Дело № 2-А224/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года с. Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Трухачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Синдякинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Синдякинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет, она обратилась в кадастровому инженеру ИП ФИО6 При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок пересекает границы территориальной зоны Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур с номером № и границы территориальной зоны Жилая зона с номером №. Однако границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон на основании п.11 ст.22 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости». Однако данный участок находится во владении истца с 1996 года, на нем имеется жилой дом и внешние границы земельного участка определены заборами, существующими на местности более 15 лет. Местонахождение участка не является спорным. Из указанного следует, что в момент установления границы территориальной зоны инженерной и транспортной инфраструктуры в ЕГРН не было установлено, что она пересекает земельный участок, входящий в состав жилой зоны, а сведения в ЕГРН о границах этих зон ошибочны. Поскольку сформированные границы ее земельного участка оказались в границах двух территориальных зон, то она не имеет возможности поставить участок на кадастровый учет надлежащим образом. Границы территориальных зон были сформированы ответчиком. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местонахождения территориальной зоны инженерной и транспортной инфраструктур с номером №, включив принадлежащий истцу участок в границы смежной территориальной зоны Жилая зона с номером №, внеся соответствующие изменения в ЕГРН и утвержденные муниципалитетом правила землепользования и застройки и установить границы земельного участка истца в границах, определенные межевым планом от 20.07.2021.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Глава администрации сельского поселения Синдякинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил предоставить срок для исполнения требований ФИО1 01.10.2022.
Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, главе администрации сельского поселения Синдякинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области ФИО3 разъяснены и понятны.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Всилу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015).
Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, действующего с 01.01.2017 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно п.11 ст.22 указанного выше закона, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.
В силу п.п.4 ч.1 ст.34 Градостроительного кодекса РФ, при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.
Согласно п.1 ст.32 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления или, если это предусмотрено законодательством субъекта РФ о градостроительной деятельности, местной администрацией, за исключением случаев, предусмотренных ст.63 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500, расположенного по адресу: <адрес>.
С целью постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обратилась в кадастровому инженеру ИП ФИО6
По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ИП ФИО6 был подготовлен межевой план от 20.07.2022, согласно которому были определены координаты характерных точек границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок пересекает границы территориальной зоны Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур с номером № и границы территориальной зоны Жилая зона с номером №, в связи с чем в государственном кадастровом учете земельного участка истцу было отказано.
Спорный земельный участок находится во владении истца с 1996 года и на участке имеется жилой дом. Внешние границы земельного участка определены заборами, существующими на местности более 15 лет. Местонахождение участка не оспаривается ответчиком.
Из указанного следует, что в момент установления границы территориальной зоны инженерной и транспортной инфраструктуры в ЕГРН не было установлено, что граница пересекает земельный участок, входящий в состав жилой зоны, а сведения в ЕГРН о границах этих зон ошибочны.
Правила землепользования и застройки определяются органом местного самоуправления. Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является администрация сельского поселения Синдякинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области.
Глава администрации сельского поселения Синдякинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил предоставить срок для исполнения требований ФИО1 01.10.2022.
При таких данных, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать администрацию сельского поселения Синдякинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области в срок до 01.10.2022 года включить в границы населенного пункта Липецкая обл., Хлевенский р-н, сельское поселение Синдякинский сельсовет, д. Воронежское Маланино, внеся соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам, изложенным в межевом плане от 20.07.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам:
н1 (х-362399.02, у-1308031.30),
н2 (х-362418.79, у-1307996.05),
н3 (х-362459.85, у-1307915.03),
н4 (х-362477.32, у-1307921.57),
н5 (х-362435.70, у-1308004.40),
н6 (х-362416.44, у-1308039.70),
н7 (х-362415.68, у-1308041.08),
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Дуванова А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2022.