РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Эртиль Воронежская область 28 июня 2023 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Бортниковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Семеновой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ответчикам администрации Ростошинского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

Мотивировочная часть изготовлена 28.06.2023

установил

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчику администрации Ростошинского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области с исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО2, .... года рождения, место рождения: ...., паспорт гражданина Российской Федерации: ...., право собственности в порядке приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый ...., площадь 5000 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, кадастровый номер: ...., площадь 40,4 кв.м., адрес: ...., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных:0.

В обоснование искового заявления указано следующее. 16.10.2004 истец приобрела у С,Е,П, дом и земельный участок по адресу ..... По условиям договоренности истец отдала продавцу задаток за приобретенное имущество в сумме 10000 руб., а в дальнейшем оплатила всю цену домовладения почтовыми переводами на имя С,Е,П, на общую сумму 11000 руб., что подтверждается распиской С,Е,П, от 16.10.2004, квитанциями о приеме почтового перевода денежных средств. Истец получила от С,Е,П, документы на домовладение - свидетельство на право собственности на землю, завещание.

В октябре 2004 года С,Е,П, уехал по месту жительства в .... и больше не возвращался. С 16.10.2004 истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: ...., как своим собственным: истец приобрела дом и земельный участок на основании расписки, получила документы на имущество, зарегистрировалась и проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, соседи, администрация сельского поселения знали и знают истца, как владельца дома и земельного участка. Для регистрации перехода права собственности расписки и иных переданных продавцом документов не достаточно. В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: ..... При сборе документов на дом и земельный участок выяснилось, что титульным собственником спорных объектов значится С,П.Г., умерший в январе .... года. В соответствии с данными похозяйственных книг на дату смерти со С,П.Г. была прописана и проживала его супруга С,К.К., умершая ..... Продавец С,Е,П, приходился сыном С,П.Г. и С,К.К., одновременно продавец был наследником по завещанию после смерти С,П.Г. С,Е,П, скончался ..... Сведений о наследниках С,Е,П, у истца нет. В связи с тем, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно, в течение более 18 лет, владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом - земельным участком и жилым домом по адресу: ...., она считает, что приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Определением суда от 7.06.2023 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Воронежской области

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ростошинского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области не явился, будучи извещенным надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и не возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4, просили рассмотреть дело без их участия и признали исковые требования.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 извещалась надлежащим образом. Письмо, адресованное ФИО5, возвращено в суд с отметкой почтового органа «истек срок хранения». В соответствии со ст.117 ГПК РФ суд находит, что ответчик отказался от получения судебных извещений, в связи с чем находит его извещенным надлежащим образом о судебном заседании.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле

Исследовав доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования истца.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На земельный участок с кадастровым номером .... и жилой дом с кадастровым номером ...., находящиеся по адресу ...., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.100-102)

Собственником спорных объектов в правоустанавливающих документах значится С,П.Г. (свидетельство на право собственности на землю №...., л.д.21-22, выписка из похозяйственной книги, л.д.79, постановление о предоставлении земельных участков от 24.04.1992, л.д.85-87, технический паспорт на дом по адресу по адресу ...., л.д.89-98).

С,П.Г. 29.08.1995 г. составил завещание, по которому все свое имущество, в том числе жилой дом, завещает своему сыну С,Е,П, (л.д.24-25).

Согласно материалов наследственного дела, С,П.Г. умер .... Его единственным наследником, принявшим наследство в нотариальном порядке, является его супруга С,К.К.. Наследственное имущество состоит из земельной доли, автомобиля и денежного вклада (л.д. 135-148).

Согласно материалов наследственного дела, С,К.К. умерла .... Ее единственным наследником, принявшим наследство в нотариальном порядке, является её сын С,Е,П,. Наследственное имущество состоит из денежного вклада (л.д. 128-134).

С,Е,П, без надлежащего оформления договора купли-продажи передал во владение истцу ФИО2 земельный участок и дом, находящиеся по адресу ...., а также правоустанавливающие документы на них, а сам получил .... и в период с января по ноябрь 2005 г. оплату за них (расписка С,Е,П,, л.д.16, квитанции о почтовых переводах денежных средств, л.д.18,19)

С октября 2004 г. истец владеет домом и земельным участком по адресу .... как своим собственным, зарегистрировалась .... и проживает в доме (похозяйственная книга, л.д. 27-32, домовая книга, л.д.35-37, справка администрации Ростошинского сельского поселения Эртильского муниципального района, л.д.39), оплачивает коммунальные платежи (л.д.41, 43-69), обрабатывает земельный участок, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома (л.д.70-73, 74-77).

Согласно материалов наследственного дела, С,Е,П, умер .... Его единственным наследником, принявшим наследство в нотариальном порядке, является его дочь ФИО5. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на квартиру в г.Воскресенск, земельного участка в СНТ «Союз» г.Воскресенск (л.д. 167-185). Свидетельство о праве на наследство на земельный участок и дом по адресу .... не выдавалось.

Свидетели Ж.А,В., Т.Н.И., являющиеся соседями истца, подтвердили факт открытого и добросовестного владения домом и земельным участком истцом по адресу .... 2004 г.

Свидетель Ж.А,В. сообщил, что около 14 лет назад поселился в доме по соседству с А.М.А., которая проживает по адресу .... является владельцем дома, осуществляет его ремонт (ремонтировала фундамент, крышу, провела воду в дом), следит за садом, проживает в этом доме с мужем и сыном.

Свидетель Т.Н.И. сообщила, что в доме по адресу .... жил ее дядя С,П.Г., который умер. Затем приехал его сын С,Е,П,, который продал дом А.М.А. в 2004 г. А.М.А. стала жить в доме с семьей, осуществляла его ремонт, обрабатывает участок, в настоящее время проживает в этом доме с мужем и сыном.

Согласно домовой книге, в доме по адресу .... зарегистрированы ФИО2, а также ответчики - ее фактический супруг ФИО3 и сын ФИО4, которые признали исковые требования.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Все указанные обстоятельства установлены и доказаны по настоящему делу. В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, наличие возможности выбрать иной способ защиты права собственности, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9).

Таким образом требования истца законны и обоснованы.

Судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины суд находит необходимым отнести на истца, поскольку ответчики по делу формальные, действиями ответчиков права истца не нарушались.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Признать за ФИО2, .... года рождения, место рождения: ...., паспорт гражданина Российской Федерации: ...., право собственности в порядке приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый ...., площадь 5000 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, кадастровый ...., площадь 40,4 кв.м., адрес: ...., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных:0.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: