№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Третьяковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 02 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:
- передать в пользование ФИО1: <адрес>;
- передать в пользование ФИО2 <адрес>;
- возложить на истца ФИО1 обязанность выполнить за свои денежные средства:
- устройство новой перегородки по линии раздела А-А. (см.рисунок 2 – план жилого дома с выделом 1/3 доли),
- устройство новых дверных проемов (см.рисунок 2 – план жилого дома с выделом 1/3 доли) в соответствии с заключением № от 13.09.2021г. ООО «Центр судебных экспертиз и исследований» (рис.2 стр.9).
В иске указано, что истцу и ответчику на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе, ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 2/3 доли.
Истец просит определить порядок пользования указанным жилым домом в соответствии с вариантом, определенным в Заключении ООО «Центр судебных экспертиз и исследований» от 13.09.2021г., в том числе передать в свое пользование следующие помещения: кухню – площадью 6,34 кв.м., комнату – площадью 10,0 кв.м., тамбур – площадью 4,91 кв.м. В пользование ответчицы передать крыльцо – площадью 10,51 кв.м., кухню – площадью 10,44 кв.м., комнату – площадью 16,38 кв.м., тамбур – площадью 4,9 кв.м.
Необходимо выполнить переустройство, которое заключается в возведении двух перегородок, в помещении кухни и в помещении комнаты, а также устройство двух дополнительных дверных проемов.
В судебном заседании истец, представители истца исковые требования поддержали. Также указали, что не возражают, если будет определен порядок пользования только комнатой.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что считает возможным определить порядок пользования только комнатой, путем возведения перегородки. Против определения порядка пользования другими помещениями в доме она возражает, так как там находятся общие коммуникации.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО и ППК Роскадастра по ЯО, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).
Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.
Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (с последующими изменениями, включая ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", указано: "...при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности в размере 2/3 доли – ФИО2, в размере 1/3 доли – ФИО1.
Жилой дом был расположен на едином земельном участке с кадастровым номером №, который также находился в долевой собственности истца и ответчика.
На основании соглашения истца и ответчика от 10.07.2017г. земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 557 кв.м. (собственник ФИО1), и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м. (собственник ФИО2).
Согласно технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на 19.04.2017г., жилой дом состоит из следующих помещений: жилая комната – площадь 26.9 кв.м., коридор – площадь 8.6 кв.м., кухня – площадь 7.0 кв.м., котельная – площадь 4.3 кв.м., коридор – площадь 5.8 кв.м.
Обозначенное в техническом паспорте помещение №2 (коридор площадью 8.6 кв.м.) фактически представляет собой единое помещение с кухней площадью 7.0 кв.м.
Истицей в материалы дела представлено Заключение № от 13.09.2021г., выполненное ООО «Центр судебных экспертиз и исследований», в котором указано на возможность раздела жилого дома между его сособственниками при проведении следующих работ:
- устройство новой перегородки по линии раздела А-А (см.Рисунок 2 – план жилого дома с выделом 1/3 доли);
- устройство новых дверных проемов (см.Рисунок 2 – план жилого дома с выделом 1/3 доли);
- устройство помещения кухни в помещении 2 площадью 6,34 кв.м. с прокладкой коммуникаций через подвальное помещение жилого дома с устройством системы вентиляции;
- установка газового котла и счетчика в существующем помещении 2 площадью 6,34 кв.м. (кухня) для обеспечения выделенной части независимым отоплением и горячим водоснабжением;
- установка счетчиков электро- и водоснабжения на существующие сети и вновь проложенные коммуникации через подвальное помещение.
В Заключении имеется план раздела жилого дома, из которого следует, что в результате указанного выше переустройства будут образованы следующие помещения:
- жилая комната путем устройства перегородки подлежит разделу на два жилых помещения, из которых помещение площадью 10 кв.м. подлежит передаче истице ФИО1, а помещение площадью 16.38 кв.м. – подлежит передаче ответчице ФИО2;
- помещение кухни путем устройства перегородки подлежит разделу на два помещения, из которых помещение площадью 10.44 кв.м. подлежит передаче ФИО2, а помещение площадью 6.34 кв.м. – ФИО1;
- в смежных помещениях коридора площадью 5.8 кв.м. и котельной площадью 4.3 кв.м. путем устройства перегородки образуются два тамбура площадью 4.91 кв.м. каждый.
При этом, как следует из материалов дела, в помещениях, которые передаются в пользование истца (кухня 6.34 кв.м. и тамбур 4.91 кв.м.) остаются существующие газовая плита, раковина и газовый котел.
Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что во вновь образованных помещениях, которые предлагается передать в пользование ответчицы (помещение кухни и тамбура) возможно устройство самостоятельных систем газоснабжения и водоснабжения, в материалах дела нет. Установленный в помещении тамбура газовый котел обеспечивает отопление всего жилого дома.
При указанных обстоятельствах суд считает невозможным раздел помещения кухни и тамбура, поскольку в них расположено оборудование, которое обеспечивает водоснабжение, отопление и газоснабжение всего дома.
Между тем, учитывая позицию в судебном заседании истца и ответчика, не возражавших против установления порядка пользования жилой комнатой, возможность установления такого порядка путем возведения перегородки и организации дополнительного дверного проема в стене, которая не является несущей, суд считает возможным установить порядок пользования жилой комнатой общей площадью 26,9 кв.м.
С учетом размера долей истца и ответчика, в пользование истца подлежит передаче помещение площадью 8.97 кв.м., в пользование ответчицы – помещение площадью 17,93 кв.м.
Раздел жилой комнаты подлежит путем возведения перегородки и устройства дополнительного дверного проема, местоположение которого отражено в заключении № от 13.09.2021г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Определить между собственниками ФИО1 и ФИО2 порядок пользования жилой комнатой общей площадью 26,9 кв.м., находящейся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, разделив данную комнату на два жилых помещения площадью 8,97 кв.м. и 17,93 кв.м., путем возведения перегородки и устройства дополнительного дверного проема, местоположение которого отражено в заключении № от 13.09.2021г.
Помещение площадью 8,97 кв.м. передать в пользование ФИО1, помещение площадью 17,93 кв.м. передать в пользование ФИО2.
Расходы по возведению перегородки, разделяющей жилую комнату на два жилых помещения, и по организации дополнительного дверного проема возложить на ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья