66RS0051-01-2023-000471-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Серов 25 августа 2023 г.
Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Шулаковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-965/2023 по иску ФИО1 к Администрации Серовского городского округа, ФИО2 о разделе жилого дома,
с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 16.01.2023г., сроком на три года,
представителя ответчика администрации Серовского городского округа ФИО4, действующей на основании доверенности № от 21.12.2022г., сроком до 31.12.2023г.,
ответчика ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование исковых требований истец указала о том, что является собственником ? доли, согласно свидетельства о регистрации права от 16.09.2015г., жилого дома по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником является третье лицо – ФИО2 Истец указан как собственник общей долевой собственности жилого <адрес>,7 кв.м. Однако, фактически и согласно имеющейся в БТИ информации и техническому паспорту, в указанном доме существовали и существуют две квартиры – под номерами 1 и 2 разной площадью. Согласно поэтажной экспликации из БТИ, квартира под № состоит из площади 60,5 кв.м, где собственником является истец ФИО1, квартира под № состоит из площади 32,2 кв.м., где собственником является третье лицо ФИО2 Согласно полученной устной информации из Росреестра, <адрес> была на кадастровом учете до 2014 года, затем снята с учета. Основания снятия с учета истцу не известны. Квартира №, принадлежащая истцу, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора и кладки. Квартира имеет отдельный вход в жилой дом согласно поэтажного плана, представленного БТИ. Квартира №, принадлежащая третьему лицу, состоит из одной жилой комнаты и кухни. Имеет свой отдельный вход в жилой дом. Обе квартиры являются отдельными самостоятельными объектами. Истец на сегодня несет вынужденные расходы за обе квартиры (за весь жилой дом) за ЖКУ, что является нарушением ее прав. Истец и третье лицо не смогли договориться и подписать соглашение о выделении доли в натуре.
Просит разделить жилой <адрес> на две квартиры, присвоить адрес жилому помещению квартире, принадлежащей на праве собственности истцу под номером 1.
Определением от 26.06.2023г. процессуальный статус третьего лица ФИО2 изменен на ответчика.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была надлежащим образом извещена.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивает на исковых требованиях, считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Серовского городского округа Семенова Ю.В. в судебном заседании пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность не передавался и не состоит в базе данных реестра муниципального жилого фонда.
Ответчик ФИО2 пояснила, что ей принадлежит <адрес>, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поскольку управление в силу своей компетенции не оспаривает какие-либо сделки.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика администрации Серовского городского округа, ответчика, оценив письменные доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли, согласно свидетельству о регистрации права от 16.09.2015г., жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно поэтажной экспликации из БТИ, квартира под № состоит из площади 60,5 кв.м, где собственником является истец ФИО1, квартира под № состоит из площади 32,2 кв.м., где собственником является третье лицо ФИО2
Квартира №, принадлежащая истцу, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора и кладки. Квартира имеет отдельный вход в жилой дом согласно поэтажного плана, представленного БТИ.
Квартира №, принадлежащая ФИО2, состоит из одной жилой комнаты и кухни. Имеет свой отдельный вход в жилой дом.
Обе квартиры являются отдельными самостоятельными объектами.
Истец указан как собственник общей долевой собственности жилого <адрес>,7 кв.м., в связи с чем нест расходы за обе квартиры (за весь жилой дом) за ЖКУ, что является нарушением ее прав. Истец и третье лицо не смогли достигнуть соглашения о выделении доли в натуре.
Согласно документов из реестрового дела и свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 принадлежит ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается принадлежность ? доли в праве собственности на жилое помещение в виде дома ФИО1 №, вторая часть дома принадлежит ФИО2 №-2
Экспликация жилого дома по адресу: <адрес>, разделяет жилое помещение на <адрес> общей площадью 60,5 кв.м и <адрес> общей площадью 32,2 кв.м.
Таким образом, судом установлено нарушение жилищных прав ФИО1, поскольку она оплачивает жилищно-коммунальные услуги за весь дом, тогда как второе помещение ей не принадлежит, собственником его является ответчик.
На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома необходимо удовлетворить: присвоить адрес жилому помещению, принадлежащего ФИО1, площадью 65,5 кв.м. <адрес> <адрес>,присвоить адрес жилому помещению, принадлежащего ФИО2, площадью 32,2 кв.м. <адрес>, ФИО5, <адрес>.
руководствуясь ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома - удовлетворить.
Разделить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на две квартиры.
Присвоить адрес жилому помещению, принадлежащего ФИО1 (паспорт гражданина № выдан Серовским ГРУВД <адрес> 21.10.2003г.), площадью 65,5 кв.м. <адрес>,
Присвоить адрес жилому помещению, принадлежащего ФИО2, (№ площадью 32,2 кв.м. <адрес>, ФИО5, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении требований к администрации Серовского городского округа –отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2024г.
Судья Серовского районного суда Е.В. Александрова