Мотивированное решение составлено 29.12.2023

УИД: 66RS0035-01-2023-002049-65

дело №2-1-1667/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск 27 декабря 2023 года

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мангилевой Ю.Д.,

при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности ФИО2 указал, что в марте 2002 года истец решил купить жилой дом, расположенный по адресу д.Красносоколье Красноуфимского района Свердловской области <адрес>, кадастровый номер №1-109/2014. Так как постоянно находился на работе, оформить сделку просил свою маму ФИО3, которая умерла в 2015 году. Истец проживает в указанном доме с момента его приобретения более 20 лет, поддерживает его в исправном состоянии, был зарегистрирован в доме после покупки. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу д.Красносоколье Красноуфимского района Свердловской области <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, избрав участие в деле через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, в телефонограмме, адресованной суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства должным образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не предоставил, об отложении судебного заседания не просил.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним их способов защиты права является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Таким образом, добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Согласно п. 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 приобрела у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу Свердловская область Красноуфимский район с. Красносоколье, <адрес> за 8 000 руб. 00 коп., о чем была составлена расписка от 27.03.2002 Денежные средства были получены в присутствии свидетелей.

Вышеуказанный жилой дом ранее принадлежал продавцу ФИО5 и его супруге ФИО6 с 1992 по 2001 гг, что подтверждается ответом Красносокольского территориального отдела Администрации МО Красноуфимский округ от 18.12.2023

В соответствии с предоставленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2023, сведения о зарегистрированных права в отношении жилого дома по адресу Свердловская область Красноуфимский район с. Красносоколье <адрес>, отсутствуют.

В качестве доказательств, подтверждающих давностное владение спорным жилым домом и земельным участком, истцом суду была представлены: расписка о передаче денежных средств в счет оплаты за жилой дом от 27.03.2002, выписка из похозяйственной книги Красносокольского территориального отдела Администрации МО Красноуфимский округ от 22.11.2023 №105, в соответствии с которой истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу Свердловская область Красноуфимский район с. Красносоколье <адрес> с мая 2001 года (похозяйственная книга №1-109/2014, лицевые счета №<дата>, №<дата>-2007 гг, №<дата>-2012 гг, №<дата>-2023 гг), копия домовой книги жилого дома по адресу с. Красносоколье <адрес>, а также справку о расчетах жилищно – коммунальных услуг в отношении спорного жилого дома.

Кроме этого, факт давностного владения подтверждается ответом на судебный запрос, предоставленный Красносокольским территориальным отделом Администрации МО Красноуфимский округ, в соответствии с которым в настоящее время ФИО1 пользуется и жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу Свердловская область Красноуфимский район с. Красносоколье <адрес>.

Доводы истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район с. Красносоколье ул. <адрес> в силу приобретательной давности обусловлены тем, что данный жилой дом находятся в его владении с 2001 года, владение имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом, поэтому признание за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности в судебном порядке, является единственной возможностью оформить в собственность указанный жилой дом и земельный участок.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия истцом спорного жилого дома, не установлено и на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истек, за указанное время и до настоящего момента требований к ФИО1 об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения третьими лицами, в том числе ответчиком не предъявлялось, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют, поэтому требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Красносоколье <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<****>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Свердловская область, Красноуфимский район, с.Красносоколье №1-109/2014, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.Д. Мангилева