Дело № 2-114/2025

25RS0018-01-2025-000079-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 23 мая 2025 года.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Комова Д.Г.,

с участием истицы ФИО1,

соответчика ФИО2,

при секретаре Трофимец А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского муниципального района Приморского края, Администрации Кировского городского поселения Кировского района Приморского края и ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к Администрации Кировского муниципального района Приморского края и Администрации Кировского городского поселения Кировского района Приморского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, в котором указала следующее.

В феврале 2008 года она вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В период с 2008 года по настоящее время она осуществляла текущий ремонт спорного объекта недвижимости, привела его в состояние пригодное для проживания и с указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им, оплачивает счета за электроэнергию, ведёт хозяйство, возделывает огород, оплачивает расходы, связанные с содержанием дома и придомовой территории, то есть несёт бремя по содержанию имущества и выполняет обязанности собственника. В течение всего срока владения спорным объектом недвижимости каких-либо претензий по поводу владения и пользования имуществом со стороны третьих лиц ей не предъявлялось.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Кировского городского поселения Приморского края, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кировского городского поселения не значится. Кроме того, вышеуказанный объект недвижимости не является объектом муниципальной собственности Кировского муниципального района и в реестре муниципального имущества не числится, что подтверждается соответствующими справками.

Согласно сведениям, предоставленным КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского края», в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное учреждение по актам приёма-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, который расположен по адресу: <адрес>, отсутствует.

Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. На кадастровом учёте этот объект недвижимости не состоит.

В связи с чем, истица ФИО1 просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: вид объекта недвижимости – здание, назначение: жилой дом, площадью 60,6+/–0,3 кв/м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по настоящему делу привлечён ФИО2.

Истица ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в её исковом заявлении, а также пояснила, что она с 2008 года постоянно проживает в квартире по адресу, указанному в её исковом заявлении. За всё время её проживания в этой квартире никто из жителей с. Преображенка не заявлял свои права на эту квартиру. Администрация поселения также не заявляла свои права на квартиру. После смерти мужа она продолжает проживать в этой квартире, оплачивает электричество.

Представитель ответчика – Администрации Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания суду не подавал, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, принятие решения он оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Администрации Кировского городского поселения Кировского района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания суду не подавал, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, принятие решения он оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он согласен с исковыми требованиями ФИО1, поскольку она постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Другая половина дома по указанному адресу с квартирой № 1 в данное время принадлежит ему после того, как он вступил в наследство. Никто из жителей с. Преображенка никогда не заявлял свои права на квартиру № 2 по вышеуказанному адресу.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что она знакома с истицей ФИО1 и знает то, что она постоянно проживает в <адрес>. Раньше истица проживала в этой квартире вместе с супругом, а после его смерти она там проживает сама. В этой квартире истица проживает более 15 лет. Никто из жителей с. Преображенка никогда не заявлял свои права на указанную квартиру. Органы местного самоуправления также за всё это время не заявляли свои права на квартиру.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 в 2008 году вселилась в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО2.

Вместе с тем, в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил о том, что в документах при оформлении прав собственности на землю была допущена ошибка в части указания адреса. Он является собственником земельного участка, местоположение которого установлено в границах участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными ответчиком ФИО2 в суд выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:05:190101:349, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует то, что право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, не зарегистрировано.

Также не зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющейся в деле справки Администрации Кировского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Кировского муниципального района и в реестре не числится.

Кроме этого спорная квартира не является собственностью Кировского городского поселения, что следует из справки Администрации Кировского городского поселения Кировского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям, представленным КГКУ «УЗИ», запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что на протяжении более 15 лет истица ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным, принимала меры к охране и защите его от притязаний третьих лиц, а также сохранению квартиры за собой, продолжает ею пользоваться и владеть и в настоящее время.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что на спорную квартиру, которая указана в исковом заявлении, претендуют кто-либо из третьих лиц, органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления права на квартиру по адресу, указанному в исковом заявлении, не заявляют.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В виду того, что право собственности на недвижимое имущество возникает у добросовестного приобретателя с момента регистрации такого права, то для указанной цели необходимо признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

При таких обстоятельствах на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского муниципального района Приморского края, Администрации Кировского городского поселения Кировского района Приморского края и ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества – здание, площадью 60,6 квадратных метра, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, назначение: жилой дом, кадастровый №, которое расположено по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2025 года.

Председательствующий: Д.Г. Комов