36RS0006-01-2025-006385-46
Дело № 2-3328/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года г. Воронеж
Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Меченко Д.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гончаровой А.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
(мотивированное решение составлено 30.07.2025 года),
УСТАНОВИЛ:
МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях обратилось с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2022 года по 31.08.2023 года в размере 176649,59 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствам в размере 25009,54 рублей с последующим начислением процентов на сумму неосновательного обогащения с 01.09.2023 года по день фактического исполнения обязательства.
Иск мотивирован тем, что ФИО1 принадлежат на праве собственности доли в объектах недвижимости – нежилых помещениях с кадастровыми номерами № общей площадью 372,15 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 121207 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Факт пользования земельным участком подтверждается нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности. Договор аренды земельного участка с ответчиком не заключен. Рыночная стоимость права аренды земельного участка определена на 5 лет по состоянию на 12.08.2017 года по отчету № 0219-08/1 от 15.02.2019 года. За период с 01.01.2022 года по 31.08.2023 года сумма неосновательного обогащения составила 176649,59 рублей. Поскольку ответчик не оплатил стоимость использования земельного участка, истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25009,54 рублей (т. 1 л.д. 4-5).
Истец МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях надлежащим образом уведомлено о месте и времени судебного разбирательства. Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 1 л.д. 65).
В судебном заседании ответчик ФИО1 требование иска признал частично, заявил о пропуске срока исковой давности. В контррасчете указал, что сумма неосновательного обогащения за период с 28.04.2022 года по 31.08.2023 года составляет 87233,50 рубля, проценты – 6729,52 рублей (т. 1 л.д. 59-61).
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требование иска подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Воронежа от 24.06.2022 года с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях взыскано неосновательное обогащение за период с 14.02.2019 года по 03.08.2021 года в размере 103580,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2019 года по 24.06.2022 года в размере 17482,97 рубля (т. 1 л.д. 53-56).
Данным решением установлено, что с 24.06.2021 года ФИО1 на праве собственности (1/2 доля) принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 372,15 кв.м., расположенные на по адресу: <адрес>
Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке площадью 121207 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торгового комплекса. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации.
Указанный вывод на настоящее время подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 7-11).
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу абзаца 6 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Пунктом 2 статьи 1005 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 1007 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила).
В силу подпункта «г» пункта 3 Правил в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.
В соответствии с пунктом 6 Правил ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.
В случае, если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога (пункт 5.1 Правил).
Пунктом 1 части 5 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.
Таким образом, ФИО1, как собственник части нежилых помещений, расположенных на земельном участке площадью 121207 кв.м, почтовый адрес: <адрес>, в силу принципа платности землепользования обязан вносить плату за пользование земельным участком, которая им исполнена не была, плата за пользование земельным участком не осуществлялась.
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 24.06.2022 года установлено, что на спорном земельном участке расположены здания общей площадью 71394,40 кв.м. Поэтому доля ответчика в общем объеме объектов, расположенных на земельном участке, составляла 0,53 %, исходя из расчета: 377,7 кв.м / 71394,40 кв.м х 100%.
Истцом заявлен период к взысканию: с 01.01.2022 года по 31.08.2023 года.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Частью 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 12 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №582 от 16.07.2009 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, просрочка платежей может быть установлена по состоянию на дату, следующую за датой внесения платежа.
Настоящий иск направлен в суд 30.05.2025 года.
С учетом применения срока исковой давности, подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 30.05.2022 по 31.08.2023 в размере 118714,42 рублей исходя из следующего расчета:
- за период с 30.05.2022 года по 30.06.2022 года в размере 11243,67 рубля (согласно представленному расчету истца – т. 1 л.д. 17 за II квартал 2022 года сумма аренды 33005,61, следовательно, за 31 день аренды – 33005,61 рублей / 91 день х 31 день);
- за период с 01.07.2022 года по 31.12.2022 года в размере 33005,61 рублей + 33005,60 рублей (согласно представленному расчету истца – т. 1 л.д. 17);
- за период с 01.01.2023 года по 30.06.2023 года:
с 01.01.2023 года по 21.02.2023 года в размере 20119,26 рублей за 52 дня (согласно представленному расчету истца – т. 1 л.д. 18 за период с 01.01.2023 года по 06.03.2023 года (65 дней) рассчитана арендная плата в размере 25149,08 рублей, за 52 дня – 25149,08 рублей х 52 дня / 65 дней),
с 22.02.2023 года по 31.03.2023 года в размере 5338,05 рублей за 37 дней;
- за 2 квартал 2023 года – 9517,67 рублей (согласно представленному расчету истца – т. 1 л.д. 18);
- за 3 квартал 2023 года – 6484,56 рублей (согласно представленному расчету истца – т. 1 л.д. 18).
Суд не согласен с доводами ответчика в части порядка применения Постановления Правительства РФ от 10.02.2023 № 191, поскольку в постановлении прямо предусмотрено, что арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до дня вступления в силу изменений, утвержденных настоящим постановлением, подлежит перерасчету по истечении 5 лет со дня ее установления. Указанное постановление вступило в силу 21.02.2023 и не имеет обратной силы. Таким образом, применение указанного Постановления к расчетам в 2022 году не возможно.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и продолжении начисления процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательств.
К указанному требованию также подлежит применению срок исковой давности.
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд не соглашается с представленным ответчиком расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, считает необходимым произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами нарастающим итогом, исходя из внесение арендной платы ежеквартальными равными долями, таким образом сумма подлежащих взысканию процентов составит 44392,44 рубля за период с 01.07.2022 года по 16.07.2025 года исходя из следующего расчета:
Порядок расчёта
сумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки
Период - количество дней - количество дней в году-процентная ставка-сумма процентов – сумма долга
01.07.2022 – 24.07.2022 24 365 9,5 70,23 11 243,67
25.07.2022 – 18.09.2022 56 365 8 138,00 11 243,67
19.09.2022 – 01.01.2023 105 365 7,5 242,59 11 243,67
01.01.2023 77 254,88
Увеличение суммы долга +66 011,21 ?
02.01.2023 – 01.07.2023 181 365 7,5 2 873,25 77 254,88
01.07.2023 112 229,86
Увеличение суммы долга +34 974,98 ?
02.07.2023 – 23.07.2023 22 365 7,5 507,34 112 229,86
24.07.2023 – 14.08.2023 22 365 8,5 574,99 112 229,86
15.08.2023 – 17.09.2023 34 365 12 1 254,51 112 229,86
18.09.2023 – 29.10.2023 42 365 13 1 678,84 112 229,86
30.10.2023 – 17.12.2023 49 365 15 2 259,97 112 229,86
18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 688,75 112 229,86
01.01.2024 – 01.01.2024 1 366 16 49,06 112 229,86
01.01.2024 118 714,42
Увеличение суммы долга +6 484,56 ?
02.01.2024 – 28.07.2024 209 366 16 10 846,48 118 714,42
29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 2 860,82 118 714,42
16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 2 588,36 118 714,42
28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 4 427,46 118 714,42
01.01.2025 – 08.06.2025 159 365 21 10 859,93 118 714,42
09.06.2025 – 16.07.2025 38 365 20 2 471,86 118 714,42
Сумма процентов: 44 392,44 ?
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины.
Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, с ответчика ФИО1 в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Воронеж в сумме 4561,43 руб.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковое заявление межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с 30.05.2022 года по 31.08.2023 года в размере 118714,42 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2022 года по 16.07.2025 года в размере 44392,44 рубля, а всего – 163106 (сто шестьдесят три тысячи сто шесть) рублей 86 копеек.
Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ на сумму 118714,42 рублей с 17.07.2025 года по день погашения взысканной суммы неосновательного обогащения.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 4561,43 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.
Судья Д.Ю. Меченко