31RS0020-01-2025-005194-92 № 2-4178/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре Шорстовой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности от 14.12.2024г.,

в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, третьего лица администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание (гараж) с инвентарным номером: N №, общей площадью по внутреннему обмеру 18,5 кв.м. год постройки 1985, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку он им владеет и пользуется с 1990г.

В обоснование иска истец сослался на то, что в 1990 году он построил спорный гараж самостоятельно путем реконструкции хозяйственной постройки для хранения горючих материалов и инвентаря, необходимых для печного отопления расположенных во дворе жилых многоквартирных домов в период отсутствия в них централизованного отопления.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается Уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80403814727891.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается Уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80400314324889, отчетом о размещении 20.11.2025г. сведений по делу на сайте суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается Уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80400314323585, отчетом о размещении 20.11.2025г. сведений по делу на сайте суда.

В письменных ходатайствах представители ответчика и 3-го лица просили рассмотреть дела в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом п. 19 данного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В части 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

При это давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Согласно техническому паспорту, спорный гараж имеет инвентарный номер №, общую площадь по внутреннему обмеру 18,5 кв.м. год постройки 1985, расположен по адресу: <адрес>.

Гараж был построен истом самостоятельно путем реконструкции хозяйственной постройки, которая ранее в свою очередь предназначалась для хранения горючих материалов и инвентаря, необходимых для печного отопления расположенных во дворе жилых многоквартирных домов в период отсутствия в них централизованного отопления, что подтверждается техническим паспортом от 15 января 1992 года на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7. и ФИО8. подтвердили указанные обстоятельства.

Право собственности на гараж не за кем не закреплено, не зарегистрировано. Отсутствуют предписания о сносе указанного гаража со стороны контролирующих организаций (государственных и муниципальных) в области архитектурно-градостроительного надзора. Право истца никем не оспаривалось.

Какие-либо сведения о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что он приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Учитывая, что истцом подтверждена законность использования гаража в своем интересе, его соответствие требованиям действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание (гараж), с инвентарным номером № общей площадью по внутреннему обмеру 18,5 кв.м. год постройки 1985, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24 декабря 2025 года

Судья (подпись) С.В. Мазурин