +/- 3455 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО17

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками по 1/3 доле каждый земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 78165 +/- 2444 кв.м. являются: ФИО14, ФИО18 и ФИО18 Право собственности собственников обременено арендой ФИО7

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 77985 +/- 2443 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «УФА» ИНН <***>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сведений ЕГРН, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 77994 +/- 2443 кв.м. собственника не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками по 1/2 доле каждый земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 156000 +/- 3455 кв.м. являются: ФИО12 и ФИО13 Право собственности собственников обременено арендой ФИО7

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 78028 +/- 2444 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО5 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 78000 +/- 2444 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 78000 +/- 2444 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ, а также на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 78000 +/- 2443.74 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 77974 +/- 2443 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и обременен ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России».

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 77993 +/- 2444 кв.м. являющийся единым землепользованием, в которое входит обособленный земельный участок с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и обременен ипотекой в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 77993 +/- 2443 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно письма Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

По делу судом для оценки доводов сторон и установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Госземкадастрсъёмка-ВИСХАГИ». Так, согласно выводам судебной экспертизы, экспертом установлено наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № и №, являющегося единым землепользованием и состоящим из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Выявленные реестровые ошибки допущены, по мнению эксперта, специалистом при проведении работ по межеванию земельных участков по причине несоответствия расположения границ земельных участков по смежеству с границами лесополос и полевых дорог с которыми имеются пересечения. Также выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № с границей муниципального образования Новопокровский район. Также экспертом предложены варианты исправления реестровых ошибок.

Вместе с тем, суд не может принять заключение эксперта в качестве основания для удовлетворения исковых требований, поскольку данное заключение противоречит установленным ходе рассмотрения фактическим обстоятельствам дела, поскольку вопрос о квалификации допущенной ошибки в определении границ земельных участков как реестровой, является правовым и находится в исключительной компетенции суда.

Так, исходя из системного толкования содержания ч.ч. 2 и 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся, в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

По смыслу п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не влекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а так же при отсутствии спора о праве.

Таким образом, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом исправление реестровой ошибки не должно изменять основные характеристики земельного участка истца (площадь и местоположение границ, конфигурацию).

По смыслу вышеуказанных норм и разъяснений, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При этом, предметом доказывания по иску о реестровой ошибке является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридическим значимым обстоятельством является установление правильных сведений о местоположении характерных точек границ земельных участков. Однако, спор о граница земельных участков не может быть разрешен путем установления реестровой ошибки, которое по своей правовой сути является самостоятельным способом защиты права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешения спора о принадлежности той или иной его части.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» применяется в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, являющиеся основание для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, а не к случаям когда имеется спор о праве.

Оценивая доводы стороны истца, суд приходит к выводу о том, что по существу её требования сводятся к установлению новых границ спорных земельных участков, что в свою очередь свидетельствует о наличии спора о праве, который не может быть разрешен в рамках дела об исправления реестровой ошибки.

Таким образом, избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Новопокровский район КК, ФИО5, ФИО4, КФХ «Уфа», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Хрипунова