УИД 19RS0001-02-2022-002684-04

Дело № 2-2780/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Булавиной Т.Э.,

при секретаре Матвиенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании отсутствующим обременения, в виде ипотеки в отношении земельного участка, кадастровый (или условный номер) №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, , район п/п Правая, СО Косогорье, участок 58; жилого дома, кадастровый (условный) №, площадь 38 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение объекта: Российская Федерация, , указывая, что 03.10.2016 истец по договору купли-продажи приобрела в собственность вышеуказанные земельный участок и жилой дом с использованием заемных денежных средств, полученных по договорам займа с ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы». В пользу ответчика зарегистрировано обременение (ипотека) на указанный объект недвижимости. Погашение суммы займа в размере 433026 руб. 21.12.2016 и в размере 68821 руб. в январе 2017 г. произведено за счет средств материнского (семейного) капитала, перечислено на счет ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы».

Определением Абаканского городского суда от 13.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абз. 11 ст. 12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о зарегистрированном обременении в виде ипотеки на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: в пользу ПО «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», на срок с 07.10.2016 по 02.04.2017. Изложенные сведения следуют из выписки из ЕГРН от 19.05.2022, представленного по запросу суда Управлением.

В материалы дела представлен договор займа № № от 03.10.2016, заключенный между ПО «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» (займодавец) и ФИО1 (заемщик), по условиям которого ПО «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» предоставляет ФИО1 заем в сумме 433026 руб. под 32% в месяц, на улучшение жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома по адресу: , а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный срок и уплатить на нее проценты (п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4).

Оплата займа на приобретение жилья производится заемщиком за счет средств материнского капитала: Государственный сертификат Серия №, дата выдачи 18.03.2014 (п.1.8. договора).

В материалы дела представлен также договор займа № № от 03.10.2016, заключенный между ПО «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» (займодавец) и ФИО1 (заемщик), по условиям которого ПО «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» предоставляет ФИО1 заем в сумме 68821 руб. под 32% в месяц, на улучшение жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома по адресу: , а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный срок и уплатить на нее проценты (п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4).

Оплата займа на приобретение жилья производится заемщиком за счет средств материнского капитала: Государственный сертификат Серия МК-24 №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (п.1.8. договора).

Из договора купли-продажи от 03.10.2016, заключенного между ФИО10 действующего на основании доверенности (продавец) и ФИО1 (покупатель), в соответствии с которым ФИО6 продала ФИО1 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м., адрес объекта: Россия, кадастровый (или условный) № и расположенный на нем дом, назначение: жилой дом, площадь 38 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: Россия, кадастровый (или условный) №.

Стороны оценили стоимость указанной недвижимости равной 550000 руб.(п.3).

Согласно п. 5 Договора продавец проинформирован покупателем о том, что имущество, указанное в п. 1 договора, приобретено покупателем за счет заемных средств, предоставляемых ПО «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» согласно договоров займа № № от 03.10.2016 и № № от 03.10.2016.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.10.2016 произведена государственная регистрация ипотеки на жилой дом, номер регистрации №, что следует из выписки из ЕГРН от 19.05.2022.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указала, что принятые на себя обязательства по возврату денежных средств исполнила в полном объеме, представив справку, что в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с иной организацией на приобретение жилья, перечислены средства в размере 433026 руб. и 68821,50 руб.

Согласно информации ОПФР по Красноярскому краю от 31.05.2022 следует, что на имя ФИО1 18.03.2014 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-5 №. Согласно заявления ФИО1 от 0ДД.ММ.ГГГГ № УПФР в принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворить заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направить средства в сумме 433026 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья, согласно договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПО «Первая сберегательная касса. Вклады и займы». Средства займа направлены на целевое использование, а именно на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: . Средства материнского (семейного) капитала перечислены платежным поручением № от 21.12.2016.

Согласно информации Территориального отделения КГКУ «УСЗН» по в от 24.05.2022 следует, что ФИО1 был выдан сертификат серии № на краевой материнский (семейный) капитал. В связи с обращением ФИО1 от 19.10.2016 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий территориальным отделением по списку на выплату от 13.12.2016 была перечислена денежная сумма в размере 68821,50 руб. в пользу потребительского кооператива «Первая сберегательная касса».

Таким образом, истец ФИО1 исполнила свое обязательство перед ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в полном объеме.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 21 Закона об ипотеке прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо предоставление совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Как указывает истец, ответчик на обращение истца о подаче в регистрирующий орган совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке предложенные действия не осуществил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Таким образом, исковые требования истца являются основанными и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, кадастровый № и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: прекращенным (отсутствующим).

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд РХ.

Председательствующий Т.Э. Булавина

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022.

Судья Т.Э. Булавина

Копия верна

Судья Т.Э. Булавина