Решение по делу № 2-122/2025 от 20.03.2025 - о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело № 2-122/2025

УИД 02RS0008-01-2025-000179-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года с. Усть-Кокса

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шатиной С.Н.,

при секретаре Гороховой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Алтай, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Республике Алтай о прекращении обременении в виде ипотеки в отношении ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела указанные доли в объектах недвижимости у Т. с рассрочкой платежа. По условиям договора оплата в размере 5000 рублей произведена в момент его подписания, оставшаяся сумма в размере 365 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Для оплаты оставшейся суммы истцом использованы средства материнского (семейного) капитала. Истец исполнил свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи в полном объеме. После получения оплаты Т. не обратилась в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении залога. ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла, ее наследником является ФИО2

Определением судьи от 20.02.2025 ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Республике Алтай в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488).

По общему правилу залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Т. в лице представителя ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи стоимость ? доли в праве собственности на жилой дом составляет 365 000 рублей, на земельный участок - 5000 рублей.

Оплата в размере 5 000 рублей передана от покупателя продавцу в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 365 000 рублей должна быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора).

В соответствии с п. 8 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем полной стоимости, недвижимое имущество находится в залоге у продавца. После осуществления полной оплаты приобретаемого имущества продавец обязуется предоставить в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является правообладателем ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; на спорные объекты установлены ограничения - ипотека в силу закона в пользу Т.

ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа «<данные изъяты> район» выдано свидетельство о праве на наследство по закону ее дочери ФИО2 в отношении ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости Аяла» и ФИО1 заключен договор денежного займа № в сумме 331 378 рублей 80 копеек на приобретение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в сумме 331378 рублей 80 копеек перечислены на погашение основного долга и процентов по договору займа.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика ФИО2, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств продавцу недвижимости Т. по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением, что следует из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право пользования на дополнительные меры государственной поддержки, в которой отражено перечисление денежных средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку покупатель ФИО1 исполнила свои договорные обязательства по договору купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не может быть погашена ввиду смерти залогодержателя, истец правомерно обратилась в суд с настоящим иском с требованием о погашении записи о залоге.

Сохранение записи о наличии на недвижимое имущество обременения - ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению своим имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Алтай, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в пользу Т. в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и погасить регистрационные записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.

Судья С.Н. Шатина

Решение суда в окончательной форме принято 21 марта 2025 года.