Дело №2-400/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Потапова А.М.,
при секретаре Великжаниной Е.С., помощнике судьи Л.А,,
с участием представителя истца ФИО1, – ФИО2, действующей на основании доверенности от Д.М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд <адрес> с исковым заявлением, с учетом уточнения, к Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании права собственности на 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что Д.М.Г. согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан, Администрацией ФИО3 ДРСУ была передана в совместную собственность <адрес>, В.Д,, И.И,, ФИО1, В последствии жилому дому по адресу: <адрес> утвержден адрес: <адрес>. Д.М.Г. Колпашевским городским судом вынесено решение по гражданскому делу 2-57/2025, которым определено, что ФИО1, принадлежит 1\3 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти И.И,, умершей Д.М.Г., включена 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 признано право собственности на нее в порядке наследования. Квартира по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Администрации Чажемтовского сельского поселения и в реестре муниципального жилья не числиться. В.Д,, собственник 1/3 доли (сожитель И.И, - бабушки истца) умер приблизительно Д.М.Г., после его смерти никто прав не заявлял, на имущество не претендовал. С Д.М.Г. по настоящее время, то есть более 30 лет, истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, прав на 1/3 долю в спорном имуществе никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец следит за сохранностью дома, содержит, оплачивает все коммунальные услуги, улучшает его техническое состояние, производит периодически текущий и капитальный ремонт, а именно с Д.М.Г. в квартире выполнил следующие улучшения: сделано местное отопление в квартире, оштукатуривание всех стен, поклейка обоев во всех комнатах, выравнивание пола по всей квартире, окрашивание окон, пола, побелка потолков, замена входной двери, установлены три пластиковых окна, заменил окно на кухне, установил в кухне потолочные панели.
Представитель истца ФИО1, – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что с учетом того, что Д.М.Г. данная собственность была передана в совместную, а не в долевую собственность, истец ФИО1 обращался в Колпашевский городской суд и решением от Д.М.Г. за ним признана собственность на 1/3 доли, также 1/3 доля признана за ним по праву наследования по закону от бабушки, а всего 2/3 доли. Квартира была передана сожителю бабушки, бабушке и внуку, внук – это истец ФИО1 С Д.М.Г. и по настоящее время ФИО1 проживает в данной квартире, несет все расходы, содержит, проводит текущий и капитальный ремонт, проводит оплату коммунальных услуг и просит признать за ним 1/3 долю в силу приобретательной давности, так как он владел добросовестно, открыто и непрерывно. К материалам дела приобщены документы, которые доказывают, что имущество не входит в реестр муниципального жилья. Оставшаяся 1/3 доля принадлежит В.Д,, который умер в Д.М.Г., у него не имелось наследников 1 очереди, с Д.М.Г. и по настоящее время прав на его долю, никто не заявлял. ФИО1, продолжает пользоваться данным имуществом и его право на полное владение может быть установлено только на основании решения суда, вследствие чего был подан данный иск.
Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Чажемтовского сельского поселения, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от Д.М.Г. Администрация ФИО3 ДРСУ и В.Д,, И.И,. ФИО1 заключили договор о передаче в совместную собственность, занимаемую им и членами его семьи квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 50,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справке Администрации Чажемтовского сельского поселения ФИО3 <адрес> № от Д.М.Г., согласно постановлению Главы ФИО3 <адрес> от Д.М.Г. № «О присвоении названий застроенным улицам и об упорядочивании адресов зданий, строений и сооружений в селе Чажемто» жилому дому по адресу, <адрес> утвержден адрес: <адрес>.
В соответствии с информацией Администрации Чажемтовского сельского поселения от Д.М.Г. квартира, расположенная по адресу <адрес> не является муниципальной собственностью Администрации Чажемтовского сельского поселения и в реестре муниципального жилья не числится.
По сведениям Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии», от Д.М.Г., ОГБУ «ТОЦИК» от Д.М.Г. информация о зарегистрированных правах, правообладателях на спорную квартиру отсутствуют.
Решением ФИО3 городского суда <адрес> от Д.М.Г. определена доля ФИО1, в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равная 1/3. В наследственную массу, оставшуюся после смерти И.И,, родившейся Д.М.Г., умершей Д.М.Г., включена 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 признано право собственности на нее в порядке наследования. Решение вступило в законную силу Д.М.Г..
Таким образом, истцу принадлежит 2/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую В.Д,, в регистрирующих органах не оформлены.
Согласно информации ФИО3 отдела ЗАГС Департамента ЗАГС <адрес> от Д.М.Г.В.Д,, Д.М.Г. года рождения, умер Д.М.Г..
По информации из реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу В.Д,, Д.М.Г. года рождения, умершего Д.М.Г., не заводилось.
В соответствии с чеками по операциям Мобильного приложения «Сбербанк Онлайн» членом семьи истца - супругой А.В, оплачены коммунальные услуги, предоставляемые абоненту по адресу: <адрес>
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Н, показала, что И.И, ее мама, В.Д, ее отчим, ФИО1 ее племянник - сын родного брата В.Н, В.Д, и И.И, его растили с детства. И.И, истцу родная бабушка, они с В.Д, в браке не состояли, жили 40 лет вместе. В Д.М.Г. им ДРСУ выделила квартиру по адресу: <адрес>. Мама с дедом воспитывали ФИО1,. Родители истца умерли, потом когда умерли мама и отчим, истец остался жить в этой квартире, делает ремонт, окна и полы заменил. ФИО1 проживает в квартире с Д.М.Г. по настоящее время. У В.Д, родственников нет. ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Оплачивает коммунальные услуги, долгов нет, построил баню, ограду сделал, занимается капитальным ремонтом. Кто-либо о своих правах на квартиру, долю Д.В, не заявлял.
Свидетель И.И. в судебном заседании показала, что И.И, ее бабушка, родители А.Н,, девичья фамилия С., отец И.И,, Д.В, не родной дедушка, с бабушкой проживал, в браке не состояли. В квартире по адресу: <адрес> данный момент проживает ФИО1 с семьей, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, содержит участок. В данной квартире ФИО1 проживает более 15 лет. Когда свидетель была маленькой, ФИО1 уже проживал с бабушкой и дедушкой, с самого начала с ними проживал. У В.Д, родственников нет. ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой как совей собственной Кто-либо о своих правах на квартиру, долю Д.В, не заявлял.
Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку владение ФИО1 квартирой по адресу: <адрес> как сособственником осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, в том числе как своим собственным владение продолжилось после смерти Д.М.Г. сособственника Д.В,; правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую В.Д,, в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, Д.М.Г. года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:А.М. Потапов
В окончательной форме решение принято: Д.М.Г..
Судья:А.М. Потапов