Дело № 2-1004/2022
61RS0045-01-2022-001236-46
Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 05 августа 2022 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Карачиной А.А.,
с участием прокурора Солкиной С.А.,
при секретаре Максимове В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Б.С.А. и Б.Н.А. в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Б.С.А. и Б.Н.А. в лице их законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ... между ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» и ФИО1 заключен кредитный договор № .... Согласно договору кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., .... 07.07.2015г. между ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» и Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» (решением единственного акционера ... от «19» ноября 2014 года наименование Банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит», далее по тексту - АО «КБ ДельтаКредит») был заключен договор передачи прав по закладной № РКИмск-06/61/15, в соответствии с которым, все права по кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства заемщика по нему, были переданы АО "КБ ДельтаКредит".
Решением Пресненского районного суда ... от ... удовлетворены требования АО "КБ ДельтаКредит” к ФИО1 и поручителю ФИО3 о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору и обращении об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру. Решение суда вступило в законную силу.
Решением единственного акционера ... от ... АО «КБ ДельтаКредит» сорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с ....
В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, ПАО РОСБАНК воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное залоговое имущество и принял его на баланс, став собственником спорной квартиры. Право собственности истца на данное залоговое имущество зарегистрировано в ЕГРН ....
Согласно информации, полученной ПАО РОСБАНК, несовершеннолетние дети ФИО1 - Б.С.А. и Б.Н.А. зарегистрированы и проживают в заложенном имуществе по адресу: ....
При этом ФИО1 утратила право пользования жилым помещением и была снята с регистрационного учета по решению Неклиновского районного суда Ростовской области от ....
В связи с этим ПАО РОСБАНК были предприняты действия, направленные на установление зарегистрированных лиц в заложенном имуществе по адресу: .... Просит суд признать Б.С.А., Б.Н.А. в лице их законного представителя ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить из указанной квартиры и снять с регистрационного учета по месту жительства.
Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 03.06.2022 года для участия в деле в качестве третьего лица привлечено ОПФР по Ростовской области.
В суд представитель истца ПАО «РОСБАНК» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО1 в суде иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, пояснив, что ее семья является малоимущей. С супругом она разведена, имеется задолженность по уплате алиментов. Своего жилья она и ее дети не имеют. В настоящее время она вместе с детьми проживает по адресу: .... Она временно зарегистрирована в квартире знакомых. Дети ходят в школу, которая находится в поселке. Постоянного источника дохода она не имеет, через центр занятости ее на работу не брали, подрабатывает частным образом. Переезжать ей с детьми некуда. Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала.
Представители третьих лиц ОПФР по Ростовской области и ОМВД России по Неклиновскому району Ростовской области, извещены о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.
Выслушав объяснение законного представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, отсрочив выселение несовершеннолетних на максимально возможный срок, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ст. 78 Федерального закона от ... № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, решением Пресненского районного суда ... от ... с ФИО1 и ФИО4 взыскана солидарно в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» сумма задолженности по кредитному договору № ... от ..., определенная на ... в размере 869 494,96 рубля и обращено путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: ..., установив ее начальную продажную стоимость в размере 903 744,8 рубля.
По условиям кредитного договора № ... от ... заемные средства были предоставлены ФИО1 в целях приобретение вышеуказанной квартиры, переданной в залог в качестве обеспечения заемщиком своих обязательств перед кредитной организацией.
Определением Пресненского районного суда ... от ... произведена замена стороны взыскателя Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» на его правопреемника ПАО РОСБАНК.
Постановлением заместителя старшего судебного пристава Неклиновского районного отдела СП УФССП России по Ростовской области ФИО5 от ... квартира, расположенная по адресу: ..., передана взыскателю, поскольку недвижимое имущество не было реализовано в срок специализированной организацией, а взыскатель изъявил согласие на его принятие.
Недвижимое имущество передано ПАО РОСБАНК по акту передачи нереализованного имущества от ....
... произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество на истца.
В судебном заседании установлено, что в ... проживают ФИО1 и ее несовершеннолетние дети Б.С.А., ... года рождения, и Б.Н.А., ... года рождения. Несовершеннолетние зарегистрированы по месту проживания в жилом помещении.
В предоставлении сведений об иных лицах, зарегистрированным в жилом помещении, ОМВД России по ... суду отказано, поскольку как следует из письма от ... адресно-справочная информация предоставляется на конкретного гражданина, а не на граждан, зарегистрированных в жилом помещении.
... истцом направлено ответчикам требование о выселении из спорного жилого помещения, законным представителем их получение не оспаривается, однако до настоящего времени они не исполнены. При этом законный представитель несовершеннолетних ответчиков ссылается на отсутствие иного жилого помещения для своего проживания и проживания ее несовершеннолетних детей и приобретение квартиры до счет средств материнского (семейного) капитала.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец как новый собственник жилого помещения вправе потребовать признания ранее проживавших лиц (прежнего собственника и членов его семьи) прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением. С момента передачи дома новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и членов его семьи прекращается, они подлежат выселению.
Возражения законного представителя ответчиков против выселения в связи с отсутствием у них иного жилого помещения, суд полагает не обоснованными, поскольку указанные обстоятельства не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора.
Доводы стороны ответчика о том, что спорная квартира приобреталась, в том числе на средства материнского (семейного) капитала, в связи с чем дети имеют права на жилое помещение также подлежат отклонению, поскольку квартира приобреталась на заемные денежные средства, являлась залоговым имуществом, средства материнского капитала направлялись на погашение кредитного договора, однако обязательство погашения кредитного договора не исполнено, следовательно, не возникло право общей долевой собственности за всеми имеющими на это право членами семьи, в том числе детьми. Учитывая, что право собственности ФИО1 на спорную квартиру прекращено, перестало существовать и право пользования жилым помещением у членов ее семьи, в том числе детей. Кроме того, результаты торгов, а также договор купли-продажи квартиры никем в установленном законом порядке не оспорены.
Согласно ст. 7 Закона РФ от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от ... ..., вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия зарегистрированных ответчиков с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворить. При этом суд учитывает, что спорное жилое помещение являлось предметом залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, предоставленному на цели, указанные в ч. 1 ст. 78 Федерального закона 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на данное жилое помещение обращено взыскание по требованию кредитора, исходя из оставления его за истцом в результате того, что оно не было реализовано в установленный законом срок на публичных торгах, право собственности на него перешло к истцу, в связи с чем право собственности и право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению. Учитывая, что требование ПАО РОСБАНК добровольно освободить спорное жилое помещение законный представитель несовершеннолетних ответчиков отказывается, проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.
Вместе с тем, учитывая, что семья ФИО1 состоит на учете в УСЗН ... как малоимущая, другого жилья несовершеннолетние не имеют, проживают с матерью, их родители разведены, оба несовершеннолетних посещают школу по месту жительства, а также наступление учебного года, отсутствие доказательств заинтересованности собственника квартиры в ее использование в ближайшее время, суд пришел к выводу об отсрочке исполнения решения в силу положений ст. 203 ГПК РФ в части выселения ответчиков на срок до одиннадцати месяцев.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Б.С.А. и Б.Н.А. в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать Б.С.А. и Б.Н.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить Б.С.А. и Б.Н.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Решение является основанием для снятия Б.С.А. и Б.Н.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения Б.С.А. и Б.Н.А. сроком на одиннадцать месяцев.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
В окончательной форме решение суда изготовлено 12 августа 2022 года.