Дело № 2-1-130/2023 (М-92/2023)

УИД 82RS0002-01-2023-000110-53

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

пгт.Палана Камчатского края 12 июля 2023 года

Тигильский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в посёлке городского типа Палана) в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.С.,

при секретаре Левиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес> С 1985 года в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, который 20 лет проживает в другом жилом помещении по <адрес> в <адрес>. В настоящее время в его квартире отсутствует личное имущество ответчиков, оплату за коммунальные услуги они не вносят, в расходах по содержанию квартиры не участвуют, членами его семьи не являются.

На основании изложенного истец просил суд признать ФИО1 и его сына ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес> и снять их с регистрационного учёта по данному адресу.

Истец ФИО6, ответчики ФИО1 и ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо – Миграционный пункт ОП №14 Корякского МО МВД России, при надлежащем извещении, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Руководствуясь статьёй167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 2, 5 части3 статьи11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

По правилам пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, последний является собственником жилого дома по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 2 договора указанные жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом Тигильского нотариального округа Камчатского края ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера 361 и 362.

В соответствии с пунктом 4 договора до его подписания отчуждаемые жилой дом и земельный участок не запроданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, о чём в государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и №, соответственно.

Как следует из копии Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО6

Как следует из копии Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО6

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником жилого дома по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес> кадастровый №, является ФИО6

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6

Из копии похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: с.Тигиль, <адрес>, ответчики не были зарегистрированы.

Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также адресной справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ врио начальника ОП№14 Корякского МО МВД России.

Как установлено судом, ответчики не являются членами семьи собственника жилого дома по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес> общего хозяйства стороны не ведут, совместно не проживают, каких-либо попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчики не предпринимали.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Как усматривается из представленной ответчиком ФИО1 копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный ордер выдан ФИО3 на семью из 4 человек на право занятия жилого помещения в <адрес> в с.Тигиль. Состав семьи:ФИО3 – глава, ФИО4 – муж, ФИО5 ФИО5 ФИО5 – сын, ФИО5 ФИО5 ФИО1 – племянник.

Как следует из сообщения нотариуса Тигильского нотариального округа Камчатского края ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса находится наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: Корякский автономный округ, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес>. Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ выдачей всех свидетельств о праве на наследство по закону единственному наследнику на всё наследственное имущество. Единственным наследником имущества ФИО3 по закону является ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тигильского нотариального округа Камчатского края ФИО9 (реестровый №), наследником указанного в настоящем Свидетельстве имущества гр.ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с.Тигиль Тигильского района Камчатской области. Наследство, на которое выдано настоящее Свидетельство, состоит из жилого дома, общей площадью 50,8 кв.м, расположенного по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес> Указанная квартира принадлежит наследодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации с.Тигиль Тигильского района Корякского автономного округа ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Камчатской области, Корякскому и Чукотскому автономным округам, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Согласно копии Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тигильского нотариального округа Камчатского края ФИО9 (реестровый №), наследником указанного в настоящем Свидетельстве имущества гр.ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с.Тигиль Тигильского района Камчатской области. Наследство, на которое выдано настоящее Свидетельство, состоит из земельного участка, расположенного по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес>. Кадастровый №. Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного администрацией с.Тигиль Тигильского района Корякского автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землёй за №. Право собственности зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Камчатской области, Корякскому и Чукотскому автономным округам, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес>, кадастровый №, последовательно являлись: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером 82:01:000009:444, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес>, последовательно являлись: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, довод ответчика ФИО1 ФИО1 о том, что спорный жилой дом он истцу не продавал, никаких договоров купли-продажи не заключал, денег по договору не получал, договор купли-продажи был сфальсифицирован истцом путём подделки его (ФИО1) подписи в то время, когда он отбывал наказание в местах лишения свободы, не принимается судом, поскольку из вышеприведённых письменных доказательств следует, что единственным наследником ФИО3 был её сын ФИО1 ФИО5, который после принятия наследства после смерти матери стал единственным полноправным собственником земельного участка и расположенного на нём спорного жилого дома. И именно он, а не ответчик ФИО1, вправе был распоряжаться полученным им по наследству имуществом, что он и сделал, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного жилого дома.

Доказательства в подтверждение того, что между сторонами достигнуто соглашение о сохранении за ФИО5 и Н.С. права пользования жилым помещением, суду в соответствии с частью 1 статьи 12, статьей 56 ГПК РФ не представлены.

Разрешая спор, суд, с учётом письменных пояснений истца, ответчика ФИО1, руководствуясь требованиями статей 20, 209, 288 ГК РФ, статьи31 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО11 исковых требований в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, в спорном жилом помещении не проживают, не несут бремя расходов по его содержанию, соглашения между сторонами о праве пользования жилым помещением не заключалось.

Истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением ответчиками.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника, проживали совместно с собственником, вели с ним общее хозяйство, ответчиками не представлено. Сама по себе регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не влечёт возникновение права пользования жилым помещением при отсутствии вышеперечисленных обстоятельств.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, поэтому правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется, учитывая, что право пользования жилым помещением иными лицами наравне с собственником производно от волеизъявления самого собственника, а также от наличия с собственником семейных отношений.

Что касается требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учёта, то суд полномочиями по снятию граждан с регистрационного учёта не обладает (такое действие, как снятие гражданина с регистрационного учёта по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учёта в административном, то есть внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, данное решение, после вступления его в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате им государственной пошлины в размере 300рублей в равных долях, то есть по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (№) к ФИО1 (№), ФИО2 (№) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, Тигильский район, селоТигиль, <адрес> (кадастровый №).

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: Камчатский край, Тигильский район, селоТигиль, улица Нагорная, <адрес>

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (трёхсот) рублей – по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Тигильский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.С. Цыганова

Копия верна:

Судья С.С. Цыганова

Секретарь

судебного заседания Н.С.Левина