47RS0№-97
Дело № 2-<данные изъяты>/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г. Всеволожск
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в отрытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Инвесткапитал» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Инвесткапитал», в котором просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102 768,88 руб., компенсацию морального вреда в сумме 60 000 руб., почтовые расходы в размере 249,34 руб., штраф.
В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-С25-0378-СБР-ОТД-ЭР-Д-УД от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых, застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность истцов объект долевого строительства: квартиру. Срок окончания строительства объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира истцам передана лишь ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на то, что в указанные сроки застройщик свои обязательства не исполнил, истцы обратились с настоящим иском в суд.
В судебное заседание истцы не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Представитель ответчика ООО «Инвесткапитал» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в случае их удовлетворения просил снизить сумму неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагая также заявленный размер компенсации морального вреда завышенным. Кроме того, заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 названной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № ДДУ-С25-0378-СБР-ОТД-ЭР-Д-УД участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом – корпус 5 в составе 2 этапа по строительному адресу: Ленинградская область, <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать истцам жилое помещение – однокомнатную квартиру, условный №, расположенную в секции № 2 на 1 этаже, тип 1.4, общей проектной площадью 31,72 кв.м., а истцы обязались оплатить установленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п. 6.2.3 договора застройщик обязан при надлежащем исполнении участником долевого строительства обязательств, установленных договором, осуществить передачу квартиры (оформление акта приема-передачи квартиры) участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 2 590 812 руб.
Свои обязательства по оплате цены договора истцы исполнили в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.
Объект долевого строительства по указанному договору передан истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается обстоятельства нарушения ООО «Инвесткапитал» срока передачи истцам объектов долевого строительства по вышеуказанному договору.
Учитывая положения приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушения срока передачи объектов долевого строительства по вышеуказанному договору.
По смыслу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно условиям договора объект долевого строительства подлежал передачи истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что ответчиком обязательства в указанный день исполнены не были, истцы вправе требовать взыскания неустойки за указанный период и с учетом изложенного, исходя из того, что ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства по договору (ДД.ММ.ГГГГ) установлена в размере 8,5%, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки по договору передачи квартиры составит 102 768,88 руб. (из расчета: 2 590 812 ? 70 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%).
Возражая против удовлетворения требований истца, представитель ответчика заявил о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера взыскиваемой неустойки.
Оценивая размер предъявленной истцами ко взысканию неустойки в совокупности с заявлением ООО «Инвесткапитал» о ее снижении ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд оснований для снижения суммы неустойки по доводам ходатайства ответчика не усматривает.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию неустойка в равных долях в общей сумме 102 768,88 руб., что по мнению суда, будет соответствовать мере ответственности должника и соблюдению баланса интересов сторон.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что судом в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком прав истцов по договору о долевом участии в строительстве, в части нарушения срока передачи объектов долевого строительства, исходя их принципа разумности и справедливости, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб. в пользу каждого истца.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По смыслу вышеприведенной правовой нормы взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.
В абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли им такое требование (пункт 6 статьи 13 Закона).
Материалами дела установлено, что истцы обращались к ответчику с претензией о выплате суммы неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, в добровольном порядке требования истцов ответчиком не были удовлетворены.
Таким образом, удовлетворение требования истцов о взыскании с ответчика неустойки и компенсации морального вреда, влечет наложение на ответчика штрафа в обязательном порядке в размере 50% от суммы в размере 53 384,44 руб. (102 768,88 + 4 000), который подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях.
Оснований для снижения размера штрафа суд также не усматривает.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика пв пользу истцов в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы по 83,11 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Основания для рассрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации, исходя из общеправового принципа справедливости, исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.
Таким образом, вопрос о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда разрешается судом не произвольно, а с учетом необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов взыскателей и должников, соблюдения гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, требований справедливости и соразмерности.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Принимая во внимание, что указанным Постановлением Правительства Российской Федерации вопрос о предоставлении отсрочки об уплате неустойки, предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ, специально урегулирован с определением такой отсрочки в безусловном порядке, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решение в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Инвесткапитал» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 384,44 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 26 692,22 руб., почтовые расходы в размере 83,11 руб.
Взыскать с ООО «Инвесткапитал» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 384,44 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 26 692,22 руб., почтовые расходы в размере 83,11 руб.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1, ФИО2 - отказать.
Взыскать с ООО «Инвесткапитал» (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 4 323,05 руб.
Предоставить ООО «Инвесткапитал» (ИНН <данные изъяты>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд Ленинградской области.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.