РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2023 годаадрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/2023 по иску ...ой ... к ... о взыскании стоимости строительных недостатков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...а Е.А. обратилась в суд с иском к ... о взыскании стоимости устранения недостатков. В обоснование исковых требований указала, что 28.08.2019 г. между ...фиоА и ... был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому застройщик обязался построить и передать истцу жилое помещение, в многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: адрес. В ходе эксплуатации квартиры, в период действия гарантии, истцом были выявлены строительные недостатки. Согласно выводам экспертного заключения № ... фио в квартире №47, расположенной по адресу: адрес имеются недостатки, возникшие в результате проведения отделочных работ, стоимость которых составляет 728 078 руб.40 коп. Истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере728 078 руб.40 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., стоимость экспертизы в размере 60 000 руб., почтовые расходы в размере 356 руб. 56 коп., нотариальные расходы в размере 2 500 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных требований.
Истец ...а Е.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя фио, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ... в лице представителя фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении штрафных санкций, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как установлено ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Судом установлено, что 28.08.2019 года между ...ой Е.А. и ... заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-6 (кв)-1/5/11(2) (АК).
Предметом договора является жилое помещение, условный номер 47, проектной площадью 56.90 кв.м., по строительному адресу: адрес.
Согласно передаточному акту квартира была передана истцу 01.12.2021 года.
В ходе эксплуатации квартиры, в период действия гарантии, истцом были выявлены строительные недостатки.
Согласно выводам экспертного заключения № ... фио в квартире №47, расположенной по адресу: адрес имеются недостатки, возникшие в результате проведения отделочных работ, стоимость которых составляет 728 078 руб.40 коп.
22.08.2022 года истец обратилась к ответчику с претензией о выплате ей стоимости недостатков, однако данное требование оставлено последним без удовлетворения.
В связи с несогласием стороны ответчика с заявленным истцом к взысканию размером ущерба, по ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза по оценке стоимости ущерба, производство которой было поручено ....
Согласно заключению эксперта ... № ... от 07.03.2023 года, в квартире истца имеются недостатки, перечисленные в заключении эксперта № ... фио, которые указаны в Таблице 1 на стр. 23-31 настоящего заключения.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков в квартире 47, расположенной по адресу: адрес составляет: 448 731 руб. 78 коп.
В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, все выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, то есть не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома.
Разрешая вопрос об определении размера причиненного истцу вследствие повреждения внутренней отделки жилого помещения материального ущерба, суд руководствуется заключением судебной экспертизы, поскольку она составлена незаинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, после осмотра жилого помещения на основании акта осмотра с учетом текущих цен, и определяет реальный размер ущерба.
В экспертизе указан размер повреждений и подробный, конкретизированный и обоснованный расчет затрат по каждой позиции работ необходимых для восстановления нарушенного права, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что размер подлежащего возмещению истцу материального ущерба составляет 448 731 руб. 78 коп.
Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку в соответствии Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29.03.2022 года до 30 июня 2023 г. включительно.
При этом, суд учитывает то обстоятельство, что претензия была направлена в адрес ответчика после вступления в силу вышеуказанного постановления – то есть позже 28 марта 2022 года, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы неустойки.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца в части компенсации морального вреда, неустойки и штрафа за нарушение прав потребителя.
Также суд полагает необходимыми для защиты истцом своих прав в судебном порядке и в соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежащими взысканию с ответчика понесенные истцом расходы на оценку стоимости восстановительного ремонта в размере 60 000 руб. 00 коп.
Кроме того, у суда имеются основания для возмещения истцу расходов на оплату нотариального оформления доверенности, поскольку она была выдана на представление интересов истца в конкретном гражданском деле, и в силу чего может быть отнесена к судебным расходам по настоящему гражданскому делу в размере 2 500 руб. 00 коп.
Так же истец понесла расходы на оплату почтовых отправлений в размере 356 руб. 56 коп. Данные расходы, подтверждены материалами дела, и должны быть взысканы в пользу истца с ответчика по основаниям ст. 94 ГПК РФ, поскольку суд признает их необходимыми расходами, связанными с судебной защитой истцом своих имущественных прав.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...», предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года.
Таким образом, учитывая положение Постановления Правительства РФ № 479, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30 июня 2023 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от оплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет адрес пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований имущественного и неимущественного характера составляет 7 687 руб. 32 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в бюджет адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой ... к ... о взыскании стоимости строительных недостатков - удовлетворить частично.
Взыскать с ... в пользу ...ой ... стоимость устранения недостатков в размере 448 731,78 руб., расходы на оценку в размере 60 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 356,56 руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ... государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере 7 687,32 руб. руб.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.
фио ФИО1