№2-8943/2022

УИД 50RS0031-01-2022-010663-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи Савенок Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа МО, АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион», ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» о признании незаконным ответа, признании права на получение в собственность квартиры в многоквартирных жилых домах на основании решения суда,

Установил:

В суд обратился истец с иском к ответчикам и просил о признании незаконным ответа ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» № 625/1-0-И от 17.02.2022г., признании права за истцом права на получение в собственность квартиры в многоквартирных домах – корпус 4.1 или корпус 4.2 Жилого комплекса «Западные ворота столицы» в отношении двухкомнатной квартиры площадью 66,6 кв.м. и двухкомнатной квартиры площадью 76,65 кв.м. на основании решения Рузского районного суда МО от 19.12.2018г. и определения Рузского районного суда МО от 04.02.2019г.

В обоснование требований указав, что решением Рузского районного суда, вступившим в законную силу 21.01.2019г. был удовлетворен иск ФИО1 о признании незаконным решения Главного управления государственного строительного надзора МО об отказе во включении в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов в отношении: квартиры площадью 66,6 кв.м. в строящемся доме по адресу: АДРЕС квартиры площадью 76,65 кв.м. в строящемся доме по адресу: АДРЕС; обязании Главного управления государственного строительного надзора МО включить ФИО1 в реестр пострадавших граждан. Письмом за подписью начальника Управления по работе с застройщиками и ведению реестра пострадавших граждан от 05.02.2019г. истец был уведомлен о признании его пострадавшим и о включении в реестр. Согласно информации, поступившей от Главного управления государственного строительного надзора МО, объекты строительства, по которым истец признан пострадавшим и включен в реестр пострадавших граждан, относятся ко второй очереди строительства ЖК Западные ворота столицы. Объект строительства по адресу: АДРЕС включен в Единый реестр проблемных объектов (ранее, 23.03.2018г. корпус 4 был признан проблемным объектом на основании решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района МО № 4/38). Принимая во внимание необходимость финансирования завершения строительства проблемных объектов на территории Московской области, 05.03.2019г. между Администрацией Одинцовского городского округа МО, Администрацией муниципального образования городской округ Котельники МО, Администрацией муниципального образования городской округ Дубна МО, АО «ПИК-Регион», ООО Загородная усадьба, ФИО2, ООО Лотан, ООО Мегаполис, ООО Регионстройкомплекс-ХХI век было заключено соглашение о взаимодействии. Согласно п.1 - АО ПИК-Регион и ООО Регионстройкомплекс-ХХI век обязались обеспечить завершение строительства. Права на получение в собственность квартир в многоквартирных домах закрепляются за пострадавшими гражданами, заключившими договора на приобретение квартир с Коммандитным товариществом Социальная инициатива, ООО Корпорация Союз-Возраждение и ЗАО ИСК ЭНБИЭМ. Закрепление прав на получение в собственность после ввода домов в эксплуатацию квартир осуществляется за теми пострадавшими гражданами, которые ранее не реализовали свое право на получение квартир, не оформили право собственности на долю в праве на квартиры. Закрепление за пострадавшими гражданами права на получение квартир осуществляются на условиях, определенных в приложении 2 к соглашению. После завершения строительства домов, квартиры передаются застройщиком в собственность пострадавших граждан. Соглашение о взаимодействии также предусматривает, что АО ПИК-Регион и или ООО Регионстройкомплекс-ХХI век не имеют обязательств перед гражданами, не включенными в перечень. Возмещение указанных затрат осуществляется за счет реализации инвестиционных проектов. Администрация Одинцовского муниципального района МО обеспечивает контроль за ходом строительства и оказывает содействие в пределах своей компетенции. Согласно ответу Администрации от 07.07.2020г. за № 155-01ТГ-7240, истец включен в перечень за номером 291. Из письма Главного управления государственного строительного надзора МО от 20.05.2020г., направленного в адрес истца, следует, что на основании разрешения на строительство от 25.01.2018г. № RU50-55-10186-2018 застройщиком ООО Регионстройкомплекс-ХХI век осуществляется строительство корпусов 4.1 и 4.2 многоквартирного дома. Многоквартирный дом по адресу: АДРЕС включен в Единый реестр проблемных объектов. Согласно утвержденного плана по объекту расположены следующие мероприятия: завершение строительства в срок до 31.12.2020г., обеспечение прав граждан путем предоставления квартир в срок до 30.06.2021г. В январе истцом в адрес ответчиков было направлено письмо о предоставлении информации по передаче объекта. ООО Регионстройкомплекс-ХХI век в своем ответе указали, что ФИО1 имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию, что позволило обеспечить права, пострадавших от недобросовестных действий застройщика граждан. В связи с ранее реализованным правом ФИО1 по договору участия в долевом строительстве в строительстве на кв№, соответствующее помещение было представлено. В настоящее время застройщик обеспечивает права на получение в собственность квартир за пострадавшими гражданами, указанными в приложении 1, которые ранее не реализовали свое право. Право истца было реализовано и повторное обращение, нарушает порядок и условия соглашения о взаимодействии. Действительно, право собственности истца на один из объектов было зарегистрировано 29.03.2018г., при этом в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирного дома, ФИО1 был включен лишь в 2019 году, в отношении других объектов недвижимости. Таким образом, по мнению истца, отказ ООО Регионстройкомплекс-ХХI век лишил истца, прав на получение в собственность квартир, финансирование завершения строительства, которых, осуществляется в порядке, предусмотренном соглашением о взаимодействии, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие(л.д.152), направил представителя который иск поддержал в полном объеме

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ПИК-Регион» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа МО в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно частям 1, 2, 4, 7 ст. 23 Федерального закона от 30.12. 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.

Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (контролирующий орган).

Уполномоченный орган осуществляет координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, устанавливает критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших, и правила ведения контролирующим органом реестра таких граждан.

Контролирующий орган признает в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что решением Рузского районного суда от 19.12.2018г., вступившим в законную силу 21.01.2019г. был удовлетворен иск ФИО1 о признании незаконным решения Главного управления государственного строительного надзора МО об отказе во включении в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов в отношении: квартиры площадью 66,6 кв.м. в строящемся доме по адресу: АДРЕС., квартиры площадью 76,65 кв.м. в строящемся доме по адресу: АДРЕС; обязании Главного управления государственного строительного надзора МО включить ФИО1 в реестр пострадавших граждан(л.д.37-41).

Письмом за подписью начальника Управления по работе с застройщиками и ведению реестра пострадавших граждан от 05.02.2019г.(л.д.44) истец был уведомлен о признании его пострадавшим и о включении в реестр.

Согласно информации, поступившей от Главного управления государственного строительного надзора МО, объекты строительства, по которым истец признан пострадавшим и включен в реестр пострадавших граждан, относятся ко второй очереди строительства ЖК Западные ворота столицы. Объект строительства по адресу: АДРЕС в Единый реестр проблемных объектов (ранее, 23.03.2018г. корпус 4 был признан проблемным объектом на основании решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района МО №)(л.д.44-45).

Принимая во внимание необходимость финансирования завершения строительства проблемных объектов на территории Московской области, 05.03.2019г. между Администрацией Одинцовского городского округа МО, Администрацией муниципального образования городской округ Котельники МО, Администрацией муниципального образования городской округ Дубна МО, АО «ПИК-Регион», ООО Загородная усадьба, ФИО2, ООО Лотан, ООО Мегаполис, ООО Регионстройкомплекс-ХХI век было заключено соглашение о взаимодействии. Согласно п.1 - АО «ПИК-Регион» и ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» обязались обеспечить завершение строительства. Права на получение в собственность квартир в многоквартирных домах закрепляются за пострадавшими гражданами, заключившими договора на приобретение квартир с Коммандитным товариществом Социальная инициатива, ООО «Корпорация Союз-Возрождение» и ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ»(л.д.47-64, 153-165).

Суд отмечает, что закрепление прав на получение в собственность после ввода домов в эксплуатацию квартир осуществляется за теми пострадавшими гражданами, которые ранее не реализовали свое право на получение квартир, не оформили право собственности на долю в праве на квартиры. Закрепление за пострадавшими гражданами права на получение квартир осуществляются на условиях, определенных в приложении 2 к соглашению. После завершения строительства домов, квартиры передаются застройщиком в собственность пострадавших граждан. Соглашение о взаимодействии также предусматривает, что АО «ПИК-Регион» и/или ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» не имеют обязательств перед гражданами, не включенными в перечень.

Возмещение указанных затрат осуществляется за счет реализации инвестиционных проектов. Администрация Одинцовского муниципального района МО обеспечивает контроль за ходом строительства и оказывает содействие в пределах своей компетенции.

Согласно ответу Администрации от 07.07.2020г. за № 155-01ТГ-7240 истец включен в перечень за номером 291. Из письма Главного управления государственного строительного надзора МО от 20.05.2020г., направленного в адрес истца, следует, что на основании разрешения на строительство от 25.01.2018г. № RU50-55-10186-2018 застройщиком ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» осуществляется строительство корпусов 4.1 и 4.2 многоквартирного дома. Многоквартирный дом по адресу: АДРЕС включен в Единый реестр проблемных объектов. Согласно утвержденного плана по объекту расположены следующие мероприятия: завершение строительства в срок до 31.12.2020г., обеспечение прав граждан путем предоставления квартир в срок до 30.06.2021г.

В январе истцом в адрес ответчиков было направлено письмо о предоставлении информации по передаче объекта. ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» в своем ответе указали, что ФИО1 имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию, что позволило обеспечить права, пострадавших от недобросовестных действий застройщика граждан.

Таким образом, в связи с ранее реализованным правом ФИО1 по договору участия в долевом строительстве в строительстве на кв.№, соответствующее помещение было представлено. В настоящее время застройщик обеспечивает права на получение в собственность квартир за пострадавшими гражданами, указанными в приложении 1, которые ранее не реализовали свое право.

Принимая во внимание особое правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства, обусловленное их социальной значимостью, а также учитывая изменения, внесенные в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) - Право истца было реализовано и повторное обращение, нарушает порядок и условия соглашения о взаимодействии.

Законодатель четко определяет, что иной альтернативы у участника долевого строительства, кроме как включение в реестр передачи жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика, при желании его включиться в реестр пострадавших граждан, нет, и что только при наличии вступившего в законную силу судебного акта о включении требования участника долевого строительства в реестр передачи жилых помещений у него появляются основания для включения в реестр пострадавших граждан по застройщику, находящемуся в одной из процедур банкротства.

Суд отмечает, что п.2.5 Порядка закрепления з гражданами, пострадавшими при строительстве «ЖК «Западные ворота столицы», являющегося Приложением №2 к Соглашению о взаимодействии от 05.03.2019г., прав на получение в собственность квартир в строящихся жилых домах – корп№ и №, определено, что за одним гражданином закрепляется только одна квартира в строящихся корпусах, вне зависимости от количества квартир, в отношении которых у гражданина имеется ранее заключенный договор (договоры)(л.д.162-164).

Таким образом, право истца реализовано, нарушений в действиях ответчиков судом не установлено, ответ ответчика от 17.02.2022г. содержит исчерпывающую информацию о реализации права истца на приобретенное им в собственность недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Одинцовского городского округа МО(ИНН <***>), АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион»(ИНН <***>), ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» (ИНН <***>) о признании незаконным ответа ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» от 17.02.2022г. №625/1-10-И, признании за истцом права на получение в собственность квартиры в многоквартирных жилых домах – корпус 4.1 или корпус 4.2 Жилого комплекса «Западные ворота столицы»(строительный адрес: АДРЕС в отношении двухкомнатной квартиры площадью 66,6кв.. и двухкомнатной квартиры площадью 76,65кв.м. на основании решения Рузского районного суда МО от 19 декабря 2018 года по делу №№ и определения Рузского районного суда от 04 февраля 2019 ода по делу №,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года